为什么越来越多人选现房？天鹅堡用实力给出了答案

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买房，是人生奋斗的目标之一，更是对人生阶段、家庭未来与资产配置的深层叩问。关于房子的话题一直是社会探究的热点，选择新房还是二手房，始终是许多购房者在置业时面临的难题。

在二手房“隐形雷区”与现房的“理想照进现实”之间，当代购房者正面临一场关于安全、效率与品质的终极博弈。新房现房vs二手房，究竟该如何选？

2025年，东莞购房逻辑正在颠覆：二手房流动性持续走低，而新房现房成交量同比持续上涨。

地产佬认为，选择兼具硬核品质+全维配套的确定性+实景呈现的新房，才是当下购房者“闭眼入”的优选。

新房现房的优势，远不止“看得见”这么简单。对比二手房，为什么它才是购房者的“最优解”呢？来，请往下看。

Part1

新房VS二手房，优劣大揭秘

现在的人买房置业，为什么说买新房现房才是“最优解”呢？说白了就是所见即所得的踏实感；如果你购买二手房，这几个坑你不避开，分分钟住成“大冤种”。

第一：二手房房龄折旧快，5年后转手难；

第二：二手房虽然价格相对较低，还是现房，但其实计算购房成本都不是一笔小数目。除了支付各种税费，如果你找中介买房，还需支付一笔中介费，还需考虑后期翻新的成本；

第三：二手房虽然不会烂尾，但如果存在产权所有人不明等情况，其交易则缺乏透明规范性，手续繁琐复杂，有些年限较长的还无法抵押做贷款等问题。

图源网络

因此，新房现房的优势就很明显了，即买即住、产权清晰、社区新且保值，一步到位成为越来越多人的“资产安全岛”。当潮水退去，才知道谁在裸泳——现在选房，你站对岸了吗？

地产佬实拍图

放眼东莞楼市，有哪个项目符合这些条件？位于城区的华侨城天鹅堡值得一选，央企匠造实景现房，以所见即所享的户型格局、实景园林以及生活配套，让 业主安全感爆棚 ，且今年买今年即可入住，细想一下，在 天鹅堡 推窗即揽江天一色，奢享诗意生活。

Part2

东莞主城罕有低密社区

楼下就是“小公园”

作为中国第11座天鹅堡，项目以其约2.0低密容积率+约30万平社区规模+约9.85万㎡的超大社区园林的优势，华侨城“堡系”沿袭“在花园中造城，在城里造花园”的设计理念，在整个东莞城区，也是独一档的存在。

图源:华侨城天鹅堡‖实景图

以纽约中央公园为灵感，打造约9.85万㎡的园林，面积相当于13个足球场大小，园林覆盖达90%，以及仅10%的建筑覆盖率，这也代表着整个小区充满着园林绿化。

项目占地约11万方，总建面约30万方，作为东莞主城少有的低密大盘，给人带来的感觉：这哪是小区？分明是富豪生活体验馆。

图源:华侨城天鹅堡‖实景图

值得一提的是，该园林设计曾荣获2022年美国TITAN国际地产设计金奖，也让项目获得了国际机构的深度认可，在这享受人间烟火，又可追逐诗和远方，想必你也想来体验一番。

图源:华侨城天鹅堡

下楼就是自家“后花园”，晨跑不用绕远路，晚饭后带娃遛弯儿，树荫底下坐着，感受阵阵微风——这日子，舒坦！

下沉式草坪庭院是华侨城天鹅堡的一大特色亮点，业主们不用驱车两小时找营地，下楼就是“五星级露营区”，作为一个园林大社区，在这里就能感受到私享空间。

图源:华侨城天鹅堡‖实景图

在炎炎夏日，没有什么比泡在水中更让人惬意的事情了。项目为业主们打造了一个达800㎡的标准尺寸泳池，让业主们在家门口就能享受到畅游的乐趣。

图源:华侨城天鹅堡‖实景图

忙碌了一天的工作，下班回到家后，对于热爱运动的人来说，还能在约1500米的环形跑道，自由的挥洒汗水，乍眼一看，这哪里是跑道，分明是“园林观光巴士”，让人跑着跑着就被“治愈”了。

图源:华侨城天鹅堡‖实景图

带娃的人都知道，小区要是有个能“放电”的地方多省心，儿童游乐区简直就是孩子们的“快乐老家”，早上睁眼就催着下楼，晚上玩到被硬拽才肯回家，连作业都写得痛快了。地方不大，但设计的却恰到好处，比游乐园还贴心。

全龄段社区，社区功能的丰富性，能让全家人的娱乐生活更为便捷，每个年龄阶段都有相应的活动场所，三代同堂却互不干扰？这社区做到了。

图源:华侨城天鹅堡‖实景图

社区内还设有多个景观亭，也就是“会呼吸的客厅”，居者可以在此接待会客，在这里，聊天能聊出沉浸式体验，下楼就是“城市绿肺”，呼吸都带着甜味。

选择华侨城天鹅堡，就是选择一种高品质、理想化的生活方式，开启一段美好的人生新旅程。

Part3

从图纸到实景，现房大城值得亲鉴

别急着被“园林”圈粉，天鹅堡真正的“杀手锏”在这里，当你来这里看过样板间后，绝对后赞不绝口，更绝的是不挑人的贴心设计。

华侨城的用心设计，展现出了央企实力与匠心，户型的体验更是深得人心，其中，建面约96㎡三房两厅两卫户型，凭借其科学的功能布局、极致的空间利用和稀缺的景观资源，成为刚需与改善客群的“黄金选择”。

建面约96㎡三房两厅两卫

华侨城天鹅堡深入思考当下居住方式及生活习惯，建面约96㎡经典三室两卫格局，几乎囊括同面积段户型所有优点。

图源:华侨城天鹅堡‖户型图

户型方正，客厅/主卧/次卧三开间朝南，采光通风、动静分明，长达4.5米的独立玄关，从玄关向室内延展，让颜值与收纳双双翻倍，美观实用，是藏纳居者的生活所需。

约5.5米的景观阳台，连通次卧，让室内采光的幅度、空间的通透感得到更高层次的提升。实现推窗见景，下楼游园的居住体验。

图源:华侨城天鹅堡‖96㎡样板图

U型厨房，即便两个人在厨房烹饪，也不会感到拥挤，家人兴致来了，女主人备菜，男主人炒菜，夫妻可双双享受烹饪时光，随时分享日常趣事。

这就是东莞华侨城天鹅堡，正是凭借这份细腻的产品力及优越的城区占位，跑在了市场前端。

不管是在哪座城市，都会认真思考其生活文化内核的落脚点，引发都市人强烈的共鸣，让居所不仅是居所，更是精神文化场所。

放眼东莞城区的一二手房市场，华侨城天鹅堡，无疑是上车城区的“安全系数最高、居住体验最优”的答案，与其在图纸上反复比较，不如趁假期到现场亲眼见证，毕竟最好的选择，从来都是亲眼所见、亲身所感。

免责声明：

1、推广名：华侨城天鹅堡；备案名：天鹅堡花园；公司名称：东莞上江房地产开发有限公司；预售证号：东莞商房预证字第20220487号。

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