盯紧湾区超级CP！广州人的买房思路，又超前了

人流如潮，双城共舞，广佛同城正在迈向新的阶段。

最新数据显示，广佛日均出行量高达189.6万人次，跨城通勤人口约37.5万人，相较于2019年增长了12.9%，是大湾区亲密度最高的两座城市。（来源：广州都市圈通勤报告2024）

这场霸榜大湾区的“梦幻联动”，让“双城记”变“同城记”。

从2024年广州都市圈通勤报告来看，广州中心城区与周边城市跨城通勤距离中，其与佛山通勤人口数量超过其他城市的3倍。

其中，广佛跨城通勤人口高达37.5万人，日均出行量高达189.6万人次，广州上班、佛山生活成为大多数人的生活常态。（来源：广州都市圈通勤报告2024）

特别是近三年来，广佛出行日均人流量在逐年递增，可见这种跨城生活方式，已经被大多数人所认可。

以前很多人因为工作和生活，只能在这两个城市中选择其一，而现在广佛同城化后，便不用再做取舍。

为何广佛双城之间的联系会这么紧密？

一是，与其他城市不同，广州与佛山是中心区联系更紧密，且地铁能无缝衔接，医保和社保也在逐步实现互通，双城生活难分你我。

二是，广州与佛山都是万亿城市，产业布局上可以优势互补，这种双城联动的城市量级，全国几乎找不到对标。

楼市君还有留意到一组数据，在37.5万跨城通勤大军中，有27.5万人居住在佛山、前往广州工作。（来源：广州都市圈通勤报告2024）

换言之，这种便捷的双城生活，也在改变很多广州人的置业观念，从曾经“只认广州”的心态，转为理性选择佛山。

尤其是这些年来，佛山城市面貌不断升级，新盘产品内卷升级，使用率超100%、配置高端会所等，设计感不输一线城市。

拿着同样的预算，在广州可能只能买到老破小或远大新，但在佛山却能享受高品质的生活。这也就不奇怪，为何越来越多的广州人，会选择在佛山安家。

| 佛山城市景观

| 广州楼市发布 摄

在锚定佛山市场后，摆在大家面前的问题就是：面对众多的新盘，如何才能做出最明智的选择？

结合楼市君多年地产经验，给出以下三个维度的建议，供广州买家参考：

其一，品牌优先原则，交付口碑是护城河。

买东西要选大品牌，买房也是如此。

在楼市深度调整期，更要选择底蕴深厚的品牌房企。比如东建集团，经历了40年行业沉淀，依然在当下市场有足够的份量。

可以说，它在佛山的地位就相当于广州的老牌国企，不仅有雄厚的资金实力，也更懂这座城市的人居需求。

其在佛山深耕40年，在城市更新、土地开发和商业运营方面都有涉及，与城市共生共舞，以高品质形成口碑影响力。

正因为高品质的兑现，与深耕城市的影响力，东建集团在穿越行业周期的同时，也交出了一份满意的答卷。

2025年1-8月，东建集团销售高达24.02亿，在佛山房企中排名第二，比其上一年提升3个名次，较两年前跃升9个名次，品牌韧性可见一斑。（数据来源：克而瑞）

其二，锁定“成熟地段”，让房产稳稳不慌。

历史经验告诉我们，真正的核心地段，就好比酒中茅台，无论市场行情如何变化依然能够稳健穿越周期。

像祖庙、智慧新城和映月湖中央人文区等板块，不只是简单的城市几何中心，而是能够虹吸人口、资源的磁极。

以上提到的三大板块，放到广州市场来看，就相当于是越秀北京路、金珠琶和天河环五山创新策源区，都是极具爆发力的潜力股。

| 琶洲航拍

| 广州楼市发布 摄

其三，拥抱“超纲”产品，实景兑现更是加分项。

在“好房子”的普及下，市场对优质项目认知不再是单纯比面积、拼材料，而是更关注居住舒适度、高使用率以及是否能够带来生活品质上的提升。

还有非常关键的一点，就是社区的实景呈现度，能否让客户有实际的感官体验，解决交付上的顾虑。

综上所述，锚定品牌房企、瞄准核心板块、拥抱超纲产品，这三大置业原则你要是看懂了，在佛山买房横竖不会踩雷。

当认准了以上三大置业定律后，在佛山选盘其实也没有那么好纠结的。

因为东建集团已经为你准备好了。

摊开城市版图，你会发现东建集团在售的三大主力盘，无一不是占据城市核心地段，又是兑现力超强的“超纲产品”。

无论是首次置业，改善置换，还是终极改善豪宅，你都能够找到理想居所。

作为佛山销冠红盘，也是城央罕见的百万方地铁品质大城，东建明德城是很多广州人来佛山看房绕不开的存在。

克而瑞数据显示，今年1-8月东建明德城拿下佛山全市成交套数、面积“双冠王”，且成交客户中近4成为广州买家，主要来自海珠、天河。

众所周知，广州人到佛山买房首先看中的就是地铁通勤是否便利。

作为广佛线上少有的新盘，东建明德城距离广佛线朝安地铁站仅约400米，6站即达广州，8站可换乘广州1号线和10号线，畅达广州中心板块。

需要指出的是，这条广佛线是佛山首条地铁，与广州1号线有着同样的“含金量”，串起的都是城市最重要的发展板块。

同时，东建明德城地处禅桂中心和千灯湖CBD双商圈的几何中心，相当于广州越秀与天河的中心位置。

周边不仅有岭南天地、千灯湖寰宇城、南海万科广场等热门商圈，家门口还在建金铂商业总部，休闲生活基本不重样。

除了便捷的交通，成熟的配套之外，社区内部的环境和产品品质更是令广州人心动的关键。

大面积玻璃幕墙外立面、岭南山水画般的诗意园林……来到项目的第一眼，很多人就会被东建明德城的颜值所吸引。

| 东建明德城实景图

| 广州楼市发布摄

社区内还配建超3000平下沉式星级泛会所，包含超400平阳光亲子泳池、私宴厅、瑜伽室、健身房和书吧等，配置不输广州千万级豪宅。

关键是，项目还是现楼发售，所见即所得，交付没有顾虑。

目前项目在售翰府9座楼王单位，主推117-128平户型，超宽楼间距三面无遮挡，还可远眺广州塔，称之为空中瞰景台也不为过。

项目同时还在售【悦府】组团，主打90-117平全新升级户型，户户南向单边位，开放式厨房设计，全屋飘窗可落地，使用率更高。

室内交标项目也是下了重本，全屋标配中央空调、厨房三件套等，均为一线大牌，相当有诚意。

不仅如此，东建明德城还提前把社区园林兑现，不惜从全国各地找来珍贵树种、异石，以岭南造园手法，打造出移步异景的沉浸式游园体验。

它到底有多好逛？来跟楼市君的镜头去感受一下：

楼市君想提醒的是，像东建明德城这样，近地铁的高品质的现楼单位，入手价格不及广州荔湾、天河新房价格的1/4。

用一句话来概括就是，这里不是广州的平替，而是价值的反超。

项目地址：

在广佛同城日益紧密的情况下，临广板块的东建映月湖壹号，也深受广州改善客户的青睐。

特别是居住属性回归的时代，购房者也成为了“长期主义者”，他们买房不再只单纯追求地段，核心资源，而是更看重居住环境带来的情绪价值。

与广州仅一河之隔，拥有城央一线湖景资源的东建映月湖壹号，对于他们来说，就是改善生活的“最优解”。

｜东建映月湖壹号实景

| 项目供图

东建映月湖壹号地处佛山核心板块——映月湖中央人文区，从项目出发15分钟可达广州荔湾白鹅潭、广钢新城等，比广州很多板块都更近广州中心。

更重要的是，项目所处片区还是佛山的教育高地，3公里范围内覆盖23所中小学，不乏南实、石门等名校成员校，教育密度堪比广州“老东山”。

值得一提的是，东建映月湖壹号离湖仅30米，坐拥一线头排湖景，是广佛中心难得一见的城央湖居奢宅。

整个社区定位非常高端，主打160-320方环幕湖景奢装大平层，专梯专户板楼设计，划定稀缺高端圈层属性。

为匹配高端业主的生活需求，项目斥资1个亿打造规模达3800方高定皇家会所【万乘会】，涵盖私人影院、雪茄品鉴室、蓝宝石PLUS室内恒温泳池等，规格甚至超过一线顶豪。

｜东建映月湖壹号会所实景

| 项目供图

目前项目正加推全新揽曜组团，主打建面约160/215平的园景大平层，楼间距最宽约140米，直面约2万方中央大园林。

楼市君特别想强调这个建面约215平的户型，专梯专户板楼设计，双主卧套房，270°环幕弧形转角阳台……每一种设计都足够震撼。

要知道，城央湖居大平层在广州中心非常稀缺，就算有价格也非常高，单价都在10万+/平。

而东建映月湖壹号，总价不及广州千万湖居豪宅的一半，还能拥有更超配的豪宅生活体验，怎能不令人心动？

｜东建映月湖壹号实景

| 项目供图

项目地址：

如果说城央湖居大平层是高端改善的专属，那一线江园双景的新规产品，则更容易触动大多数家庭的改善“敏感点”。

| 东建天赋龙湾实景图

| 项目供图

位于东平河畔的东建天赋龙湾，是佛山近两年最火热的改善新盘，入市以来长期霸榜成交榜单前列。

克而瑞数据统计，今年1-8月东建天赋龙湾位列佛山市120-150平产品新房成交榜TOP1。

能够让这么多人用真金白银投票，东建天赋龙湾自然有他的过人之处。

一是，对比广州动辄10万+的江景房来说，无限亲江的东建天赋龙湾拥有超高的“配得感”。

项目距离东平河约68米，坐拥东平河1.2公里奢阔江岸线，比广州单价20万+的顶豪汇悦台（距江约125米）更亲水，让滨水奢宅不再高不可攀。

二是，三大景观绿轴，约7万方绿化面积，如此“含园量”在广佛市中心都难寻其二。

三是，禅城首个超新规户型，使用率约100%，且户户南向望江或望园景，视野无遮挡。

| 项目创意样板间实景图

最为关键的是，东建天赋龙湾入市一年多已然全景兑现，西苑8栋楼已全部封顶，基本上是准现楼在售。

楼市君了解到，项目现主推8座建面约125平和143平的南向望江四房，社区园林和交标品质都肉眼可见。

当然，东建天赋龙湾之所以能卖得这么好，不止是自身产品能打，而是方方面面都能够经得起市场的检验，堪称“六边形战士”。

走出社区即是佛山地铁2号线智慧新城站，佛山大学附属学校（智诚学校）就在家门口，去东基环宇城也不过是散个步的距离……

未来，片区还有温德姆花园酒店、禅城体育中心等高端配套开业，业主生活圈如万花筒般打开。

这种一线江园双景的全能大城生活，入手门槛仅为1.8万/平起，相当于广州市中心1/5的价格，让你的每一分钱都花的很值得！

项目地址：

可以看到，东建集团始终与城市发展同频共振，更懂人居需求的升级迭代，从佛山三盘的身上也能够明显地感受到它带来生活品质的跃升。

对于很多广州人来说，选择佛山也不再是退而求其次，而是城市换挡的超配选择。

今年正值东建集团40周年，重磅利好优惠全年持续释放。如购房送黄金，派送超百万购房补贴等，助力更多的人轻松安家在佛山。

接下来的“金九银十”购房季，东建集团还会继续为购房者送福利，楼市君建议有置业需求的朋友不妨关注下东建三盘，抓住这波上车机会~

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