主张不当得利无充分证据，原告诉求被驳回 北京房地产律师解读

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原告主张自己支付的 248 万余元购房款被用于他人购房，以不当得利为由起诉要求返还，被告则坚称购房款系自行支付，与原告无关。近日，法院经审理认定原告证据不足，驳回其全部诉讼请求，为不当得利纠纷中 “举证责任分配” 及 “事实认定” 提供了典型指引。

一、案情梳理

1. 2018 年 3-10 月：被告自行出资购房，手续齐全

2018 年 3 月 19 日，周琳（被告，胜诉方）通过甲公司（居间方，化名）购买 “一号房屋”，与卖方张某、甲公司签订《委托购买协议》，约定总房款 670.8568 万元，另支付补偿金 25 万元。当日，周琳之夫王浩向甲公司支付购房款 268.4835 万元及补偿金 25 万元；3 月 21 日，又支付 70 万元，甲公司出具相应收据。

3 月 22 日，周琳与甲公司签订《房屋认购协议书》，确认购买 “一号房屋”。9 月 20 日，王浩及其母马兰分别向甲公司支付 202 万元、200 万元，完成剩余购房款支付。10 月 11 日，周琳与甲公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，甲公司出具全额购房发票，并协助周琳办理入住手续，周琳随后取得房屋并已出售。

2. 2018 年 9 月：原告委托他人付款，后主张款项被挪用

2018 年 9 月，林峰（原告）通过微信与自称甲公司销售副总的李涛沟通购房事宜。9 月 19 日，林峰将自己的工商银行卡交予李涛，由李涛代为刷卡向甲公司支付 248.8568 万元，李涛遮盖刷卡凭条签名处拍照发给林峰，告知购房款已支付。

此后，林峰未收到房屋，也未追回款项。2022 年 8 月，林峰以房屋买卖合同纠纷起诉甲公司，庭审中得知甲公司主张其支付的 248.8568 万元被用于支付周琳购买 “一号房屋” 的首付款。林峰遂撤回对甲公司的起诉，转而以不当得利为由起诉周琳，诉求：1. 判令周琳返还购房款 248.8568 万元；2. 判令周琳支付相应利息；3. 诉讼费由周琳承担。

3. 争议焦点：原告款项是否被用于被告购房

林峰主张：李涛代其支付的 248.8568 万元被甲公司用于周琳的购房款，周琳构成不当得利，应返还款项及利息。

周琳抗辩：1. 购房款均系本人及家人支付，有银行转账记录、发票为证，未使用林峰款项；2. 林峰起诉已超过诉讼时效；3. 林峰应向李涛或甲公司主张权利，与自己无关联。

另查，甲公司相关人员陈某因涉嫌诈骗已被刑事立案侦查。

二、案件分析

1. 争议焦点

周琳是否使用林峰的 248.8568 万元支付购房款，是否构成不当得利？

林峰的起诉是否超过诉讼时效？

林峰主张权利的对象是否正确？

2. 胜诉关键：被告已足额自行出资，原告举证不足且主张对象错误

（1）周琳已全额支付购房款，未从林峰处获益

法律依据：《民法典》第九百八十五条（不当得利需满足 “一方获利、他方受损、获利与受损有因果关系、获利无法律依据” 四个要件）。

事实推导：① 周琳提交的银行流水显示，其通过丈夫王浩、婆婆马兰分三次支付购房款：2018 年 3 月 19 日 268.4835 万元、3 月 21 日 70 万元、9 月 20 日 402 万元，合计 740.4835 万元（含补偿金），与购房所需金额一致，且甲公司出具了全额发票，足以证明款项系自行支付；② 林峰支付 248.8568 万元的时间为 9 月 19 日，金额、时间均与周琳的付款记录不匹配，无法证明该款项用于周琳购房；③ 周琳未因林峰的付款获得任何利益，不符合不当得利 “一方获利” 的核心要件。

（2）林峰主张 “款项被用于被告购房” 证据不足，应承担举证不能后果

法律依据：《民事诉讼法》第六十七条（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）。

事实推导：① 林峰仅依据甲公司在另案中的单方陈述主张款项被用于周琳购房，但未提交直接证据（如甲公司的款项划转记录、李涛的确认说明等）；② 周琳否认甲公司所述的 “刷卡凭条签名” 系本人所签，林峰亦未申请笔迹鉴定；③ 现有证据仅能证明林峰向甲公司付款，无法证明该款项与周琳的购房行为存在关联，林峰应承担举证不能的不利后果。

（3）林峰起诉已超诉讼时效，且主张权利对象错误

法律依据：《民法典》第一百八十八条（普通诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害及义务人之日起计算）。

事实推导：① 林峰 2018 年 9 月 19 日付款，若认为权利受损，应在 2021 年 9 月 19 日前主张权利，但其 2023 年才起诉周琳，已超过三年诉讼时效；② 林峰的款项支付给甲公司，即使存在挪用，也应向合同相对方甲公司或实际操作人李涛主张权利，周琳作为善意购房人，与林峰无直接法律关系，并非适格被告。

三、裁判结果

驳回原告林峰的全部诉讼请求；

本案案件受理费、财产保全费由原告林峰负担。

四、案件启示

1. 付款人避坑：3 个核心风险防范要点

亲自办理付款，留存完整凭证

支付大额款项时，务必亲自操作，避免将银行卡、密码交予他人代付；付款后索要并留存完整的付款凭证（如无遮盖的刷卡凭条、发票、收据），注明款项用途，明确收款主体与交易对象。

及时核实交易进度，发现问题尽早维权

付款后定期核实交易进展（如购房时查询房屋备案情况、付款后确认对方是否履行义务），若发现款项被挪用或对方违约，应在三年诉讼时效内通过协商、诉讼等方式维权，避免因时效届满丧失胜诉权。

明确责任主体，精准主张权利

发生纠纷时，应向直接交易对象或责任方主张权利（如向收款方、合同相对方追责），避免向无关联的第三方主张权利，浪费时间与诉讼成本；若涉及刑事犯罪（如诈骗），应及时向公安机关报案，通过刑事侦查固定证据。

2. 善意第三人保护：2 个关键操作指引

购房时核查房屋权属，确保交易合法

购买房屋等大额财产时，通过不动产登记中心查询房屋权属状况，确认卖方有权处分；选择正规中介机构，签订书面合同，留存全部付款凭证、合同文本，证明交易的真实性与合法性。

遭遇纠纷时积极举证，证明自身无过错

若被卷入他人纠纷（如本案中被主张使用他人款项购房），应及时提交自身出资证据（银行流水、发票、合同），证明交易合法、款项系自行支付，无不当得利情形，维护自身合法权益。

3. 核心提醒：民事纠纷 “举证为王，对象正确”

本案的核心裁判逻辑是 “不当得利需满足法定构成要件，权利人需对自己的主张提供充分证据，且应向适格义务人主张权利”。无论是付款人还是善意第三人，在民事活动中都需注重证据留存，明确法律关系，避免因操作不当、维权不及时或主张对象错误导致权益受损。

建议涉及大额款项支付或财产交易时，咨询专业律师审核交易流程、合同条款，防范法律风险；发生纠纷后，在律师指导下收集证据、确定维权对象，通过合法途径高效解决争议。

法律小贴士

《民法典》第九百八十五条规定：“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。” 主张不当得利的一方，需同时证明 “对方获利、自己受损、获利与受损存在因果关系、对方获利无法律依据”，缺一不可，否则将承担败诉风险。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）