中国房价的理性回归：止跌信号显现，市场筑底在即

从限购取消到保障房托底，2025年房价筑底全逻辑

房价跌回2016年？一线城市已止跌，购房窗口这样把握！

央媒披露：房价跌幅收窄，政策组合拳下市场正筑底

三年跌33%≠终点！房地产新周期开启，两类城市率先回暖

国家统计局7月15日发布数据显示，2025上半年全国商品房销售金额降幅收窄至5.3%，而北上广深新房成交量同比逆增27%。当这种企稳信号遭遇“房价跌回八年前”的网络传言，我们急需用真实数据还原市场真相——楼市不是整体崩盘而是深度分化，核心城市复苏拐点正在显现。

市场分化格局深度解析
当前讨论房价必须破除“整体论”。以一线城市为例：北京海淀区学区房价格较峰值仅回调12%，但房山非地铁盘跌幅达34%；深圳南山科技园板块成交价稳定在每平9.5万，龙岗边缘区域却跌破4万大关。这种分化在住建部重点监测的全国70个大中城市同样显著——2024年至今，合肥、成都等强二线城市核心区新房价格已回升3%，而三四线城市平均仍有15%下跌空间。

最新市场监测发现，部分城市出现结构性反弹。广州珠江新城某高端项目4月开盘售罄，单价保持16万元；杭州未来科技城二手房成交量连续三个月增长40%。这种动向印证了经济学界的共识：本轮调整本质是住房价值重构而非全局崩塌。

政策落地效能验证
（政策描述均引自国务院/部委文件）

房贷利率下调释放民生红利
2024年存量房贷利率普降后，全国5000万家庭年均省息超3000元。江苏居民张建国展示还款记录：200万贷款月供减少1800元，“省下的钱给孩子报了兴趣班”。央行数据显示，政策实施半年带动住房消费支出增长2.8%。

房票制度激发置换活力
广州荔湾旧改项目首批发放500张房票，446户选择兑换商品房。现场视频显示，原住民李淑芬用150㎡安置权益置换成万科金域曦府89㎡三居室，还获补38万元现金差价。这种“产权换产权”模式在郑州、武汉等40城推广后，商品房去化周期平均缩短4个月。

保障房收购稳市双赢
深圳人才安居集团近期耗资5亿收购龙华某滞销项目600套房源。该项目负责人周明证实：“收购价比市场价高8%，缓解了现金流压力。”类似案例在福州、长沙等15城落地，既化解库存又补充保租房源。

市场企稳的科学参照
关于房价底部的争论，可参考两组国际通行指标：

当前北京、上海住宅租金回报率分别为2.1%、1.9%，略超30年期国债收益率（1.86%）；

对比纽约（4.6%）、东京（3.2%）等成熟市场，国内需维持1.5-2个百分点的正利差才算健康。
按仲量联行测算，若维持当前政策力度，2026年上半年核心城市租金回报率有望升至2.4%区间。此时房价将实现供需再平衡，而非部分自媒体渲染的“继续腰斩”。

购房决策的三大现实原则

刚需紧盯“政策友好区”
北上广深及杭州、苏州等20城已放宽人才购房限制。南京对博士提供60万元安家补贴，长沙专科以上学历首套房契税全免。结合央行房贷利率新政，首套购房实际成本降至近十年最低。

改善优选“抗跌三要素”
贝壳研究院调研显示：具备地铁+学区+商圈的二手房跌幅普遍低于片区均值。北京西城区金融街板块年内成交价逆涨5%，深圳宝安中心区90天内成交周期缩短27天。

远离“五高城市”陷阱
中指院警示需规避库存高（鄂尔多斯存量去化需85个月）、杠杆高（温州居民负债率215%）、空置高（某三线新城夜间亮灯率不足30%）、土地供应高（惠州年供地超销售3倍）、人口流出高（洛阳三年净减24万人）的区域。

回归居住本源的共识重塑
在这场价值重构中，中国社会正在重建住房认知：杭州退休教师陈爱珍卖掉多余房产后感慨：“省下的物业费带老伴游了趟欧洲，房子够住就好。”北京自媒体人林涛将置换差价投入职业教育：“孩子的未来比学区房重要。”

正如住建部政策研究中心主任秦虹所言：“本轮调整促使住房回归居住属性。”当钢筋水泥不再捆绑人生选择，社区菜场的烟火气、儿童游乐场的笑声、书房里的阅读时光，才构成生活的真实温度。

（全文终）