同样坐标大阪，一座几千平方的岛比一套小城市房还便宜，可岛主挂牌20年也卖不掉……

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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱

如果足够有钱，你更愿意拥有闹市中心的一套豪宅，还是郊外一座私人岛屿？

为什么这么问？

因为似乎对这两大类“不动产”的买入，满足了绝大部分人的居住梦想。喜欢热闹喧嚣的，搬进城市高楼大厦的云端公寓，电梯直达、俯瞰霓虹；钟情自然风光的，往往逃至乡镇边缘独占一座无人岛，过上自由的岛主生活……

而惯会整活的日本电视台，最近在一档名为「大坂ほんわかテレビ」的综艺节目中，索性把这两种“终极梦想”摆上擂台。

左边是，位于大阪北部城市一处新建不久约150平米的顶层公寓，右边则是位于和歌山沿海占地面积约3千多平的无人岛。

一套房vs一座岛，到底哪个物件更烧钱？

城市住宅新地标

节目组首先来到的是位于大阪箕面市。这是位于日本大阪北部的一个城市，以自然美景出名，从大阪市区搭乘电车约30~40分钟便可到达。

由于2025年“大阪关西世博会”的影响力，人们对宜居城市的关注度越来越高。北大阪急行线2024年延伸后新增「箕面船场阪大前」「箕面萱野」两站，通勤圈进一步扩大，使得箕面市脱颖而出。

于是这栋足足有30层楼高，位于箕面市市中心叫做「BrilliaTower箕面船场 TOP OF THE HILL」地标塔楼豪宅公寓便应运而生。

日本城中住宅，最讲究的莫过于交通便利度，而该栋塔楼距离“箕面船场阪大前”车站步行1–2 分钟就到，无需换乘16分钟直达梅田；

包括距离大阪国际机场，车程也就25分钟，肉眼也可清楚地看到机场的飞机起降。

由于这是整座箕面市最高的住宅，当楼盘销售带着主持人参观29层的样板房时，几乎整座城市都一览无遗且就在自己脚下的感觉。

夜景也是很优越。由于城市主要被山林包围，所以即便身处闹市区，也有一份独特的宁静，而非像其他地区的不夜城那般。

日本买房基本都是精装修的，拎包即可入住。

房子户型是面积147.33平米的3LDK，也就是三室一厅，这在日本就是等于大平层豪宅了。

公共设施部分从会客堂到高尔夫球练习室，几乎都配备齐全、应有尽有。

那这套顶层公寓到底价格如何？节目组卖了个关子，镜头迅速切到另一个对比物件——无人岛。

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荒岛并不荒？

作为本就由众多列岛组成的国家，日本拥有超过1.4万个大小岛屿，光是无人岛就超过6000多个。

当然，日本的岛屿也分为国有地和私有地，收归国有的私人是无法交易的。但还有一部分归个人所有的离岛之类，只要原岛主愿意售卖，任何人都可以从对方手中把岛屿买过来，不限国籍，有钱就行，还是永久产权。

节目组来到的第二个地点，这处位于和歌山县白浜町外海的「小鞠山岛」便是其中之一。

和歌山县白浜町位于大阪以南约100公里，由于是著名的滨海度假和温泉胜地，羽田机场每天3班直飞南纪白浜机场的航班，航程80分钟 。

所以白浜町也有着关西“小夏威夷”之称。

同样，位于白浜町外海的「小鞠山岛」，整个岛屿面积足足有约3384㎡。看似是个独立的无人岛，实则地理位置相当优越。

距离最近的「白浜站」驾车路程也不过5分钟，从岛上去往最近坚田渔港日常往返也同样只需5分钟快艇；

渔港步行两分钟就是西日本最大的海鲜市场之一「とれとれ市場」，各种海鲜食材应有尽有。

车船距离5分钟，靠近市场，完美解决了岛屿生活最常见的物资短缺问题。

而且由于距离陆地足够近，要是碰上退潮时刻，甚至可以不用坐船就可以直接走到岛上。这让工作日在镇上生活，周末到岛屿上度假，从想象变成了现实。

在自家岛屿的沙滩上独享海边落日，这种享受让节目所有嘉宾的惊叹连连……

价格孰高孰低

最后，也就是重头戏了，到底是百来平的高层公寓更贵，还是一片比其面积大30多倍的私人岛屿更贵呢？

这一点，节目组的主持人和嘉宾倒是高度统一，全部人都选了A选项，也就是市中心公寓。

结果公布，位于大阪箕面市的地标高层公寓售价为2亿9千万日元，约合人民币1400万元。

据销售说，高层相当稀缺，即便是高达3亿日元的售价，29、30楼所有套间都已经被买走了，包括节目在拍摄的这套在内。

至于小岛这边，虽然面积是公寓的好几十倍，也算是拥有一块完整土地也不算是偏僻地带，但报价却是折半——

整座「小鞠山岛」的售价仅为1.5亿日元，约合人民币720多万。

不过有意思的是，这个私人岛屿的开价从20年前到今天就没变动过，岛主坚信其价值分毫不降，也就是说这个小岛卖了20年都没卖掉……

看来大家虽然口头上都说羡慕当私人岛主的，但选择上还是很清醒的，也都知道唯有市中心的稀缺房产更加有资产价值。

话又说回来，大阪一个非核心城市的塔楼，都能卖出接近3个亿，该夸日本楼市起飞了还是得感叹日本有钱人是真不少呀！

怪不得总是说，楼市就是一块证明资产实力的好镜子。

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