凭什么？石景山首个好房子二季度网签持续霸榜

2025年7月5日开盘的石景山首个好房子首钢璟悦长安项目，从7月第二周项目出网签就开始霸榜城六区网签第一。

7月，项目是北京城六区新盘网签第一。8月，还是。

9月2日那天，我找朋友要了一份城六区新盘在二季度的成交明细，首钢璟悦长安依旧在霸榜。

这项目有多厉害？我给大家讲个段子。

有个粉丝哥们儿，开盘没抢上项目97平米三居户型，因为开盘当天这户型售罄了…

8月中的时候，这个户型新加推了楼栋，哥们儿晚去了几个小时，又没抢到好楼层…

那位粉丝告诉我，项目后边等网签的还有100多组客户，实际上已经卖了大约300套房了。

我问他，为什么非要买这个楼盘？哥们儿回复，97%的使用率(他看上的户型)你告诉我石景山还哪儿有？

所以问题来了，为什么璟悦长安这个项目这么牛？给大家说说我的复盘。

地段肯定是重要因素。

璟悦长安项目东南侧是规划的地铁1号线支线与11号线交汇站体育场南街站。城六区、双地铁，这就是硬指标。

况且，1号线支线预计2027年中通车，项目交付的时候应该已经通车了，未来4站可达五棵松、10站即可达西单金融街等地。

地铁11号线，未来可直达北京西站、北京南站、丽泽商务区，向东一直可到达朝阳五环。

城六区、双地铁交汇，在过去几年里出来的楼盘都备受瞩目，璟悦长安有地理位置的先天优势。

精装，做到了全屋满装、满配、超大收纳。

璟悦长安项目从飘窗柜到家政柜再到餐边柜，均为交付标准，可以说能做的收纳空间都给做了。

烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、十字大冰箱全部标配，新风系统、中央空调也均为交付标准。

另外，全屋智能系统用的还是华为。简单普及，目前全屋智能系统做的比较好的就是华为，因为好所以贵。从这方面看，璟悦长安项目在精装上是非常舍得花钱的。

【超高性价比】

璟悦长安项目目前网签展示出来的成交均价约6.12万元/平米，这个价格较之周边品质次新盘，差不多的。

但是，周边品质次新二手房得房率普遍80%左右甚至不到。

而璟悦长安项目的使用率约86%至97%，价格差不多，但是璟悦长安要比周边次新使用率高大致十个点左右。

买房，最后买的还是套内居住面积。同建筑面积，璟悦长安有更多的套内空间。

再加上人家还有更好的户型设计、更好的精装标准、更好的园林标准。

价格差不多的情况下，谁更好？

也来讲一讲项目的主力户型。

1 边户客厅约4.1米面宽、中户约4米面宽，这个面宽要比绝大多数100平米到110平米之间的三居客厅面宽更大。

2 客厅+开放厨房，形成了超30平米的社交活动空间。这一点是大部分三面宽三居做不到的。

3 也是我个人认为重要的一点，在客厅到厨房的休闲空间面宽足、空间足够的前提下，这户型总价约600万上下。是石景山品质三居断档价格。

简单总结就是那句话，性价比高。

约107平米三居户型南向有10米的面宽，不同于一般三面宽三居3.4米左右的客厅面宽，人家客厅至少有3.6米的面宽。

3.6米面宽什么意思？我简单给您表述下，沙发、茶几、电视柜，这仨标准尺寸家具放完之后。坐沙发，膝盖不会顶着茶几。从茶几与电视中间过，不至于侧身。

外加上该户型南向还有两间卧室，就算当下110平米以内三居户型设计天花板的了。

据了解，璟悦长安项目在首期房源火热销售后，已加推新楼栋，主力户型产品为97、107、133平米。

想了解项目更多信息，买房要额外购房优惠，可以后台私信我们，备注“石景山”进我们的区域群一起交流~