购房占比近四分之一！原来新港人对香港贡献这么大！

六十一万港漂都在这儿

近期，有关香港高才对香港社会真实贡献的质疑声越来越大。

圈妹留意到，一些政界人士将高才与“双非儿童”相提并论，认为高才拿到身份后就返回内地。

所谓“双非儿童”，就是指父母双方都不是香港永久居民，但在香港生下的小孩可直接成为永久居民并享受相应福利。

图源：大公报

甚至连全国政协副主席、前香港特首梁振英先生也发文章呼吁人才计划审批需要严格审查真实性。

他在文章中明确表示：“香港永久性居民身份不能打折促销”。

图源：香港01

还有极端网民表示，这些人才危害到本地人的权利。

图源：脸书截图

实际上，根据圈妹的观察，绝大多数通过各类人才计划来港的新港人并非只拿福利不干事。

他们不仅仅是在香港工作，甚至还购买了房子。

实际上，通过近期内地人在港购房数据，我们便可以窥见，这些新港人如何努力在这座城市扎根定居，贡献自己的力量。

近四分之一购房者为内地人

就在今年上半年，内地人在香港买楼创下纪录。

中原地产统计显示，2025年上半年本港一、二手住宅录得25,920宗买卖登记。

其中，使用普通话拼音登记的买家多达6,128宗，创历史新高，涉资达559亿元（港币，下同），人均入市金额逾900万元。

来自中原地产的另一份数据则显示，截至今年7月，香港整体私楼住宅成交量已经上涨到31,190宗。

其中，普通话拼音买家成交量为7,547宗，占比约24.2%，与去年全年水平相近。

也就是说，香港每4个房屋业主中，可能就有1人来自内地。

图源：美联物业

实际上，这样的买房热潮早在去年2月底香港楼市全面撒辣后就掀起了。

所谓撒辣，就是指住宅物业交易不需要支付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，自2024年3月至2025年5月期间，全港录得超6.3万宗私人住宅买卖登记。

其中，普通话拼音买家高达1.55万宗，占比同样约四分之一。

图源：星岛头条

毫无疑问，买房热潮的背后，是新港人在本地人购买意愿下降的情况下，对于香港楼市的坚定支持。

香港豪宅成内地人才新宠

对于通过各项人才计划来港且资金充裕的人而言，在本地买楼不仅仅是为了拥有一个遮风避雨的地方，更是出于对品质生活的追求。

毫无疑问，他们为香港的顶奢豪宅市场，注入了新鲜血液。

根据中原地产上月发布的二手私人住宅报告，虽然不同价格类别的内地买家比例都有扩大，但二千万元以上的豪宅买家比例升幅显著。

图源：明报

具体来看，2001-5000万元比例由2020年15.22%，上升至2025年上半年的39.02%。

图源：中原地产

5000万元以上比例则高达41.67%，在过去5年累计上升22.65个百分点。

图源：中原地产

前段时间，位于香港知名富人区太平山顶的白加道31号B洋房以2.88亿价格售出。

该豪宅实用面积约3,203平方呎（约320.3平米），属三房三套间隔，设有平台花园、天台等。

近期，它的买家身份终于曝光，为普衡律师事务所（Paul Hastings）香港办事处合伙人、大中华区创始合伙人兼主席李曙峰。

图源：香港经济日报

公开资料显示，李曙峰出生于泉州，毕业于厦门大学，活跃于资本市场、企业并购、私募和债券市场等领域。

要知道，在香港，“高才通”A类申请者的全年收入得达到250万或以上。因此，内地人才们花大价钱成为香港豪宅市场新生力量，也就不足为奇。

启德最吸引内地人

内地人究竟有多爱启德？一个数据就能明白：在启德新区，每两位业主中就有一位是内地人。

由于楼龄较新、以一手盘为主，并且配套逐渐完善，启德新区吸引大批内地买家入驻。

图源：网络

中原大数据显示，从去年3月到今年5月，启德新区录得3,477宗私楼成交。

其中，普通话拼音买家达1,754宗，占比达50.4%，为全港最多普通话拼音买家入市地区。

图源：中原地产

具体来看，在撒辣后普通话拼音买家最多的20处楼盘中，有5处就位于启德。

其中，天玺·天的登记数量更是高达416宗，位居第三！

图源：网络

甚至还有内地买家，斥千万巨资，在启德海湾购买2房，只因被楼盘的园林和会所设施吸引……

图源：星岛头条

仍未解决的外汇问题

看到这里，大家应该能感受到新港人的购房热情了。

不过，即便新港人们买房意愿强烈，但有一个问题成为了他们购房路上的绊脚石——内地的外汇管制。

图源：网络

1人每年5万美元的额度显然不足以在香港购房，更有人选择使用家人的外汇额度，将所有外汇折合在一个户口里。

不过，港府现在已经关注到这个问题。

财政司司长陈茂波在发布最新一期《香港营商环境报告》后表示，港府正与中央部委研究，如何在可控范围内适度放宽。

他提到，既要方便内地人把资金调来香港，又避免造成资本外流。

图源：政府新闻处

对于搬运资金如同“蚂蚁搬家”的内地人才而言，这毫无疑问是一个好消息。

一旦相关政策落实，除了缩短建议周期，还能进一步释放新港人的购买力，对香港楼市同样是一大利好！

那么你认为，新港人的买房意愿能长期持续下去吗？快来评论区告诉圈妹你的看法吧！

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本文作者

天天被爸妈远程催婚的 @圈妹

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参考资料：

1.《撒辣后私楼成交6.3万宗 普通话买家占四分之一 人均购买力逾千万元》，中原地产，2025-06-19

2.《中原：二手私楼香港个人买家比例连跌5年 跌至不足8成》，香港经济日报，2025-08-21

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