又降了！西安二手房“以价换量”失效？

能发现随着8月顶层会议再次明确房地产“止跌回稳”的政策目标后，新房市场的信心恢复较快，以西安来看，能发现土地端和新房市场端都是动作频频，为此我们（公众号：四海为家）也了通过系列稿件，为大家进行了置业梳理和指导。

而和新房、土地市场的信心逐渐恢复不同，刚刚出炉的西安二手房数据依然有点“惨”。

量价双降

以价换量失效？

西安最新8月二手房网签数据显示，西安存量房（二手房）网签备案面积78.39万㎡；其中，住宅网签备案7255套，面积73.7万㎡。

而纵向对比2022年8月有网签备案数据发布至今，3年36个月仅有10个月的网签备案套数没有超过7255套。再对比今年，由于1月、2月受春节影响网签数量并未超过7000套，其余几月均超过8月数据。

成交量外，来看二手房套均变化情况，8月西安二手房套均面积101.59㎡，基本稳中有升，对比三年前到现在的套均面积变化，也能发现尤其是二手市场中，刚需群体在前几年已基本完成置业，现阶段随着新交付楼盘流入二手市场，二手存量整体面积也有所增加。

再结合西安二手住宅价格环比变化来看，以价换量的现象持续，并且在新房性价比和产品更新速度加快的大趋势下，二手房也开始面临价格低也出手难的情况。

当然，全国大环境来看就不难理解目前西安二手市场的状态，因为大家都一样。

中指研究院最新发布的8月百城二手数据显示，核心城市二手房成交保持一定规模，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，较上月收窄0.06个百分点，同比下跌4.17%；二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.85%、0.78%，跌幅均扩大0.01个百分点，同比分别下跌8.14%、7.78%。

这样的二手房大环境下，对西安的二手房东来讲，已经不是卖不卖的出了，而是降价多少能有人买。

很明显的例子在于当年逆势热销的保利天汇，意向登记销售的时候单价小2万元/㎡，现在单价大约1.85万元/㎡就能出，并且房东还包增值税。

该不该卖？

关注这3个特征

这样魔幻的二手房市场中，反映出的情况对现阶段买房有十分重要的指导作用，尤其是数据表象后的市场趋势，提前关注很重要。

那么这样的大环境下，手头的二手房该不该卖？这几个特征要关注起来。

首先，无论新房还是二手房，占据优质教育资源总是不缺买家，因此对于二手房东来讲，这类房子其实可以留在手里。

其次，城市更新规划明确覆盖的二手房。城市更新目前以主城为主，主城意味着资源占有量和资源优质量，受关注度较高，同时城市更新意味着界面提升，未来生活舒适度会增高。如果纠结卖不卖这类房，可以一看区域内是否有能很好置换的新盘，二看自己是否能习惯脱离生活多年的生活圈。

而需要注意，目前随着更多人对居住品质要求的不断升高，很多功能性差、地段尴尬、无配套提升空间的二手房，其实已经存在“隐性贬值”。

梳理西安二手房市场，3000多个小区三个多月0成交，这种情况或许在未来很长一段时间内都是常态，因此当“以价换量”趋势持续并且仍不容乐观的情况下，这类存在隐形贬值的二手房如果想要能尽快出售，降价为好。

当然这里也有人会咨询，我现在到底是买新房还是看二手房？如果你有这样的纠结，一看价格，二看交付时间。

新房目前市场的利好政策较大，购买过程中的贷款、首付等利好政策以及西安目前新房购买的案场优惠等等，都让买房拥有更高的性价比。

同时，现阶段新房市场的产品内卷和高赠送空间，让住宅更具性价比。就拿西安来看，年初入市的项目和现阶段新出的项目都会产生很大的产品升级，而这样的产品代际差自然也让看过新房的朋友减少对二手房的关注。

但新房存在一定的交付期限，即买即住的情况并不多，所以如果买新房一定要考虑到这个因素。同时很多新盘附近规划的资源较丰富，但是否会在你入住前或是入住几年内就兑现，也要注意，毕竟这也影响到生活质量。

尤其对于现在的年轻人来讲，叫个盒马、点个外卖，如果在未来小区内无法快速实现这些“日常”，生活品质也会大打折扣。

此外要注意的是，现阶段无论是新房还是二手房市场，都进入了存量时代。这让房子呈现出供大于求的状态，购房者选择变多，就更关注性价比，价格更实惠、产品优势更强自然会更容易销售，这样的逻辑一二手同样适用。

虽然现阶段一二手差异拉开，但对于购房者来讲，更要理性，买新房还是二手房，综合考虑并结合自身情况再入手，切记别跟风。