囤房1.3万亿！“最大炒房团”要清仓走人？

近20年，无数投资客、炒房团因为对“房价永远上涨”深信不疑，加剧了他们加杠杆买房囤房。

这样疯狂买房之举加速了房价暴涨，一时间甚至让当年任正非都直言：“如果当时选择做个包工头，挣钱还快一些”。

可见，当年买卖房子有多赚钱！

然而，论资金实力雄厚的炒房团、囤房客，普通老百姓再厉害，也不过囤房十几套，

而今天咱们要讲到的囤房客，他们的囤房规模超出你的想象！而且值得一提的是，随着楼市的下行周期已经打开，这个“最大炒房团”也要开始清仓走人了…

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中国最大囤房团囤房规模

讲到炒房囤房，很多人首先想到的是温州团，国资。

殊不知，上市企业才是的中国囤积房产规模最多的团体。

数据显示，截至到2019年3季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达1.3万亿元。

也就是说，接近一半的上市公司以前都跑去炒房了。

企业不好好搞主业，一旦出现问题面临的可能就是资金链断裂。所以前几年大家就经常能听到类似这样的新闻：

上市企业因业绩不好，卖房弥补亏损、保壳的消息。

据统计，2018年，全国有33家上市公司卖房。2023年年内共有257家上市公司处置房产和用地。

到2024年卖房的上市企业更是翻倍，比如：

赛隆药业集团股份有限公司（简称“赛隆药业”，002898.SZ）曾公告称，拟出售48套住宅房源，盘活存量资产提高资产运营效率。

还有中通客车、御银股份等，都先后发布公告出售不动产。而卖房的理由都很相似，都是为了公司可持续发展。

另外，四创电子（600990.SH）、泰和科技（300801.SZ）、龙源技术（300105.SZ）、筑博设计（3005645.SZ）等公司也陆续发布出售房产的相关公告。

再早一点，ST海马合计卖房401套，处置金额3.34亿元。

别吃惊！这还只是冰山一角！

因为除了直接卖房外，这些年，上市公司征地补偿也频频出现。

比如被称为中国最强拆迁户的广州浪奇，根据其公告显示，他将获得将近26亿元的拆迁款，这金额是该企业上一年净利润的78倍。

可见，过去中国房地产一路牛市的背后，上市公司才是其中的“受益者”！

难怪当年曹德旺会这样说：“中国的上市公司手里握有大量的房地产，年底不好了，卖个两套，发不出工资了，再卖两套，年年亏损了卖两套......”

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曹德旺痛批企业炒房

过去，曹德旺也没少批评这些企业炒房，他说：中国应该削减虚假的投资，不要搞那么多房地产。

他认为，盖房子本身是没有问题的，但炒房则会出现很多问题。比如房子失去了居住属性，变成了一件投资品。

曹总还说，社会上大部分的银行资本和劳动力资源都流向了房地产，严重打击了实体经济的发展。

一方面，租金跟着猛涨，企业经营压力巨大

另一方面，炒房赚钱快，企业搞开发时间漫长，加剧了企业炒房，导致企业创新能力下降。

时间一长，企业的产品就失去了竞争力，就会陷入亏损。

其实，2013年以前，我国房地产市场还主要以居住为主，参与投资的上市企业也是屈指可数。

但是，当年一纸“文件”，要将房地产作为国民经济的支柱产业开始，房地产行业以外的上市企业就开始纷纷投入房地产市场，疯狂买房囤房。

结果，房价被越推越高，刚需群体买房越来越贵，终于涨到很多人甚至借贷也买不起房的地步。

而且，这期间，不知道大家有没有感觉很奇怪，房价疯涨那些年，上面针对房子有不少调控，唯独没有没有约束上市企业疯狂买房囤房，这是为何？

也难怪有的人会说，“当年各种限购措施只针对的是个人，对公司买房基本没限制。”

上市企业不好好研发产品、做主业，扎堆涌入大量买房囤房，推高了房价，甚至有不少行外企业疯狂涌入做开发商，

据统计，最高峰时期全国共有10万家开发商，比美国足足多了95000多家。

房价被他们推的疯涨，一年涨50%，两年翻倍，涨到终于普通人掏空家底也买不起了。直到2018年，企业炒房和资产闲置的现象才引起监管层的重视。

才开始明确暂停向企业销售商品住房和二手住房。从此，企业炒房囤房的步伐才终于被摁掉。

所以，为啥2018年李嘉诚预言市场要变天，从叫停企业炒房，到李嘉诚说这话，就不难理解：企业才是最大的炒房团！

最后网友的话

“我是卖房炒股，它是从股票中融资，它融资后买房囤房，股票赚了房子翻倍；我房子没了，股票深套了……”