旧改新规往二手房投了颗深水炸弹

今年深圳发布的关于旧改的政策不知道大家看了没有，当时的说法主要就是说后面如果这种旧改新规落地了，很多旧改盘就很难符合标准去建设（旧改盘容积率限制在3.1%以内，限高也不能超过80米）

包括如果有这种建设新规盘出来的话，有许多还在卖的旧规新房就会因为容积率以及得房率不占优势而被唾弃

今年深圳就拍了几块新地，虽然不是旧改的，但是设计方面会跟新规一样去操作，高拓展低密度的新房即将上新，居多是在光明和龙华这些板块

但后来仔细想想，其实这种盘的入场，对新房去化有影响，对二手房的流通性影响也是蛮大的

像比如说罗湖片区，近几年推出的都是一些超高层的新房，卖了很久都没卖完的比比皆是，本身就因为容积率高得房率低，单价高的问题很难去化，后面新规如果能做出来好产品，这些新房就更没有人看了

而像这边的二手房，大多数都是楼龄很老的甚至还有楼梯房，那如果新品上线了，同配套差不多价格，一样是小高层甚至容积率更低，那这些业主的二手房就真不知道该怎么卖了，除了降价还是降价

拼得房率高赠送可能稍微有点优势，但光楼龄这点就完全被打死了，以及新房现在都会卷一些品质，二手房真的就很被动了

最典型就比如公区这块，很多老二手房公区都是没有空调的，甚至没有风扇，夏天等个电梯都跟洗了个澡一样，要是出门落了个东西没拿，重新等个电梯又得耽搁好久

还有就是停车问题，这边最头疼了，大多数小区都是停车位不够用的，哪怕你停好了车，可能晚点就被其他车给围住，出都出不去

而新房不一定停车位能达到1:1，但至少不用夸张拥挤，以及物业也会妥善去管理等，不会出现乱停乱放

当然，也有一些片区，哪怕是旧改新规的盘进场，也没有什么优势

最典型的就是南山华侨城片区，本来就是个低密改善片区，要的就是景观视野好的，但这边景观好的位置已经都被天鹅堡等产品给占据了，只有高层楼才有卖点

像这边新房绿景白石洲就是，都是高区卖的多，追求不是使用率要多高，而就是追求他们的景观及品质

如果搞个旧改盘在这里，放在外围，哪怕密度再低使用率再高也没有多大优势，价位如果跟周边二手房差不多，那肯定更多就是买这边的二手了，现房又有景观的

当然，因为楼龄这点也能小热一波，但优势确实就没有多大了

所以这个旧改新规出来以后，其实对新房二手都会有一些影响，有粉丝朋友问到为啥最近有些片区的二手房挂牌速度变得特别快，可能就是这个原因吧