✨佳运名邸官方售楼处发布：宝山罗店，低密洋房演绎典雅生活范式

佳运名邸官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎位于上海市宝山区罗店镇罗新路 917 弄，由佳运置业打造网易手机网。项目总占地约 5.3 万平方米，总建面约 14 万平方米，容积率 1.4，规划 17 栋 8 层花园洋房，共 315 套网易手机网。户型为建面约 90-133㎡的 3-4 房，得房率高，精装交付，配备中央空调、地暖等网易手机网。佳运名邸官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎周边商业、教育、医疗配套完善，距 S7 沪崇高速直线距离约 2 公里，交通便捷网易手机网。

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Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️地处宝山罗店板块，位于罗新路与罗溪路交叉口。佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️项目规划为低密纯洋房社区，容积率仅 1.4 ，由 17 栋 8 层洋房构成。主力户型涵盖建面约 87-133㎡的 3-4 房，得房率约 85%。均价约 39837 元 /㎡，总价 313 万起。周边配套成熟，商业、教育、医疗资源一应俱全 。

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北上海稀缺低密纯洋房

建面约90-129㎡精装3-4房

均价39837元/㎡总价约313万起

首推315套房源 正在认购

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佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️项目一房一价表

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佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️项目基础信息

项目名称：佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️

占地面积：5.3万方

建筑面积：14万方

容积率：1.4

绿化率：35％

户型和套数：

洋房：90平 3房2厅1卫：231套

总价：毛坯316-373万 精装313-390万

108平3房2厅2卫：46套

总价：精装440-490万

129平 4房2厅2卫：38套

总价：毛坯473-540万 精装525-590万

建筑总高：洋房8层（层高3米）

车位配比：1：1.28 小区人车分流

梯户比：洋房1梯2户

得房率：85％

预计交房时间：2025年6月底

4.3元/平米/月

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【佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。

在社区景观规划上，佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。

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【佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。

佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️项目户型图▼

佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️项目区位配套

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交通配套方面：佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。

佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️商业配套方面：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。

佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️医疗资源方面：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。

佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️教育资源方面：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。

佳运名邸 VIP 预约通道｜ 项目咨询中心：400-8855-420☎️☎️生态资源方面：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。

「佳运名邸」

营销中心热线：400-8855-420☎☎

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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