权胜普法丨买二手房总踩坑？这 3 个法律要点帮你避风险！

二手房因价格、地段等优势，成为不少人置业的选择。但二手房交易流程复杂，涉及产权、合同、资金等多个环节，稍有不慎就可能陷入纠纷。权胜小编结合法律规定，为大家梳理二手房买卖中的关键要点，帮你避开交易风险。

交易前先查产权

产权清晰是二手房交易的前提，买房人务必提前核实房屋产权情况。

1、要求卖方提供不动产权证书，核对证书上的房屋地址、面积、产权人信息，确认产权人是否为卖方本人或有合法授权的代理人。

2、到不动产登记部门查询房屋产权状态，看是否存在抵押、查封、冻结等权利限制，若有此类情况，需明确解除限制的时间和条件，避免后续无法过户。

3、确认房屋是否为“共有房产”，如夫妻共有、家庭共有等，若为共有，需所有共有人签字同意出售，否则合同可能无效。

签约要明确细节

二手房买卖合同是保障双方权益的核心文件，签订时需细化各项条款。

1、明确房屋价款及支付方式，包括首付款金额、付款时间、贷款办理期限、尾款支付条件等，避免因付款约定模糊引发争议。

2、约定房屋交付时间及标准，比如交付时房屋的装修、家具家电留存情况，水、电、燃气、物业费等费用的结清时间，防止交房时出现财物纠纷或欠费问题。

3、注明违约责任，如卖方逾期交房、产权无法过户，或买方逾期付款、拒绝购房等情况的赔偿方式，明确违约金金额或计算标准，降低违约风险。

过户与交房别大意

过户和交房是二手房交易的关键环节，需严格按流程操作。

1、过户时，买卖双方需备齐身份证、不动产权证书、买卖合同等材料，到不动产登记部门办理过户手续，确保税费依法缴纳，避免因材料不全或税费问题导致过户延误。

2、交房时，现场查验房屋实际状况，核对房屋结构、设施设备是否与合同约定一致，检查水电表、燃气表读数，确认各项费用已结清，并签署交房确认书，留存相关凭证。

3、注意留存交易过程中的所有文件，如合同、付款凭证、过户回执、交房确认书等，这些文件是后续解决纠纷的重要证据。

二手房买卖涉及诸多法律细节，每一步都需谨慎对待。权胜小编提醒，买房人在交易前要做好充分调查，签约时细化条款，过户交房时严格把关，若遇到复杂问题，建议咨询专业法律人士，确保交易合法合规，保障自身合法权益不受侵害。