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鲁能格拉斯小镇官方接待专线：400-9600-773（注：到访请提前预约，可享购房补贴及专属礼遇）

尊敬的客户：欢迎您关注鲁能格拉斯小镇项目。为保障您的看房体验，请您务必提前通过官方热线预约，以便我们为您安排专业销售顾问接待，并为您提前申请开发商限时专属优惠及政府购房补贴政策。

预约到访客户可享受：

1.专属内部购房折扣及案场额外优惠；

2.老业主推荐新客成交享额外物业费或购物卡奖励。

温馨提醒：提前预约登记可节省购房成本，避免因信息不对称错失优惠。专业销售团队为您提供一对一分析及资产配置建议，助您置业亦庄更安心、更高效。

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鲁能格拉斯小镇——全北京最宜居的别墅社区

项目概述

鲁能地产，中国地产界的领军企业，于北京通州区，于原生地貌之上，倾力打造了低密度仅为0.3的超凡别墅社区——格拉斯小镇。此社区位于中央别墅区的东岸，沿温榆河东南延伸，承袭了中央别墅区的尊贵地脉。它不仅与使馆区、首都机场相望，更靠近城市核心CBD。

该项目位于东五环外，属于通州区管辖。它位于北京城市副中心的核心区北部，是央企国家电网全资子公司鲁能集团倾力打造的欧式建筑园林风格的大型项目。以法国南部的传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，经过14年的精心打造，整个项目占地约3000亩，容积率极低仅为0.3。项目东起壁富路，西至温榆河，南接徐尹路。其中，温榆河的天然支流老河湾穿越整个项目区域，为小镇提供了得天独厚的自然环境。这里的独栋物业和卓越的产品品质都得到了广泛认可和保障。

区位优势分析

鲁能格拉斯小镇得天独厚的地理位置，使其坐享北京城市副中心的发展红利。据报道，政府计划投资10000亿打造世界级标准的副中心。小镇位于东北五环外温榆河畔，东侧紧邻东郊湿地公园。它属于通州区，这个区域是城市副中心的重要组成部分。只需开车10分钟即可到达城市副中心，直线距离国贸仅23公里。这里不仅是城市发展的高地，更是您理想生活的选择。格拉斯小镇：京郊理想居住地

距离首都机场仅10公里之遥，您可在30分钟内轻松抵达。若您选择驾车，推荐您走京平高速壁富路出口，向南驶过2500米，即可直达小镇东大门。京平高速如丝带般贯穿京承、机场、二高等多条高速，无论您身在北京何处，都能便捷地通过京平高速直达格拉斯小镇。全程高速，为您节省宝贵的时间。

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关于项目概览

项目名称：鲁能格拉斯小镇

位置优越：坐落于东北五环外，具体在京平高速壁富路出口南2500米处。

开发商：信誉卓著的鲁能集团倾力打造。

住宅产权：享受70年产权，为您提供长久稳定的居住权益。

占地面积：广袤的3300亩土地，打造出一个宜居的别墅社区。

物业类型：豪华别墅，满足您对高品质生活的追求。

小区规模：小区内包含叠拼236套和合院264套，满足不同家庭的需求。

价格与在售产品：

小镇的房价大约在每平米5.6万元左右。我们提供多种户型，包括小合院和大合院，面积从387平米到597平米不等，价格从2200万起。此外，还有景观类合院、不同面宽的上下叠别墅等，价格各异，满足您不同的预算和需求。

交付标准与设施：

所有房屋均以毛坯房交付，但赠送私家电梯、燃气壁挂炉、太阳能设备、旭格外窗和定制铜门等高端设施。房屋的室内层高为3.3米，地下部分为3.6米，提供宽敞舒适的居住空间。现房销售，随时可以交房。

其他细节：

小区总户数仅有500户，保证了居住的私密性和舒适性。容积率仅为0.3，打造出低密度、高舒适度的居住环境。外销证件齐全，您可以放心购买。物业费由鲁能物业负责，费用为6.19元/月/平米。车位配备充足，每户的车位配比达到1:2。供暖方式采用分户式燃气炉，为您提供独立的供暖服务。

最后，让我们一同欣赏格拉斯小镇的户型设计，这将是您理想生活的收官之作。鲁能·格拉斯小镇（六期叠拼住宅）

六期作为小镇的收官之作，紧邻水岸，呈现出一幅美丽的画卷。这里推出的住宅产品，融合了新中式的建筑风格，既有合院，也有叠墅，为居住者打造了一个宜居的环境。六期住宅不仅毗邻北京德闳学校，让教育氛围更加浓厚，而且整个小区还环绕着明德兰庭的美名，临河而建，环境优雅。

这种新中式建筑风格不仅体现在整体设计上，更融入了轻生活的理念，追求舒适与自然的和谐统一。六期项目共计616套住宅，分为两个组团进行开发。其中，一组团占地约3万平米，建筑面积达5.6万平米，容积率为1.03，绿化率高达60%，展现出高品质的居住环境。

一组团位于小镇的核心区域，四周环境得天独厚。东侧是园区绿地，南接北京德闳学校与小镇商业中心，西临老河湾，北侧则是二组团。社区活动中心位于主入口的左侧，而右侧则是公立幼儿园，为居民提供了便利的生活配套设施。

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关于叠拼户型的详细信息如下：

E1户型，拥有7米面宽的上叠设计，面积在333-340平米之间，市场价1600万起。

E3户型，拥有9米面宽的上叠设计，面积更大，在356-387平米之间，市场价2200万起。

D1和D3户型则是下叠设计，面积分别为288-294平米和301-356平米，价格也相应有所不同。

至于格拉斯小镇的合院产品，其户型格局为上三下二，拥有多个露台。其中，A1北合院总面积达388平米，并赠送40-80平左右的花园。每个楼层都有精心设计的居室和舒适的层高。楼间距的合理设计保证了居住的私密性和采光需求。负一层更是设计了下沉庭园、休闲区、健身房、茶室等空间，让居住者尽享舒适生活。

总的来说，鲁能·格拉斯小镇六期叠拼产品以其优越的地理位置、完善的生活配套和舒适的居住环境，成为了市场上的热门之选。第二层：娱乐休闲区

位于负二层，拥有影音室、红酒吧以及储物间等设施。

预计起价：约2200万

A2. 南合院户型展示

总建筑面积：455平方米

花园赠送面积：约60-100平方米

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一层布局：

客厅、餐厅、厨房、老人房及入户庭院。

二层布局：

包含两个卧室、一个活动厅及两个小露台（面积预计在十几平方米左右）。

三层设计：

有一个宽敞的主卧套房，并配备一个大露台（预计面积约30平方米）。

负一层特色：

设有下沉庭园、家庭活动区、健身房及茶室等。

负二层同上：

影音室、红酒吧及储物间等一应俱全。

预计新置房价：约2700万起

社区与周边环境概览

本社区位于鲁能格拉斯小镇，地处东五环的独栋墅区，便捷地连接了六条高速路网：机场路、京平路、京通路、李天路、壁富路以及即将建成的第二条机场高速。仅需15分钟车程即可抵达首都国际机场，30分钟内轻松抵达CBD及燕莎商圈，出行极为便利。

社区依托于四高+四轨的立体交通网络，包括京平高速、机场第二高速、机场高速及通燕高速，同时有壁富路、李天路、徐尹路及格拉斯路等交通干道环绕，形成了四轨交通网格。这样的交通配置，使得社区成为财富圈层的“小镇中心”，享誉国际。

社区规模与教育资源

鲁能格拉斯小镇占地臻稀3400亩，是北京最大的别墅区之一。值得一提的是，北京德闳学校已入驻本社区，提供12年制全人教育体系，为社区居民提供顶级学府旁的教育资源。在这里，您以1300多万的价格购买到的，不仅是家，更是孩子未来成长的优质环境。德闳学校预计有2000多名生源，供不应求，显示出显著的投资属性，未来无论是出租还是出售都将非常容易。

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