天津
津城首个“商改住”项目要入市了！
就在9月3日，津东丽成（挂）2010-088号C地块出规划了。
去年10月，东丽区季景广场项目，由商业用地转为居住用地。
而这个项目的开发商，正是天房集团。
规划显示，该项目是一个纯洋房社区，共有8栋楼，6-9层到顶。
与当下主流设计同步，整体采用全架空设计，配置也非常丰富。
有外跨式阳台设计，一楼带小院，大部分顶楼还带阁楼。
社区主入口在东侧，还有一处下沉庭院与之临近。
另外，地块北侧有两处配建。
住宅建筑面积为36340平米，容积率为1.6，共有328户。
粗略计算，户均面积约111平米。
预计主打刚改类户型。
另据了解，该项目预计9月份将出案名。
近年来，该项目所在的成林道板块，热度不是很高。
原因主要有两个：
一是，津滨大道沿线的上东金茂智慧科学城垄断地位太强。
产品不仅越做越新，价格也不贵。
最新推售的上东金茂锦棠，200万出头就能入手一套洋房101平米三室。
二是，周边楼盘降价抢流量。
特别是远洋寛阅时光，价格越卖越低。
前一阵，洋房98平米特惠仅139万起。
目前，成林道板块仅剩津投城开美域·东霖一盘在售，恒基旭辉都会江来已封盘。
津投城开美域·东霖效果图
城开美域·东霖，全架空设计，在售小高层和洋房产品。
小高层面积为80、89、104平米，均价1.6-1.8万/平米；洋房面积为96、113、125平米，均价2万/平米。
预计2026年年底交房。
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