容积率最低1.1！河西中、百家湖.....南京新挂一批优质好地！

南京土地再上新。

9月1日，南京发布宁出第25、26号出让公告，共推出了5幅低密住宅用地，其中二类居住用地3幅、住宅用地1幅、商住混合用地1幅，用地面积约13.58公顷，起拍总价25.99亿元，该批地块将于9月30日上午9:30开始网上限时竞价。

此次挂地，仍旧以核心区+低密的住宅地块为主。河西中、南部新城和百家湖地块不仅容积率在“1”字头，还辅以教育资源、自然资源以及便利的交通优势，地块素质颇为突出。

具体来看：

南部新城G56地块，紧邻秦淮新河、七桥瓮湿地公园和地铁5号线七桥瓮站，容积率仅有1.6，是片区内目前为止容积率最低的住宅地块，或将打造当下势头较盛的第四代住宅，未来上市后优势明显。

百家湖G71地块，紧邻牛首山河景观带、双龙大道快速路，周边有多个江宁老牌别墅区，片区内出让的多幅地块市场竞争激烈，片区关注度较高。地块容积率仅为1.1，或将打造百家湖高品质低密住宅项目，市场上形成差异化竞争。

河西中G67地块，整体体量不大，但拥有较为完善的教育、交通、商业及产业配套，且容积率仅为1.35，在河西中寸土寸金的地段加持下，具有开发“小而美”的低密“好房子”的差异化优势。

目前，地块周边仅颐和天晟府有房在售，未来项目上市，将给板块带来新的置业选择。

另外，龙袍新城G68和六合老城G69地块，同样有着较为丰富的江河景观资源。

南部新城G56地块

地块名称：秦淮区南部新城国际路以东、红花路以北地块

地块四至：东至羽林路，南至红花路，西至国际路，北至规划公园绿地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27297.01㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

起拍总价：100800万元

起拍楼面价：23079元/㎡

G56地块位于南部新城七桥片区内，紧靠国际路和秦淮新河，距离刚开通的地铁5号线七桥瓮站仅约300米，周边还有规划小学、幼儿园以及社区中心用地，未来生活配套较为完善。

地块周边与望樾府、云澜尚府、凤栖潮鸣、云锦四季、云上紫阙等新交付/新建小区为邻，人居氛围较为成熟。

据了解，G56是整个片区内可供应的最后1幅住宅用地，也是片区内推出的首幅低密宅地，未来或将紧随市场趋势，打造片区内首个低密第四代住宅，提高产品竞争力，也将给片区带来更高品质的置业选择。

百家湖G71地块

地块名称：江宁区江宁开发区双龙大道以西、高湖路以南地块

地块四至：东至双龙大道，南至现状，西至现状，北至高湖路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：32876.84㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

起拍总价：72400万元

起拍楼面价：20020元/㎡

出让条件：竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受南京江宁经济技术开发区管委会的全程监管。

百家湖G71地块位于江宁主城中心区，临靠牛首山河、双龙大道，交通和自然资源优势明显，商业配套有景枫、金鹰、太阳城，整体居住氛围较为成熟。

地块原身为自来水厂地块，此前，南京官方发布了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—41规划管理单元图则修改（公众意见征询），将自来水厂地块的用地性质由供水用地(U11) 调整为二类居住用地(R2)，容积率调整为1.6。

如今地块正式挂牌，容积率再次下调至1.1，根据地块投资监管协议，地块住宅户型面积要求不低于160㎡，户均建筑面积不低于190㎡，因此地块或将打造百家湖高品质低密住宅项目，市场上形成差异化竞争。

近年来，百家湖板块宅地出让一直保持较高的市场热度：

铂萃云湾（NO.2023G16地块，象屿&华发联合开发），仅耗时42秒就触顶摇号；

中建·源上九里（NO.2023G44地块），仅竞价19轮触顶摇号；

NO.2025G38地块，在今年7月份，竞价33轮、溢价9.62%，被首进南京的常州嘉宏竞得。

江宁接连端出核心地段的低密宅地，不仅刺激房企拿地积极性，同时也给板块内的买房人提供了更多的优质好房，让市场保持热度，进而修复楼市信心。

百家湖板块+河景资源+低密优势，buff叠满的G71地块最终花落谁家，我们拭目以待。

河西中G67地块

地块名称：建邺区沙洲街道富春江东街以南、西城路以西地块

地块四至：东至西城路，南至楠溪江东街，西至钟鼎雅居小区，北至富春江东街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：8916.51㎡

容积率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤35米

起拍总价：37000万元

起拍楼面价：30738元/㎡

出让条件：竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

G67地块的南侧是去年9月已启用的南师附中新城教育集团科技园校区，西侧距龙湖河西天街不足400米。

直线距离均在1公里以内，有地铁7号线、10号线站点，可快速通达全城；半径1.5公里范围内有明基医院、缤润汇、紫金1912、建邺高中、新城小学、新城中学等，医疗、商业、教育生活配套较为完善。

地块周边有阿里中心、紫金（建邺）科技创业特别社区先导区、北纬国际、国际广告大厦、烽火科技、中核华兴等产业园区，拥有密集的高净值人群。

值得一提的是，今年6月，该幅地块现身江苏省经营性建设用地集中展示系统。地块原用地性质为商住混合用地，容积率≤2.7，变更后，用地性质调整为二类居住用地。

之后，在今年7月份的南京举办土地招商合作推介会上，G67地块亮相，用地面积保持0.89公顷不变，容积率调整为≤1.5，建筑高度≤35米。

如今正式挂牌的容积率下调至≤1.35，地块低密优势再次拉高，或将吸引更多优质房企的关注。

地块为河西中部近年来推出的容积率最低的低密宅地，容积率低至1.35，可打造片区内较为稀缺的洋房四代宅。

六合G68地块

地块名称：六合区龙袍街道龙腾路以西、学府路以北地块

地块四至：东至龙腾路，南至学府路，西至知青路，北至振兴路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：11103.74㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：12400万元

起拍楼面价：7445元/㎡

本幅地块所在的龙袍新城，紧邻长江之滨，属于国家级江北新区规划共建区范围内，是南京首版国土空间总体规划中的“九个新城”之一。

该新城以“长江经济带双向开放的海港枢纽经济区、长三角湿地特色的绿色发展区、宁镇扬跨界协同的先行区、南京市宜居宜业宜游的滨江新城”为功能定位，将构建“一心、五轴、一带、两片”的空间布局。

地块位于龙袍新城活力城市片区，临近龙袍大道功能轴、龙腾路功能轴交汇处。西侧为南师附中学府路小学部，南侧规划有新城公园，公共生活配套较为齐全。

六合G69地块

地块名称：六合区马鞍街道极乐路以西、极乐南路以北地块

地块四至：东至极乐路，南至极乐南路，西至赵营路，北至现状

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：55636.94㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍总价：37300万元

起拍楼面价：3725元/㎡

地块所在的城西极乐片区位于六合老城区西部、招兵河以西区域内，隶属六合区马鞍街道。老城区是雄州重要的生活组团，规划空间结构上以方州路为界分为南北两片，北部火车站综合发展片区以产业发展为主，南部老城生活片区以传统的生活居住及生活配套功能为主。极乐片区位于南部的新城片区，亟需开发建设。

地块紧邻宁连公路，北临园林西路，距离地铁S8号线凤凰山公园站直线距离约2公里。地块南临长江路商业轴，一路之隔即为老城中心区，距离六合人民医院直线距离约2公里，距离六合高中、广益小学等优质教育资源直线距离约1公里。

同时，商业配套云集，所在的老城片区有金宁广场、紫晶购物中心等商业综合体，该地块的开发建设将极大提升极乐片区城市形象。