数据深扒！广州这些地方，开始支棱起来了！

进入9月，很多人又开始关心一个问题了：

作为传统旺季，现在是不是入手的好时候？

说实话，答案可能因人而异，但本质并不会变：

今年还会不会有金九银十吗？

数据不会说谎，刚好，今天我终于把8月广州楼市的成交情况整理出来了。

事不宜迟，让我们拨开迷雾，看看数据背后到底藏着什么信号。

新房表面平淡

实藏暗火

老规矩，先来聊聊新房市场。

8月和7月简直像极了双胞胎，成交量只差了5套，环比出现微降。

但相比去年同期，今年8月反而多了6.7%，关键房价还便宜了12.5%。

很显然，价格战还是起到了作用，对于购房者来说，好事一桩。

有意思的是，8月整体行情看似平淡，但有好几个区域却出现了成交量上涨。

你以为都在中心区？错，半数都是远郊！

从化、南沙、花都、增城，涨幅最低都有3.6%，最高达到60%。

毕竟远郊本来就供应大，加上淡季价格更低，自然容易拉动一波本地需求。

当然，成交量下滑也不代表不火。

像黄埔、番禺这些热门区域，成交量依然占了大头，不少红盘还是承接了中心区的成交需求。

值得注意的是，我们常说市场主流是刚改市场。

但8月成交爆发力更惊人的，其实是豪宅市场。

144㎡以上户型成交涨幅一骑绝尘，达到21.29%，这说明即便淡季，豪宅依然有坚挺的独立行情。

确实，从8月新房成交来看，即便整体平平无奇，实则藏着不少暗火。

在中心区高房价的情况下，近郊或远郊新盘，凭借价格和配套都抢了一波客。

而随着中心区诸多豪宅新规盘的入市，市场也有了更多选择，刺激着有钱人入手。

二手成交回落

但置换需求不减

再来看看二手房市场。

和我的预判一致，8月成交量继续减少。

只卖了8700套，环比和同比分别微降2.92%、1.93%。

当然，这种回落也是普遍性的，即便二手王者番禺也挡不住近8%的跌幅。

不过，全市还是有两股“清流”：花都和白云。

花都环比上涨4.41%，白云环比上涨1.46%，主要因为这两个区域新盘不多，主要以二手房市场为主。

还有南沙，环比居然没有任何变化，也算难得稳住一波了。

具体到板块，霸榜前十的还是很多老熟人。

像同德围-罗冲围、西关、黄埔区府等，都是旧改重点片区。

村民都喜欢拿着房票或现金去“原地重迁”，二手现房自然会成为他们的优先选择。

从面积段来看，二手房市场成交恰好和新房市场相反。

刚改户型几乎全线微涨，而豪宅户型反而环比下滑了0.9%。

这也说明，8月的置换需求依旧不减，卖二手刚改户型买一手大户型，成为很多人的选择。

在我看来，虽然8月二手房成交高于一手房，但其实更符合淡季的表现。

毕竟，现在新规盘越来越多，价格也在卷，二手房基本上只能拼地段和现房。

所以，当买家对现房、地段需求没这么大，自然会选择价格差不多的新房，导致二手房不会有太大起色。

接下来买房

注意这几个信号

那么，回到最初的问题：今年还有金九银十吗？

在我看来，有几个判断的维度：

首先，在市场哑火一段时间之后，一定是需要政策来刺激的。

前段时间，广州已经再迈出一步“商转公”了，接下来这两个月没有更有力的政策，那只能靠开发商和业主自己，

如果真这样，成交量提升的空间也很有限。

其次，看大户型的成交是否回升。

这决定了置换率，因为只有卖二手换一手，只有大家的改善意愿提升，才能打通整个楼市的成交闭环。

但好在8月出现了这样的迹象，120㎡-144㎡以及144㎡以上户型，一二手或多或少都出现了成交上涨，有望持续到9月。

图源摄图网

此外，作为传统销售旺季，9月和10月注定全市都会卷，但能杀出重围的绝对不会是所有人。

新房方面，增城依然会是成交主力，中心区如果不卷价格，难免要和番禺、黄埔、白云打一场硬仗。

二手房方面，番禺一哥地位大概率不变，中心区业主如果不降价，也不会有太大水花。

当然，这都是前话，9月才刚刚开始，广州能否交出一张亮眼的成绩单，咱们还得一个月后才知晓。

但我的建议是：

如果你是首次上车，9月可以多去看看，根据钱包和需求匹配板块和项目即可，如果你是置换，9月是一个很好的观察期，看看大户型有没有大幅回暖，10月出手也不迟。

那么，你又是怎么看的呢？欢迎评论区告诉我~