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【郎府书苑】【2025年客户版】

——北京副中心 2万+实景现房——

【项目简介 】

万亿副中心，2万+实景现房，70年大产权！200米京哈高速路口，800米国家国家网络安全产业园，3.5公里北运河，5000㎡美廉购连锁超市，2大医院护航，打造15.68万㎡生态宜居六好社区 。荣获建筑界奥斯卡奖——长城杯建筑奖，全明通透三居，品质卓越，敬献时代理想家！

（售楼处营业时间：早9:30-晚18:00）

北京副中心在售 / 低总价 / 70年产权/ 现房

【二期占地面积】18344㎡

【二期建筑面积】66513㎡

【物业类型】普通住宅

【楼栋信息】1栋板楼，17层4单元

【梯 户 比】2梯2户/2梯3户

【楼 层 高】2.9米

【车位比例】1:1.2

【采暖方式】集中供暖

【物业公司】中辰物业，2.86元/㎡

【交房时间】2022年1月15日

【交付标准】毛坯

【销售状态】现房销售

【项目地址】通州京哈高速（G1）郎府出口右转200米

（驾车导航泰晤士印象售楼处 / 公交804路—运潮馨苑站、通41路—郎府站）

【开 发 商 】北京金海鸿业地产地产开发有限公司

【生态宜居六好社区】

郎府书苑实拍图

郎府书苑实拍图

郎府书苑实拍图

郎府书苑实拍图

郎府书苑实拍图

01【周边产业好】

通州自从被确立为北京城市副中心后，发展特别快

近年来一直保持着1000亿元以上的投资强度

“十四五”期间(2021-2025年)

将实现8000亿元各类项目的投资

综合起来，通州到2025年投资数额达万亿元以上

800米国家网络安全产业园区，占地5.06平方公里

是国家工信部和通信部直属的国家级产业园

是目前副中心形成的第一个也是最大的千亿级产业

园区占地5.06平方公里，建筑面积440万平方米

2019年4月国家信息中心、西北工业大学项目落户

实施网络安全人才培育计划

未来，将有4万高精尖企业员工在产业园工作

国家网络安全产业园区 实景图

国家网络安全产业园区 鸟瞰图

国家网络安全产业园区 规划图

距北京环球影城15公里

走京哈高速正常情况下12分钟即可到达

它是全球第6家和国内第1家环球主题公园

投资约460亿，占地面积20万㎡，是欢乐谷的7倍

日客流量超5万人，形成千亿级文化产业集群

成为副中心新经济增长极，带动西集资产大幅升值

02【通勤交通好】

京哈高速郎府出口200米，双向八车道

是北京为数不多不堵车的通勤路段

全程只有1个红绿灯

郎府书苑区位图

03【生态康养好】

西集整体定位生态宜居休闲小镇、北京宜居示范区

绿化覆盖率高达66%，非常适合宜居及退休养老

项目四面环水，被潮白河、大运河环抱

远离喧嚣市中心，生态价值显著

南侧3.5公里大运河，水面宽度约300米

加上绿化公园宽度1公里，视野开阔，景色怡人

周边有西集公园、大运河森林公园、西集文化广场等

大运河附近有运河牡丹园、采摘园、垂钓园、农家乐

都是周末休闲娱乐的好去处

大运河实拍图

西集公园实拍图

04【医疗配套好】

距北大人民医院通州院区6公里

占地面积147亩，建筑面积11.9万平方米

是北京最大、全国排名第四的三甲级医院

床位800个，门诊楼可容纳日门诊量4000人次

拥有直径30米地面停机坪，可接收救援直升机的空中救援服务

是冬奥会空中救援的指定合作医院

是城市副中心引入的【双唯一】医院

唯一一家国家卫健委管辖医院

唯一一所北京大学附属医院

北大人民医院通州院区实景图（图片源自网络）

向西500米潞河医院郎府分院

二级全科医院，占地面28亩，建筑面积约1.68万平方米

160个床位 ，是北京通州区【唯一】区老年病医院，北京市医保定点医疗机构

也是北京首批安宁疗护示范基地

2023年成为北京首批安宁疗护中心之一

潞河医院郎府分院实景图

潞河医院郎府分院实景图

05【生活配套好】

下楼即享5000㎡美廉购连锁超市

紧邻肯德基、农商行，繁华便捷

西集中学、郎府中学、西集中心小学、郎府小学

是区域内最好的学校，启程远大未来

向西3公里阳光国际会议中心，高端商务酒店

是通州区国资委下属的商务中心，主要承载政府会议

肯德基实拍图

美廉购超市实拍图

郎府书苑商业楼 实景图

06【建筑品质好】

荣获建筑界奥斯卡奖——长城杯建筑奖

［外立面］现代简约风格，高分子真石漆材质，质地坚硬、经久耐用

使用寿命长达50年，不易附着灰尘

即便是有灰尘附着，经过雨水冲洗后，就会焕然一新

［楼间距］73米超阔楼间距，京城罕有

即使在冬至日，一楼也能实现8小时采光

［门窗升级］窗框全部是断桥铝材质，玻璃采用三层中空LOW-E玻璃，

有效隔绝90%的紫外线射入，最大程度提升居住舒适度

［电梯品牌］社区电梯和超市电梯是世界排名前三的知名品牌

蒂森•克虏伯，是五星级酒店和5A级写字楼常用的电梯品牌

［玉石装饰］精装大堂、门廊、电梯间都是用玉石做圈线

售楼部的地面、摆件也都是玉石

【住宅户型图】

建面约107.53㎡户型图

建面约106.21㎡户型

建面约108.66㎡户型图

建面约116.82㎡户型图

【商业户型图】

A户型 建筑面积约1070㎡

B户型 建筑面积约1012㎡

C户型 建筑面积约647㎡

D户型 建筑面积约786㎡

E户型 建筑面积约648㎡

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