年度官网热推 @万科四季隐秀官方售楼处发布：启幕居住荣耀生活！

【四季隐秀】

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热销盛况·实力见证

6月27日，四季隐秀·東玠园墅首开，即引爆市场热捧，去化超9成！

四季隐秀·東玠开盘现场实拍图

本次开盘主推建筑面积约139-143㎡低密叠墅，均价约6.2万/平，44套上叠、25套平层、44套下叠，共计113套房源。

‌不是所有叠墅都叫四季隐秀·東玠，不是所有热销都靠运气。园墅首开又一次印证北上海红盘热销项目实力，印证了四季隐秀产品的市场号召力。

四季隐秀楼栋分布效果图

红盘背后，热销解码

Part 1好房子：叠墅生活，演绎人生多维剧场

人生有别，以墅为界！叠墅，作为城市中罕有的生活载体，提供的不仅是尺度上的拓展，更是情绪与精神的缓冲区，更为“好好生活”提供一种立体的解答。四季隐秀理想低密园墅，重新定义林荫下的美好生活。

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四季隐秀示范区实拍图

//杨行20年封面著品，老杨行人的”白月光“”

从地段看，它牢牢占据着杨行板块的核心。

老杨行人都知道，东街是板块的根与魂——曾经的商业中心，如今的城市焕新主场。随着大吴淞规划的全面升级，这里正迎来交通、产业、教育、商业的全维蜕变，对于板块发展而言，东街的文化传承与发展也将成为重要的一环。“東玠”之名呼应“东街”，承续着杨行老城的地理文脉，也回应着人们“落叶归根”的精神召唤。

四季隐秀示范区实拍图

//颜值与精致感跃升

四季隐秀·東玠，于尺度、比例、材质和光影之间，保持一种内敛而有力的节奏感。白金画框、漂浮飞檐、木石隔栅以及风情序厅等，以现代洗练的设计，打破古典主义的强对称轴线，轻盈而丰富。

四季隐秀示范区实拍图

//空间进阶，质臻改善

下叠花园院落、中叠静奢私密、上叠复式风情，丰富的空间层次满足不同家庭成员多样化需求。叠墅相比高层，因为有更多附赠、拓展空间，得房率要高的多。

在四季隐秀·東玠，其叠墅户型通过庭院、露台、飘窗、地下室等立体化布局，实现实际使用面积的倍增，让理想生活从容舒展。

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四季隐秀叠墅概念展示间实拍图

Part2 好社区：公园即“客厅”，人与自然为邻

//超2万㎡的实景示范区

四季隐秀坐拥公园墅区稀缺基因，以"一半公园一半家园"的超前规划，打造出北上海罕见的生态栖居范本。更以超规格手笔，斥资打造约2万方沉浸式公园实景示范区，将未来生活场景提前呈现——国际高奢度假酒店式入户大堂；下沉式山水庭院搭配高阶会所的私享邻里空间；架空层泛会所化设计；从四季植被到潮流社交场域，细节处是对园墅理想生活的具象表达，让自然栖居与都会繁华在此共生。

四季隐秀示范区实景图

//约6万方城市公园（规划），自然才是生活的底色

四季隐秀以约6万方城市公园（规划）为生态基底，创新打造“公园+社区”融合模式，实现约50%土地让渡自然——约6万方公园+约6万方住宅“缝合”共生，形成“半公园·半社区”的超前规划格局。

四季隐秀示范区实景图

公园不再是社区外围的景观点缀，而是被有机嵌入生活版图：林荫步道串联归家动线，阳光草坪成为家庭户外客厅，叠水景观与儿童探索区自然交融，构建出可漫步、可社交、可生长的全龄生活场景。这种“城市—公园—社区”三重空间的柔性过渡，打破传统居住边界，让自然从“观赏”进化为“可呼吸的生活场景”，居住舒适度与生态价值倍增，真正实现“家在园中，园即是家”的理想栖居。

Part3 好服务：邻里温情，生活丰盈

//千万级品质下沉式高阶会所

以迭代思维重塑北上海高端生活范式，四季隐秀打造杨行板块20年来首个建筑面积约1600㎡下沉式阳光会所，以「引光入景」为设计核心，全下沉式结构搭配落地玻璃窗，将自然光影与园林胜景引入室内，形成通透灵动的空间美学。

会所功能规划深度契合品质生活追求者的生活志趣：私宴厅以星级酒店标准打造，满足邻里社交的私密性；禅意茶室与瑜伽室营造身心平衡的静谧场域；健身区配备国际一线器械，桌球室与乒乓球室则兼顾运动竞技与休闲趣味。

四季隐秀示范区会所实景图

多元场景不仅构建起邻里互动的温情纽带，更成为激发生活灵感的「兴趣发生器」。从空间美学到功能配置，四季隐秀以超越期待的会所营造，重塑北上海高端生活的精神坐标

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四季隐秀示范区会所实景图

//全龄段社交引力场 第三代架空层泛会所

四季隐秀突破传统架空层设计，创新打造「MBTI人格适配型」社交空间，依据16型人格特质细分8大主题阅读体验区：从E型人格的「活力共享舱」到I型人格的「静思冥想阁」，每个空间精准匹配不同社交偏好。

四季隐秀示范区架空层实景图

更突破性融入全龄儿童成长系统，满足进阶社交与兴趣培养需求。这些「架空层盒子」不仅是阅读学习的场景容器，更是邻里关系的催化剂——家长陪伴阅读时自然开启话题，孩子们在混龄游戏中打破社交壁垒，让社区从物理空间升维为情感共同体。

四季隐秀示范区架空层实景图

二十年七期北上海红盘的生长密码‌

自四季都会首入宝山，二十年七期的持续热销，在北上海书写着一座“生长型社区”的传奇。超4000户业主的共同选择、首开247套房源日罄的行业标杆、二批次加推241套房源在超400组家庭的激烈竞藏中迅速告罄，千人共鉴红盘热势，三批次加推再次引发市场热潮，首开当日认购248组，劲销约15.8亿，无不印证着四季隐秀进阶的产品力与兑现力‌。

四季隐秀示范区实景图

四季隐秀的持续热销，更源于对土地生长逻辑的深刻洞察。作为杨行中心约200万方理想大城的迭代作品，四季隐秀不仅以“公园即家园”重构了居住范式，更占位“大吴淞”未来级重要战略，宝山高铁站（在建）、19号线（规划）等城市级配套， 聚合城市优质资源，区域发展动能持续增强。

人生有别，以墅为界四季隐秀·東玠低密园墅

当城市繁华与公园谧境在约200万方理想大城之上交融，四季隐秀·東玠低密园墅，作为万科“好好生活，慢慢相遇”理念的升级之作，以好房子、好社区和好服务三重价值体系赋能生活：以超越期待的奢居体验，千万级产品力与公园生态资源的契合，为北上海品质生活追求者献上一座「理想生活的具现化范本」。

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——欢迎品鉴——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外
   • 沪籍家庭/单身：不限购套数。
   • 非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。
   • 多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。
2. 外环内
   • 沪籍家庭：限购2套。
   • 非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。
   • 多子女家庭（积分达120分）：限购2套。
3. 特殊区域
   • 崇明区购房资格参照外环外政策。
   • 置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

1. 商业贷款
   • 首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。
   • 利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。
2. 公积金贷款
   • 首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。
   • 支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 契税
   • 首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。
2. 房产税
   • 非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

1. 以旧换新补贴
   • 出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。
2. 新房摇号积分制
   • 总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。