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基本信息

• 开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司
• 产品类型：小高层（11层）
• 占地面积：约2万平方米
• 建筑面积：约4.5万平方米
• 产权：70年
• 所属区域：陆家
• 容积率：1.5
• 绿化率：35.14%
• 得房率：81%
• 车位配比：1:1.9
• 物业：硕泰物业
• 物业费：3.36元/平方米
• 楼间距：48米以上
• 总户数：197户
• 交付时间：预计2025年12月
• 交付标准：毛坯交付
• 梯户：一梯两户、两梯两户
• 均价：17500元/平方米

户型信息

主力户型为建面约138-186㎡的4居室，具体如下：

• 约138㎡：4房2厅2卫

• 约148㎡：4房2厅2卫

• 约168㎡：4房2厅3卫

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• 约186㎡：4房2厅3卫

交通配套

• 地铁：周边直线3公里范围内有3个地铁站，分别是菉葭、神童泾、花桥博览中心，其中距离菉葭站约744米，走1.2公里就能到神童泾站。
• 公交：小区周边1公里内有10个公交站，最近的公交站点为菉溪路联谊路站，距离小区约229米。
• 道路：毗邻昆山中环东线、312国道等。

教育配套

直线3公里范围内有7所幼儿园、3所小学（陆家中心小学东校区、陆家中心小学校西校区、菉溪小学）以及2所中学（昆山新昆洋学校、陆家高级中学）。

医疗配套

楼盘周边3公里范围内有5家一级及以上医院，其中昆山市第四人民医院距离楼盘376米，友京口腔距离楼盘790米，昆山新华医院距离楼盘830米，昆山联新医院距离楼盘837米，镇南社区卫生服务站距离楼盘1公里。

生活配套

• 商业：周边3公里范围内有1个商场，可基本满足日常购物需求。此外，周边还有陆家繁华老城区富荣路、友谊路商圈，启发广场，世茂广场，奥特莱斯，永旺梦乐城等。

• 休闲：项目周边451米处是菉葭公园，558米处是菉溪公园，生态环境优越，适宜日常休闲健身。

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——诚邀品鉴——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外
   • 沪籍家庭/单身：不限购套数。
   • 非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。
   • 多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。
2. 外环内
   • 沪籍家庭：限购2套。
   • 非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。
   • 多子女家庭（积分达120分）：限购2套。
3. 特殊区域
   • 崇明区购房资格参照外环外政策。
   • 置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

1. 商业贷款
   • 首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。
   • 利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。
2. 公积金贷款
   • 首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。
   • 支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 契税
   • 首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。
2. 房产税
   • 非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

1. 以旧换新补贴
   • 出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。
2. 新房摇号积分制
   • 总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。