北京海淀“双冠王”如何炼成？建发“秀肌肉”展现超强产品兑付力

今年以来，北京新房市场呈现出鲜明特征，核心区域的中高端项目成为带动整体成交的关键力量。

根据克而瑞北京统计数据，今年上半年，北京TOP30项目共实现成交额694.29亿元。其中，北京海淀区“销冠”项目建发海晏作为3000万以上级别的豪宅，自6月12日开盘以来，至8月底网签达到55.76亿，创下北京豪宅市场的销售纪录。

建发海晏在北京市2025年6-8月商品住宅网签中以55.76亿位居榜首

这个均价13.5万元/平方米、总价超3000万级别的豪宅为何能够创造如此高的流速？凭什么成为现象级的“红盘”呢？

平均每天售出7.6套豪宅 重塑北京豪宅市场格局

随着房地产行业进入深度调整期，市场进一步分化，强一二线城市核心地段的优质住宅产品持续热销，尤其是一线城市北京、上海核心地段涌现了一批豪宅“日光盘”。以上海为例，今年上半年，上海总价3000万元及以上的新房项目交易1096套，成交金额就达到553亿元。

在上海豪宅行情走高后，北京市场也复刻了同样的市场逻辑。作为3000万以上级别的豪宅，北京海晏在今年6月开盘，销售均价达到13.5万元，最高单价16.1万元，以“平均每天售出7.6套豪宅”的流速，荣登6-8月份北京新房网签金额北京TOP1；其中八月份单月的网签套数为26套，成交金额7.28亿，再次荣登海淀区金额第一名。

8月份，建发海晏以7.26亿成绩荣登海淀区商品住宅网签金额第一名

凭借高流速、高成交，北京海晏成为上半年北京新房市场现象级红盘，其独特的“王府中式”产品引领了北京楼市的新风尚，成为“好房子”的标杆项目，奠定了“北海晏、南观宸”的豪宅市场格局。

克而瑞北京认为，今年上半年，北京高端住宅市场展现出强劲韧性，反映出市场对核心城市稀缺资产的旺盛需求。可以说，建发海晏的热销正是北京核心地段豪宅产品价值回归的代表，为北京高端住宅市场注入了新的活力和信心。

业内资深专家、中原地产首席分析师张大伟点评称：“建发海晏不仅撕开了上海豪宅 ‘独霸天下’ 的固有格局，更以现象级表现成为中国豪宅市场的全新灯塔，为全国楼市注入一针强心剂。”

历史文脉与现代科技交融打造三山五园中的“京派王府”

作为北京豪宅的代表，北京海晏为何能够持续热销？

从择址之初，建发就相中了这块“风水宝地”，今年1月，建发房产以90.4亿元竞得北京海淀朱房30地块，即北京海晏所在地块，其折合楼面价9.51万元/平方米，溢价率达25.04%，由此大手笔可以看出建发对这块地所抱持的决心和信心。

建发海晏临近地铁13号线上地站，毗邻中关村软件园

建发海晏项目位置向南辐射中关村创新极，北邻上地与软件园，环抱于三山五园的京西山文脉中，五公里内清华、北大、中国科学院等学术高地云集，可谓真正的“择址三山五园，立基滨水龙脉”。

建发海晏在“三山五园”环抱之中

所谓“三山五园”，乃是对北京西北郊皇家行宫苑囿的总称——香山静宜园、玉泉山静明园、万寿山清漪园（今颐和园）、畅春园和圆明园。自辽金以来，历代帝王在此营建离宫，清乾隆时期达到鼎盛，形成了中国古典园林艺术的巅峰集群。这里不仅是山水形胜之地，更是中华文化集大成的象征，凝结着传统造园技艺、哲学思想和艺术美学。建发海晏正位于这一文化核心区的辐射范围内，可谓“环抱于三山五园的京西山文脉中”，承袭了皇家择地的卓越眼光与人文气息。

单就北京海晏附近的中关村产业园来讲，仅2.6平方公里的园区内就汇聚700多家高科技企业，企业总收入达5625亿元，创造了令人惊叹的经济密度。北京海晏项目位置向北毗邻上地信息产业基地和软件园，这里是百度、联想、网易等科技巨头的总部所在地。在项目五公里范围内，清华大学、北京大学、中国科学院等学术高地云集，形成了完整的人才培养、科学研究与产业转化生态系统。

建发海晏位于三山五园腹地，周边学术高地云集

文脉重在传承，如今，建发海晏周边荟萃了优质的一站式教育资源，包括海淀第二实验小学（橡树湾校区）等（非学区承诺）；此外，项目东侧还规划有一所九年一贯制学校，已经官宣由清华大学附属实验学校承办，计划2026年初动工，2027年6月完工。

也就是说，选择这片热土，意味着选择了一种独特的生活方式——既能享受现代科技带来的便利，还能拥有顶级教育资源，又能感受传统文化熏陶的居住体验。

引领新一代新中式豪宅 建发展现超凡兑现力

从大师题匾、金镶玉门钹，到可转轴玉石屏风、再到进口蓝翡翠奢石立面和景墙……仅是北京海晏的大门就荟萃了“门庭十珍”的细节，每一处都彰显出“中式王府”幽深文脉和现代工艺的精妙绝伦。

建发海晏大门效果图

从造型上看，建发海晏大门正是取意于颐和园东宫门，名为“八檩抱厦门殿”。其中，“八檩”是中国传统木构建筑的核心规制术语，指屋顶架构中横向主梁（檩条）的数量，八檩就是高等规制，为王府正殿、寺庙主殿所采用。而“抱厦”是指依附于主体建筑正立面或侧立面、向外凸出的附属建筑结构，既具功能性又富美学价值。其中，出檐部分深远达数米，翼角起翘若苍龙昂首，尽显中式建筑特有的灵动韵律。

建发海晏大门采取抱厦双檐的高规制形式，以传统中式营造法式为魂，巧妙糅合现代建筑语境，演绎出“古韵今风”的建筑美学。如今，北京海晏大门实景呈现，仿佛一朝步入王府高殿之中，有种“穿越千年”“今夕何夕”的感叹。

建发海晏大门采取抱厦双檐的高规制形式

按照规划，北京海晏的园林更值得期待，它是以颐和园山水为蓝本，承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局，打造“东西礼序轴”与“南北山水轴”，匠心营造“四进三园十八景”，以双轴交汇、三园通脉，铺展出颐和山水的天地格局。

建发海晏园林效果图

在精研产品空间上，建发海晏坚持“看得见的品质”与“看不见的较真”并行。为了全面提升居住舒适度，建发海晏房子的局部层高达到了3.2～3.6米，不仅大大高于“好房子”的“国标”，更是高于同类高端楼盘标准。

在精装标配方面，项目不惜加码投入成本，采用德国旭格或同档品牌的高品质系统门窗，四玻两腔一夹胶、超白玻系统窗等高级配置，有效降低室外噪声影响。同时，项目还通过全屋华为智家系统、五重静音科技等前沿配置实现品质升级。

建发海晏样板间实景图

建发海晏大门从设计图纸变为实景呈现也是建发产品兑付力的有力展示，也带给人们更多对于景观园林、精工住宅的更多想象。

可以说，建发海晏热销的背后正是市场对于建发产品力和兑现力的认可。在“好房子”政策的引领下，建发回归产品本身，以创新产品引领“新中式住宅风尚”，以硬核产品力兑现美好生活，在北京楼市树立起新一代豪宅标杆。

文/徐倩 编辑 王进雨 校对 柳宝庆

图片/企业供图