广东
九月土拍首战告捷！
今天（9月3日），合肥瑞伦房地产开发有限公司、广东佰业泰建设工程有限公司以47700万元底价成功竞得 禅城区黎明路南侧、港口路西侧地块，折合楼面价约8000元/平。
时隔五年，城南板块终于有新宅地成交，还是片区首个超新规，具体情况如何，接着往下看~
| 来源：佛山市公共资源交易中心
该地块于今天下午3点正式开拍，但在两天前（9月1日）就已经出现第一轮报价。
| 来源：佛山市公共资源交易中心
最终，该地块被合肥瑞伦房地产开发有限公司、广东佰业泰建设工程有限公司联合拿下。
据企查查显示，合肥瑞伦房地产开发有限公司，背后股东为南通亚伦，其去年在广州拿下的番禺地块后续与龙湖合作开发，项目名为龙湖亚伦·央璟颂。
今天成交的港口路地块，未来很有可能还是龙湖操盘。
说起来，龙湖去年在佛山的市场表现仍令人印象深刻——其开发的龙湖御湖境去年6月开盘，10月便圆满收官，创下“开盘4个月即清盘”的亮眼成绩。
因此不少购房者纷纷呼吁龙湖继续布局佛山，如今龙湖果然再度出手竞得新地。
|来源：楼市君朋友圈
龙湖与佛山的故事已经有11年了，自其2014年首次进入佛山以来，便先后开发了龙湖春江名城、龙湖越秀傲云、龙湖江城与龙湖佛山御湖境等4个项目，覆盖禅城、顺德两区。
而此次拿地，将成为龙湖持续深耕佛山的第五个项目。
不仅如此，龙湖今年来在全国表现也十分亮眼，拿下像上海、苏州、重庆等多个高能级城市的核心地块。
中指院数据显示，今年1-8月龙湖拿地金额达21亿元，且全口径新增货值59亿元，权益新增货值47亿元，均上榜相应榜单全国100强。
|图源：中指研究院
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再来看此次成交地块的具体情况。
据了解，该地块前身为绿院子至真幼儿园，2024年6月初禅城自然资源局发布关于12号地块“三旧”改造实施方案，将其性质调整为二类居住用地。
| 港口路12号住宅地块
| 佛山楼市发布 摄
地块最早定于2024年10月出让，最终却在。今年8月，该地块再度挂牌出让。
资料显示，该地块占地面积为23373.26平方米，容积率≤3，分A、B、C、D四区开发。
其中B地块为城市道路用地、D地块为公园绿地，A、C地块均为宅地。
| 来源：佛山市公共资源交易中心
出让文件显示，道路用地和公园用地的地下空间建设控制范围，土地用途为城镇住宅用地。
据此推测，ABCD这4宗地块未来或许会有地下通道相连。
| 来源：佛山市公共资源交易中心
同时，出让文件还显示，该地块为阳台率为30%，将打造片区首个超新规产品。
从地块面积来看，此次出让地块的体量不算大，且已拆除平整，开发难度相对较小。
| 港口路12号住宅地块
| 佛山楼市发布 摄
此外， 本地块竞得人须以0元代建管理费模式代建禅城区港口路东侧、华新路北侧地块学校。
目前该学校已经公开对外招标，命名为佛山市实验学校港口路校区。
据出让文件显示，学校净用地面积约21808平方米，容积率≤2，限高36米，总投资规模控制在约2.2亿元。
目前学校规划及效果图已公布，具体如下：
|佛山市实验学校港口路校区效果图
| 来源：禅城发布
另外，出让文件 还要求，需在代建地块完成竣工验收后才可办理本地块最后一栋住宅的竣工验收。
按照宅地要在1年内动工，且3年建设时限计算，即学校预计可以在4年内完工。
| 佛山市实验学校港口路校区地块航拍
| 佛山楼市发布摄
就目前而言，城南板块已经汇聚了佛山华英学校、佛山实验学校、佛山市第三中学等多家省一级名校。
待佛实港口路校区投用后，将极大补足周边的教育资源，也有利于进一步提升城南板块的价值。
从区位上来看看，该地块位于城南核心区域，综合素质可圈可点。
其一，交通便捷，紧邻湾华双地铁交汇站。
该地块距离地铁湾华站仅约600米，佛山2号线和3号线双轨交汇在此交汇，可通达广佛中心板块。
地块周边还有魁奇路、岭南大道北、南海大道等主干道，以后不管地铁还是开车出行都很方便。
其二，生活配套已相当成熟，人居氛围浓厚。
同时，该地块周边住宅小区林立，配套成熟，居住氛围较好。
日常消费购物，走几步就是天虹购物中心，还有华英、佛实等名校环绕，平时想散步周边有湾华公园、文华公园、亚艺公园、东平河湿地公园等任你选。
一次性集齐“地铁+商圈+公园+教育”4大要素，也难怪大家会如此关注它的情况。
而且，片区已有5年没有新宅地出让，上次卖地还是在2020年， 广东粤海置地集团有限公司以总价27.07亿元竞得湾华地块，也就是现在的粤海拾桂府
粤海拾桂府与本次规划 建设的 佛山市实验学校港口路校区 仅 一路之隔 ， 项目目前在售95-200平三至五居室产品，均价在2.4万/平左右。
｜粤海拾桂府航拍
| 佛山楼市发布摄
此外，项目周边还有泰丰千语庭、泷景等新房在售，其中泰丰千语庭主打83-108平，均价1.75万/平；泷景在售95-189平三至四居室，均价1.6万/平。
二手房方面，主要有时代年华、龙光君悦华府、龙光玖誉台、沿海馨庭等，挂牌均价约在1.3-2.4万/平之间。
｜图源：贝壳找房
总的来说， 南通亚伦 此次拿地不仅将补充区域新房供应，还将通过代建学校助力片区配套升级。
最后， 你觉得 南通亚伦 拿下该地块后 ，会与龙湖合作开发吗？来评论区聊聊~
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