官方热搜#嘉华天珺售楼处官方发布:嘉华天珺打造未来品质生活

北京海淀【嘉华天珺】售楼处电话：400-809-6780【官方已认证】

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海淀保利嘉华天珺楼盘实景样板间正式开放，包括之前的会所部分，都可以整体预约参观，速度和优势非常突出，全实景的展现，放眼在目前的海淀北部乃至海淀区域，相当罕见。

入口大门处，一侧是大面积鱼肚灰和蓝翡翠两种奢石的搭配+金属锻造的廊柱，据说这个蓝翡翠石材，产自马达加斯加，单平米造价就要1万元。

一侧是玉兰花雕塑+叠水造型，水意味着财运，玉兰也呼应了金玉满堂的主题，上方天井的“口”字框+“玉”兰花，更像是一个“国”字，不愧是大海淀，满满的文化感。

据说是刚开始设计的时候，想在这个位置栽种一课树，但是想到顶部镂空结合树木会形成“困”字，所以改为玉兰雕塑。

中庭 “玉树琼枝”处，一个巨大完整的白雪公主玉石造型的玉盘，与一棵30年树龄的紫玉兰树相映成趣，成为社区标志性景观。

据销售小姐姐介绍，这棵树是公司寻遍了华北区域，最终从100多株选型中甄选1棵，树龄30年，冠幅好，价格高达10万。

地面用石材打造宫纹绣字样铺装，凸显了文化感与雅致感

保利嘉华天珺项目总用地面积78759.899平方米，分为东西两个区，其中0120（东区）用地面积51178.061㎡，容积率2.0。西区0132地块用地面积27581.838㎡，容积率1.7。整体来看小区属于低密社区，居住舒适度比较高；

楼栋朝向为东南30度，非正南正北。

分成东、西两地块：

东地块容积率2.0，一共15栋住宅，总高6-15层，有下沉庭院。

西地块，容积率1.7，一共9栋楼，总高8-11层。

项目分为东西两个地块，共24栋楼，1276户，有6个户型，面积段分别为88、99、118㎡三居，127、134、172㎡四居。并且还有70㎡的顶退户型，只有8套哦！

开 发 商：保利发展控股、北京建工集团

占地面积：东西两个地块总占地约7.9万平米

建筑面积：16.2万平米

容 积 率：西地块约为1.7 东地块约为2.0

绿 地 率：约30%

产品类型：平层/洋房

产权年限：70年

控制高度：36米

楼栋总数：26栋楼

总户数：1276户

梯户比:一梯两户，两梯两户

户型面积段：88㎡-99㎡-116㎡-126㎡-134㎡-172㎡三居四居

得房率：126得房率80%，其他82%-86%（不加赠送）

层高：3米

车位配比：1:1.2，共计1567，人防384，产权1183，

物业：保利物业

物 业 费：7.18元/㎡·月

外立面材质：背漆玻璃+石材+铝板

交房时间:预计2027年5月15日

最近这两年的幸福里润园、汇德里、富华里、栖海云颂，售价在8.2-8.5万。

嘉华天珺的指导价，是9万/平，目前单价也是8万多。感兴趣的小伙伴可以咨询BJxiaofangzi926还有专属粉丝团购返现优惠

而就在它东边的幸福里润园，栖海云颂，汇德里和富华里，容积率却更低，只有1.5。

嘉华天珺只能在产品上找补，所以保利拿出了自己的天字系产品线。

在产品上配备了下沉会所，泳池健身房是标配。外立面也给到了石材，精装修也有升级。

单价8万多，综合一比，比富华里那几个楼盘还是要合适很多的。

项目不利因素:

建筑风格

保利建工嘉华天珺的外立面的用材也很精细。南北面及侧面采用石材通铺、玻璃幕墙和金属铝板结合，使其平整度高。无论正面侧面都很方正，石材拼缝用金属线条连接。80%的石材和铝板构成，顶部采用平坡结合设计、侧面弧形倒角、开窗比为 0.46 到 0.5，项目沿用光学建筑，这种超标准的设计在区域内十分少见。中海富华里栖海澐颂等等几个项目外立面都是真石漆的，也没有会所，园林做的也比较一般。

保利建工嘉华天珺产品系主打自然之境，入口有宽约28米、高约6米的奢华景墙及玉璧，还有甄选约20年玉兰树。

40-50米的楼间距，加上东西向近400米的长度，中央景观带可以容纳26个篮球场，还能提供五种园林体验，营造出宁静舒适的居住环境。

进入后是下沉空间，有亭台廊院四大景色，三个玉璧托起元宝枫，结合水系涌泉有“大珠小珠落玉盘”效果。还有景观廊亭便于业主社交，周边有树阵和跳泉设置。景观树种有玉兰树、文冠果、五角枫等等，整体园林的景观设计非常用心。

板块内首个拥有社区共享空间的社区，近2000㎡的面积涵盖恒温泳池、健身房、会客厅、羽毛球场等功能丰富的空间，为居民提供多样化的休闲选择。

户型介绍

嘉华天珺户型88、99以及118㎡三居，127、134以及172㎡四居。除127㎡四居之外，其他户型全一梯两户设计，1.7/2.0的低容积率，项目基础得房率（不加赠送）基本上在80%以上。海淀很难出现朝阳，丰台那种“黑科技空间”的前提下，项目的得房率已经非常高了。

70平变异户型：两居室，三面宽朝南，1卫，1梯2户设计，得房率高达约85%。这个总价500多万。

89平：三居室，两面宽，270度采光，2卫并带家政间，1梯2户，得房率约84%-86%。

99平：三居室，三面宽，2卫带家政间，1梯2户，得房率同样约84%-86%。

116平：三居室，三面宽，配置与99平相似，得房率一致。

126平：四居室，三面宽，2卫带家政间，升级为2梯2户，得房率约80%。

134平：四居室，三面宽，2.5卫带家政间，1梯2户，得房率约84%-86%。

170平：四居室，三面宽，3卫带家政间，1梯2户，得房率约84%-86%，客厅面宽约7米。

88㎡三室两厅两卫户型

经典边厅270°转角窗网红户型，客餐厨LDK一体化设计，中西厨布局。主卧带卫生间，临电梯井处设有隔音层；客卫干湿分离，提高实用性；设有独立家政间。此户型户数较少，预算有限的小伙伴直接冲。

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