5.2万/㎡=金茂棠前+地铁1/3/19号线+上大附属外国语+合生汇+高铁

5.2万/㎡=金茂棠前+地铁1/3/19号线+上大附属外国语学校+合生汇+高铁！两开两罄 超级红盘！

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

金茂，总是一次又一次地创造热销奇迹！

“逢开必火，开盘即热销”对于金茂来说，似乎已经变得司空见惯，屡见不鲜！

即便是把项目放到整体去化率不高的外环，TA依旧能够给你卖到“两开两罄，三开再创奇迹”的逆势热度！

今天要聊的这个项目，就是位于宝山的金茂棠前！

效果图

这个项目卖得有多火？从项目首开到如今三期即将开盘，热销话题从未停止过！

短短三个月破多项纪录，成绩斐然，傲领全城！业绩口碑双一流，长期霸占板块热销榜C位！

5月，项目首开售罄，264套房源获380组认筹，破2025年上海外环首开套数纪录！

6月，二开二罄，供不应求，以193%认筹率光速触发积分，成为2025年宝山区首个触发积分盘！

8月，三批次加推刚结束，上市160套获263组认筹，认筹率破164%，不出意外的话，开盘当日又要被秒光！

开盘实景照片

为什么这么火？

热销的背后，是无数组购房人付出真金白银投的票，是打从心底里对项目的一致认可与看好！

正如文章标题所说——

这或许是今年北上海“综合实力值”最强的项目了！

因为无论从哪个维度来看，金茂棠前都是同等价位段中天花板级别的存在！

示范区实景照片

不信？来看金茂棠前各个维度的配置有多牛——

① 超级TOD复合体：高铁+地铁+城+产+商+居+人一体化全盘高阶住区！

② 双轨环绕：直距地铁19号线约700米，3号线约800米！迅速通达全市！

③ 超级商业：约11.5万㎡超级合生汇落户北枢纽！上海第三座！宝山第一座！离家门口直距只有约250米！

④ 奢豪会所：约1600㎡下沉会所涵盖恒温泳池、健身房、宴客厅、儿童天地......！

⑤ 无界公区：下沉庭院+棠境度假园林+多重主题架空层，颜值与品质并存！

⑥革新户型：约3.1米标准层高+270°全景飘窗+LDKB一体化+超大附加空间！

这样的高阶配置，别说放在500万级新房里能遥遥领先，就是放在有些七八百万级别的楼盘里，也能狂甩好几条街！

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

超级TOD5.0复合体

北上海全新门户地标

别的不说，单是配套这一项，就堪称王者级别！

首先，这是一个真正意义上的TOD复合项目！

普通的TOD模式大家都不陌生，依托地铁等交通优势发展地铁上盖商业、商业住宅区、乃至产城大城！

而金茂棠前不止有19号线（在建）、3号线双轨地铁，还有国家级枢纽高铁站！

项目位于高铁宝山站（在建）东南侧，目前已经开工建设，预计2027年通车！

宝山高铁站 效果图

宝山站，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，是四网融合的超级节点！

TA的建设不仅弥补了整个上海北部高铁出行的空白，还承载着国家级战略支撑，以及承担连接长三角、长江经济带、沿海经济带的重要职能！

沪渝蓉高铁始发站（直达南通、合肥、武汉、重庆、宜昌、成都等）、沪通铁路二期（直达崇明、浦东机场）等多条国家高速铁路网交汇于此！

宝山高铁站 效果图

根据相关部门测算过的未来客流规模，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾‌14万人次‌，年吞吐量达5400万人次！（数据来源解放日报）

这意味着，未来将会有来自全国各地的上千万的巨大人流经停、或停留这里，背后带来的是巨大的经济效益！

未来投入使用后，将从交通、经济、城市功能三方面重塑上海北部格局！当然，也包括房价！

想象一下，当别人拎着大包小包、辗转打车、灰头土脸追赶高铁的时候，未来金茂棠前的业主，只需步行即可轻松抵达宝山高铁站，全国各地说走就走，相当于世界就在家门口！

宝山高铁站 效果图

同时这里也是上海最贵地铁19号线（在建）的起点，南北向穿过上海整个核心区，可以直达北外滩，陆家嘴，世博，前滩等重要核心区域，可与多条地铁线路轻松换乘！

示意图

对外依托国家级枢纽的高铁站，可链接全国；

对内依托19号线、3号线、市域线等线路，无缝链接上海全域；

从而形成了高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋人一体化全盘高阶塑造！

全宝山，乃至整个上海北部，仅此一座！

宝山TOD复合体 效果图

除了宝山高铁站、地铁19号线的建立，随着而来的还有超级合生汇商业的落户！

这也是上海第三座，宝山第一座合生汇，就在家门口直距约250米的位置！

整个商业体量约11.5万方，由金茂和宝冶代建，签约合生汇品牌运营与招商！

未来旅客通过宝山站出站后步行即可快速抵达合生汇商业区！

合生汇 效果图

更难得的是，宝山站、合生汇、金茂棠前的交付时间都在2027年！

也就是说，未来业主入住后，就可直接享受高铁站与合生汇带来的超级便捷性，实在是令人期待！

合生汇 效果图

金茂“棠系”首发作品

北上海全新标杆范本

众所周知，金茂打造产品是出了名的“舍得”，每一处呈现都是巨大投入！

从入户门庭、下沉庭院、多重主题架空层泛会所、全景舱艺境美宅，金茂棠前一步步公开的上千平实景，每一步都超乎预期！

颜值、品质、功能，实现了区域内断层式的领先！

示范区实景照片

从入户门开始，雅奢酒店式入户门庭，颜值出众，弧形石材墙面、镜面水景、金属顶板，营造出高品位的社区质感与归家仪式感！

示范区实景照片

进入接待厅内，艺术与优雅交融，沿着古铜色旋转楼梯拾阶而下，负一层的洽谈区域温馨雅致，搭配海派高定水吧台，仿佛置身于高级酒店！

示范区实景照片

示范区实景照片

内部中央下沉庭院与接待区、四周架空层泛会所之间形成无界空间，让建筑、人、景观之间相互交融与互动！

示范区实景照片

围合式的景观布局，让你无论坐在休息区的哪个角落，都能欣赏到中央园林景观的美景！

精致的水景、流动的瀑布，成为家门口的诗意栖居之所，每一寸空间的呈现都在诉说着艺术品位与场景体验的引领！

示范区实景照片

环绕庭院同时打造约1600㎡奢豪会所！

‍这也是项目所在板块内第一个自带会所的社区！

恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、儿童天地...统统安排上！

奢华度假式的恒温泳池，一整面落地玻璃面向中央下沉庭院，吸收自然采光的同时，也可以欣赏庭院美景！

考虑有孩子的家庭，泳池还分隔了独立儿童戏水池，让安全与乐趣并存！

示范区实景照片

独立健身区，健身设备全部采用的是全球高端健身器材领域的顶级品牌LifeFitness（力健），也被誉为健身设备中的“爱马仕”！

懂行的朋友应该都知道，这种设备一般都用于高端星级酒店、高级专业健身房内！

就连目前市面上上千万豪宅的会所健身房都很少有这样的高端器材配置！

据说顶级豪宅汤臣一品的健身房采用的也是这个品牌！

示范区实景照片

私宴厅，未来家庭聚会、商务宴请、朋友雅聚等会所内就可以物业预约安排，为业主提供私密、高端的用餐体验！

示范区实景照片

儿童娱乐天地，日常遛娃好去处，刮风下雨不想出门，楼下会所就能满足！

示范区实景照片

会所，本身就代表了一种生活方式！

为了让业主更好地体验未来的棠前生活，金茂棠前将金茂独有的圈层体验融入项目，定期组织不同主题的圈层社群活动，让业主提前体验未来高质量生活范本！

活动现场照片

活动现场照片

活动现场照片

活动现场照片

活动现场照片

活动现场照片

另一方面，金茂棠前在户型、收纳、装标、人性化细节等方面做得也十分出众！

三批次限量推出160套高定住宅，主力户型有建面约105㎡、117㎡、137㎡、152㎡、178㎡3房4房，每个户型都基于人性化考虑，平衡功能性与舒适性！

效果图

样板房实景照片

样板房实景照片

建面约105㎡户型3房2厅2卫：

三开间朝南+南向双阳台+全明户型+主卧270°转角飘窗！

LDKB一体化设计，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积！

在全屋飘窗的基础上，连厨房、卫生间都有飘窗赠送，加上南向双阳台设计 ，丰富的灵动空间极大地提升了实际使用面积！

样板房实景照片样板房实景照片

户型图

主卧270°巨幕转角飘窗，不仅让室外美景能尽收眼底，同时拓展了室内使用空间，飘窗台面十分宽敞，躺下两个人也绰绰有余！

同时做了人性化收纳，极致利用每一寸空间！

不仅有大容量玄关柜，餐边柜也是交付标准，橱柜内收纳组件丰富，卫生间镜柜也做满了，充分满足家庭对收纳空间的一切想象！

建面约117㎡3房2厅2卫：

宽厅+大三房的设计，整个户型类似一个3+1的布局！

三开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，较105㎡来说，居住体验、舒适度、尺度感更大！

户型图

此外还有建面约137㎡、152㎡、178㎡大尺度户型，深受改善型购房者喜爱，满足业主多元化需求！

户型图

户型图

户型图

户型图

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）