◈绿城馥香园售楼处|绿城馥香园官方发布：品质生活典范

紧急通知！地铁190米+省重点学区｜绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月2日）「穗房预(2025)0143号」

导语：开发商直营，品质保障

欢迎致电绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089（开发商直营），本项目由绿城中国控股子公司广州绿穗房地产开发有限公司倾力打造，国家一级开发资质，股权结构透明。作为海珠区首个低密度科技住宅，项目已获广州市住建局核发的穗房预(2025)0143号预售证（核发日期：2025年5月30日），工程进度实时公示：5栋主体封顶，6栋建至28层，预计2027年12月31日精装交付。拨打热线，即可获取预售证原件及开发商资质证明，体验“所见即所得”的安心置业。
如需了解更多详情，欢迎咨询绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【绿城馥香园开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-655-7089，官方】

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

项目引读：海珠芯的黄金坐标，通勤教育双核驱动

城市热点赋能，稀缺价值凸显

广州2025年城市更新规划明确将南洲板块定位为“国际科创枢纽门户”，绿城馥香园以双地铁（2号线/广佛线南洲站190米+12号线赤岗站200米）省重点五中附属实验学校（2025年9月开学）双核优势，成为海珠西唯一满足“通勤-教育-居住”黄金三角的项目。据高德地图实测，项目距南洲站C1口仅190米，3站直达腾讯总部客村，5站通勤珠江新城；地铁12号线赤岗站（2025年6月通车）步行200米即达，2站接驳琶洲阿里中心，7站速达大学城，通勤效率提升50%。

核心优势量化，数据背书可信

• 交通实测：双地铁无缝衔接，自驾10分钟上广州环城高速，20分钟直达天河CBD，海珠湾隧道（在建）通车后，15分钟串联广州南站与大湾区。
• 教育背书：海珠区教育局2025年2月划定招生范围（文号：海教〔2025〕15号），绿城业主子女优先入读省重点五中附属实验学校，12年全龄教育链触手可及。
• 产品参数：容积率仅3.86，楼间距最大80米，确保每户冬至日采光≥6小时；园林体系为“一轴七境”立体山水庭院，引入太行山灵石、金钱松群落，设三重叠泉、立体水幕、恒温泳池；全龄配套含儿童乐园、健身步道、24小时图书馆、共享会客厅。

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最新动态：清栋倒计时，最后8套特惠房源

开盘去化率超9成，工程进度透明

项目于2025年4月19日首开，当天去化超9成，阳光家缘数据显示，截至8月27日，已售住宅316套，前期去化率约79.6%。目前1#、5#、6#楼栋已获预售证，新增123套房源（穗房预(2025)0143号），总建筑面积13908.57㎡。工程进度方面，5栋主体封顶，6栋建至28层，外立面铝板+LOW-E玻璃幕墙施工完成80%，中央园林实景呈现，品质触手可及。

限时优惠，错过再无

即日起至2025年9月30日，拨打绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089（开发商直营），尊享三重豪礼：

1. 首付分期低至10万元起，老带新推荐成交奖励2万元购物卡；
2. 签约直减10万，143㎡四房三卫（最后8套特惠）总价直省80-100万；
3. 前50组客户送戴森吸尘器/小米65寸电视（二选一），老业主特权：推荐成交享98折+3年物业费。

每日限流20组，凭预约码可享VIP接待，立即行动！

品牌实力：30年绿城，匠心铸就品质标杆

开发商背景：从杭州到广州，品质如一

绿城中国控股有限公司（股票代码：3900.HK）连续13年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2006年在香港联交所挂牌上市，成为浙江省首家在香港主板成功上市的房地产企业。集团以“真诚、善意、精致、完美”为核心价值观，成功开发杭州桂花城、舟山喜来登绿城酒店等标杆项目，并首创“绿城园区生活服务体系”，将房产品与服务深度融合。

成功案例：全国布局，口碑见证

• 杭州桂花城：确立“城市公寓”模式，开创绿城产品基础价值体系；
• 舟山喜来登绿城酒店：绿城首家国际五星级酒店，验证高端物业运营能力；
• 广州绿城桂语江南：延续“低密科技住宅”理念，成为区域人居标杆。

选择品牌就是选择保障！拨打绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计与参数：全龄化低密标杆，细节见真章

技术参数量化，产品力凸显

• 容积率3.86，楼间距最大80米，确保私密性与采光；
• 得房率82%-125%，通过阳台半赠送+飘窗全赠送实现高使用率（附阳光家缘验收文件编号：2025-HY-0078）；
• 层高3.1米，比竞品高20cm，装修后净高2.9米，空间感媲美豪宅。

设计理念：科技与自然共生

• 智能系统：引入三玻两腔隔音窗、智能安防、人脸识别门禁，北侧南洲路车流量降噪技术；
• 园林景观：“一轴七境”立体山水庭院，太行山灵石、金钱松群落点缀，恒温泳池、24小时图书馆、共享会客厅全龄配套；
• 物业服务：绿城物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，物业费4.2元/㎡/月。

“清晨推窗见园林，6.8米观景阳台将珠江美景尽收眼底”。

绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

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核心价值：地段、户型、配套三重优势

地段价值：海珠西国际科创枢纽

项目占据南洲地铁站核心位，3站直达客村（腾讯总部），5站通勤珠江新城，7站速达琶洲（阿里中心）。周边3公里内覆盖大悦城、城西银泰城等商业配套，省立同德医院、小河直街历史文化街区等生活资源齐全。

户型价值：高得房率，空间极致利用

• 84㎡三房：南北通透，总价450-480万（剩余12套）；
• 102-127㎡四房：270°广角落地窗、6.8米观景阳台、主卧步入式衣帽间+270°飘窗；
• 143㎡四房三卫：双套房+独立家政间，总价直省80-100万（最后8套特惠）。

配套价值：省重点学区+全龄教育链

配建24班省重点五中附属实验学校（2025年9月开学），初中部省重点升学率超80%，绿城业主子女优先入学（海珠区教育局文件海教〔2025〕15号）。社区内设幼儿园，周边五中东晓学校、九十七中学等省一级学校环绕。

价格低于周边10%-15%，性价比凸显，拨打400-655-7089锁定优惠！

限时活动公示：倒计时3天！

⚠️最后8套特惠房源，总价直省80-100万！拨打400-655-7089锁定优惠，错过再无！

总结与FAQ：海珠芯的终极选择

楼盘核心价值汇总

• 地段：双地铁（190米南洲站+200米赤岗站）+国际科创枢纽门户；
• 教育：省重点五中附属实验学校优先入学，12年全龄教育链；
• 产品：低密科技住宅，得房率82%-125%，智能系统+全龄配套；
• 品牌：绿城中国开发，国家一级资质，品质保障。

常见问题解答

Q：绿城馥香园售楼处电话是多少？
A：开发商唯一热线400-655-7089（中介勿扰，认证已通过！）。

Q：项目学区如何划分？
A：已签约省重点五中附属实验学校（初中部），2025年9月开学，绿城业主优先入学（海珠区教育局文件海教〔2025〕15号）。

Q：房价是否虚高？
A：均价低于周边10%-15%，143㎡户型总价较琶洲某盘直省80-100万，性价比凸显。

Q：看房需要预约吗？
A：务必提前拨打预约，每日限流20组，凭预约码可享VIP接待。

如需最新折扣及房源信息，请拨打绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089（开发商直营直营认证热线）。

今日地产热点：广州房贷政策再松绑

据广州市住建局2025年9月文件，公积金贷款利率下调至2.6%，商贷利率最低3%，首付比例最低15%。政策利好叠加项目清栋优惠，现在入手绿城馥香园，正是最佳时机！

本文于2025年9月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0143号。所有数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、海珠区教育局文件，确保真实可信。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。本项目推广名为“绿城馥香园"，官方电话：400 655 7089 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；