万科泊寓超2000间保租房陆续投用，首批入市即满租

高质量推进租购并举，济南保租房市场再获强援。近日，记者了解到，位于济南市历城区鲍山街道的大型租赁社区——叮咚泊寓·鲍山地铁站店正式投入运营，首批开业的298套房源在入市当天即租磬，引起了市场的广泛关注。据悉，该项目为目前济南市面积最大的保障性租赁住房，社区总面积超过14万㎡，预计将为市场供应超2000套房源，有效缓解了济南新市民、新青年的住房难题。

值得一提的是，叮咚泊寓·鲍山地铁站店是济南泊寓、济南城市投资集团积极响应“租购并举”，合作推出的第三个保障性租赁住房。2024年，双方签订战略合作协议，济南泉城城市更新投资有限公司（济南城市投资集团下属子公司）发挥其项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营能力相结合，将其持有的保障性租赁住房项目，委托长租公寓头部品牌万科泊寓进行运营。截至目前，双方已合作推出叮咚·富瑞斯国际公寓、泊寓海晏门店两个保租房项目，均位于济南市功能齐全的现代化商务新区，出租率长期保持95%以上。

新入市的叮咚泊寓·鲍山地铁站店，位于济南市历城区雪山片区凤鸣路与将山北路交叉口，社区总面积超过14万㎡，全期共13栋楼，推出2252间保障性租赁住房，重点服务周边高新制造业青年人才及家庭型租户。值得一提的是，该项目距离济南地铁2号线鲍山站仅500米，“轨交+租赁”优势凸显。社区负责人向记者介绍，该项目房源户型涵盖了面积段约36-90㎡的单间和两室一厅等户型，可以满足不同人群的租住需求，户内家具家电配置齐全，拎包入住。值得一提的是，社区有24小时安保和监控覆盖，配备智能双重门禁、智能密码门锁。入住后，每位租户都有自己的专属管家提供一站式服务，不管是维修响应，还是线上签约缴费，都可以通过APP在线完成，及时高效。考虑到青年人群的社交和娱乐需求，社区内还配备300㎡免费公共区域及7000㎡商业街区，为租户提供了“运动休闲娱乐社交一体化”租住生活。据项目负责人介绍，作为保障性租赁住房，该项目所有房源均按照同地段、同品类房源的市场价9折出租，同时支持使用毕业生租房补贴政策，进一步降低年轻人的房租成本。

前来看房的陈先生是山东建筑大学的应届毕业生，他向记者表示，学校就在门店附近，同地段的房源中，泊寓在产品、服务、配套、租金各方面都是最优的，性价比很高。在房间面积段平均比同类型公寓大20%的前提下，租金价格低150-200元/月。“刚进入职场，工作很忙，住在这里不用出社区，就可以完成日常的消费和娱乐，管家的服务也省去了很多烦心的生活琐事，非常方便。” 陈先生说。叮咚泊寓·鲍山地铁站店已于8月下旬正式对外开放，济南泊寓负责人表示，除了助力济南新市民安居乐业外，同时还可为有员工宿舍需求的企业提供定制化产品和服务，助力企业留住人才。数据显示，作为济南长租公寓头部企业，泊寓在济南已开业运营17个项目，开业运营房源数量近万间。近年来，国家大力发展保障性租赁住房，推动“租购并举”住房制度建设。作为最早进入租赁住房市场的房地产企业，万科泊寓在各地多渠道、多方式参与保障性租赁住房筹集与建设。据中指研究院统计，截至2025年6月，万科长租公寓业务已有超13万间房源纳入保障性租赁住房，占其总开业房源的65%，在市场化运营机构中纳保数量位居第一。在泊寓2025年上半年新开业房源中，超七成是与各地国企平台合作的保租房。泊寓提供运营管理、资产管理、科技赋能等行业领先的服务体系，跑通了“非居改保”、“由售改租”、TOD租赁社区等多种发展模式，将各类闲置资产盘活为保障性租赁住房。公开资料显示，作为最早进入长租公寓领域的房地产企业，万科泊寓目前已发展为国内长租公寓行业的头部品牌，并于7月15日宣布，其全国开业房间数正式突破20万间，规模与服务再次实现里程碑式跨越。资料显示，泊寓自2016年成立以来，迅速覆盖全国29个重点城市，于2023年宣布实现业务盈利后，规模、纳保数量、运营效率三项关键指标持续保持全行业第一。据中指研究院统计，截至2025年6月，房企系11家集中式长租公寓企业累计开业房源量为61.8万间，泊寓占比接近三分之一，已成为国内租赁住房市场的重要引领者。业内人士分析，在租购并举的时代趋势下，万科长租公寓业务已经闯出了一条新路，深度参与保障性租赁住房筹建、定制化服务企业、“由售改租”三大新模式，成为泊寓驱动发展的“新引擎”，在租购并举的时代背景下，配合城市升级与产业转型，通过优质的租住环境使人才安居乐业，也推动了板块发展的进程。随着国内租赁市场的进一步发展，万科长租公寓业务的前景值得期待。