广西
9月2日，在江门市司法拍卖市场上，迎来了9月份第一宗千万级别的房产拍卖。一栋位于江门市江海区江海碧桂园海心洲二区一街80号的别墅被拍卖。这栋别墅评估价约1096万元，此次拍卖是第一次拍卖，起拍价是在评估价基础上打七折进行，起拍价为767.0145万元。拍卖吸引了3个人报名竞拍。不过竞拍并不是很激烈，只进行了17次加价就结束拍卖了，以783.0145万元就成交，成交价就比起拍价高出了15万元，远比评估价低。
此次拍卖的这栋江海碧桂园别墅，别墅不是一般的大，尤其是别墅的私家花园，那是一个大。别墅是独栋别墅，建筑面积有644.55平方米，一共有3层，别墅豪华装修。别墅宗地面积高达2082.3平方米，约3.1亩，带有一个超大的私家花园，私家花园建设得也是相当漂亮。
不过有点让人无法理解的是，这栋豪宅别墅其实早在2017年的时候就被拍卖过两次，其中第一次拍卖流拍。第二次拍卖的起拍价是541.422万元，也是有3个人报名竞拍，最终经过了193次加价竞拍，别墅以737.422万元成交。
而时隔8年，别墅再次被拍卖，而从拍卖结果来看，两次拍卖的最后竞得者又是同一个姓梁的人竞得的。而2017年拍卖的时候，拍卖给出别墅原来所有人是姓吴，因为金融借款纠纷而被拍卖。而这次拍卖，拍卖公告没有给出了别墅所有人是谁，不知道还是不是姓吴。
从位置来看，此次拍卖的别墅所在的江海碧桂园海心洲2区，地处江门市中心，小区毗邻江海区政府，离高铁站江门东站也是非常近，地段可谓是黄金地段，周边还有江门市第一实验学校、江门市第一中学、江门市江海区景贤小学等多所学校，休闲广场有江海绿化广场，商业广场有江门江海万达广场。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋豪宅别墅成交单价为1.2148万元/平方米，大家觉得这个成交价算低吗？
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