四代宅热度放缓呈点状热销，二手房供需错配“量跌价稳”

市场总结：8月四代宅因工程节点拿预售备货，带动整体供应上涨，但成交规模降至年内最低，刚需占比增长，拉低市场房价；二手房豪宅抛售缓，新增挂牌环比降10%，累计挂牌同比降幅进一步收窄。

8月重庆市场

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新核心刚需降价走量，四代宅销售回落，市场“量价双降”

多个四代宅到达工程节点拿预售备战9月，供应环比涨36%，带动整体供应量达到17.8万方，环比涨9%；

核心板块刚需项目降价走量，四代宅成交量降50%，导致整体成交量环比降3%至29.17万方，降至年内最低。

二手豪宅抛售缓，改善房源业主降价大量挂牌，供需错配，整体“量跌价稳”

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二手房新增挂牌连续涨5个月后本月环比降10%至8506套，豪宅挂牌节奏放缓，改善类房源挂牌量增但价格下滑；

二手成交量94万方，环比下降9%；均价10639元/㎡，环比降1%，以刚需和首改为主，带看活跃度下降和供需错配导致成交回落。

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土地市场热度回落，平台回摘一宗安置房用地，传统开发商投资放缓

沙坪坝核心板块成交一宗1.92万方安置房用地，说明核心区拆迁难，客户对于货币化安置接受度降低，更愿意接受原址置换。

新房

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四代宅销售下滑，核心刚需降价成交占比增长，整体成交量价小幅下降

供应：总供应17.8万㎡，环比上涨10%，四代住宅项目主导供应，其中海成云湖郡二期供应3.32万方，其次华宇春江明月、联发观音桥分别供应约1.7万方；

成交：总成交 29.17万㎡，环比下降4%，市场延续淡季特征，刚需产品占比增长，四代宅项目以联发观音桥、招商1872等成交为主。

四代宅产品取证积极，但新拿预售项目如海成云湖郡二期等延迟入市，刚需产品成交占比增长拉低均价至13591元/㎡，环比下降2%。

案场访交

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推盘量上涨，龙湖御湖境二期加推，去化率100%，高改小区配置，但面积和总价降低，加推售罄

开盘加推项目3个，共推出5.61万方，环比上涨145%，整体去化率涨至近12个月峰值，推盘全为四代宅产品，龙湖御湖境二期加推两次均售罄，龙湖江屿海棠、见山台项目月底首开，去化较好；

龙湖御湖境项目于8月初、月底分别集中加推4栋楼、3楼栋，共计248套，去化率达100%，得益于核心地段优势，享优质齐全配套，以及四代住宅产品高赠送优势，与周边其他项目形成差异化竞争优势，自5月首开入市以来，每次推盘去化均为热销。

新房案场访交

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核心区刚需普宅项目降价促销，四代宅持续热销但量少；

二手房

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带看量、挂牌量、成交量价均呈小幅下跌，次新改善大盘挂牌价高量降

带看量、挂牌量回跌，8月带看量环比下降8%，新增挂牌8506套，环比下降10%；C和U类板块为挂牌主力，T类板块房源较为稀缺，新增挂牌量下降61%；

主力次新改善大盘抛售积极性有所下滑，但价格上涨2-5%；套均总价约200万左右项目挂牌量涨幅普遍在20%以上，套均总价下跌；

成交端呈现量价小幅下降态势，成交94.41万方，环比下降9%；均价10639元/㎡，环比下降1%。

土地市场

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8月沙区中心10亩宅地由平台公司获取，拟打造安置房；年度累计成交量价双双大涨

成交1宗含宅用地，位于城市核心区沙坪坝中心板块，拟作为安置房用地，由平台公司获取，均价9167元/㎡。

下月预判

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新房将迎来3季度冲刺节点，预计将大量备货国庆假期，四代宅和降价普宅预计带动供销规模上涨；首开项目均位于城市近郊，且周边在售项目少，去化率预计超过60%；二手房持续受高温影响，带看量、成交预计小幅下滑。

• 土地：9月宅地成交量环比将提升，预计均为底价成交

核心区南滨路宅地预计为本土民企海成获取，近郊蔡家成片土地拟由平台回摘

• 新房： 9月冲刺季度销量以及为十月国庆假期备货，预计供求表现提升 ；

预计供应规模回升74%（31万方），成交规模预计上涨10%（32万方）

• 二手房：9月二手房市场持续受高温影响带看成交下跌，市场以刚需客户为主

预计新增挂牌量于本月持平，带看量预计微降（9500组），成交量预计下降5%（90万方）

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