东大街成都茶厂旁再次供地，21000元/㎡起拍！刷新成都起拍价

成都新楼市 文|小明

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刚刚，成都公共资源交易服务中心公布锦江区、龙泉驿区、新都区、崇州市合计五宗住宅用地，分别于9月25日上午（锦江区地块）及9月23日上午（其余四宗地块）开拍。

其中锦江区一心桥片区2号地块，占地约18.7亩，容积率2.5，为纯住宅用地。起拍楼面价达21000元/㎡，打破了此前成都茶厂约38.5亩地块20200元/㎡起拍价的纪录，成为目前成都起拍价最高的地块。

▲地块大致位置，图源寻圭投资云地图

从位置上看，地块位于一环路以东约200米、东大街北侧、水碾河南路西侧，邻近牛王庙地铁站C口。

从8月的实拍来看，地块土地尚未平整，北侧集中为老旧房屋。

▲地块实拍

地块东侧为一座商业地块，由成都鸿宇合泰开发，即将投入使用。南侧则与新希望D10仅一街之隔。

▲地块东侧商业项目实拍

沿东大街往东，即可直线抵达传统豪宅区攀成钢，往西直抵太古里、春熙路商圈，还有万象城商圈也在均在2公里辐射范围内，同时，周边还有九眼桥、合江亭、大慈寺等成都文旅打卡地。可以说，无论是豪宅区基底，还是交通、商业等城市资源的聚集度，这宗地都是上上乘。

根据2025年划片，该片区所属锦江三区，对口小学或为锦江区教育科学研究院附属小学，对口初中则汇聚成都市七中育才学校（汇源校区）、盐道街中学、川师附中等资源。此外，根据锦江区规划，茶厂地块东侧规划有中小学用地，或将引入知名学府领办。（此处仅为介绍项目周边地缘性教育资源，不作为入学信息参考，具体学区划分以当地当年教育部门公示政策为准）

▲图据成都市规划和自然资源局

地块东侧约200米，就是上半年备受关注的成都茶厂。6月19日，在经历多达154轮竞价后，国贸以35500元/㎡的地价摘下原成都茶厂约38.5亩宅地，成为截止目前成都楼面价第二高的土地。

就在上月，国贸茶厂地块的规划已经出炉，将打造6栋高层产品，面积涵盖235、290、350㎡，妥妥的顶豪，据悉，国贸茶厂地块预计将于今年年底正式亮相。

与锦江区95亩地块同日公告的，还有四宗龙泉驿区、新都区和崇州市地块。其中龙泉驿东安湖板块公告一宗约87.35亩地块，位于连山坡地铁站以北，东安湖1号旁。地块容积率2.0，起拍价7200元/㎡。

龙泉驿十陵约29.66亩地块位于范家院子TOD（规划中）以北，龙湖三千云锦东侧，地块容积率2.4，起拍价8000元/㎡。

新都区约11.7亩地块位于香城中心板块，蓉都大道东侧，七一国际广场南侧。地块容积率2.0，起拍价4200元/㎡。值得一提的是，该地块用地性质为交通场站用地混合二类城镇住宅用地混合商业用地。

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