心态爆炸！温州老牌豪宅总价67万流拍，市区老破小32万成交，二手房彻底沦陷？

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温州楼市，正在被法拍房的“利剑”架住喉咙。

今天，鹿城、瓯海、龙湾多套法拍房交易结束，老牌豪宅都站不住脚，老破小更是零落成泥。其成交结果无疑再次挫败周边二手房市场，先来看鹿城区房源的具体情况——

鹿城区水心北汇昌盛1幢706室

水心汇昌盛组团位于过境路，西侧为勤奋河，整体社区颇为老旧。

本次拍卖房源建面约78.16㎡，起拍价32万，最终仅经过3轮竞价，以总价32.2万元成交，折合单价约4120元/㎡。

值得注意的是，本次拍卖房源位于7楼，对于楼梯房而言，高楼层与低楼层房源价差明显，因此并本房源的成交结果具备特殊性，不能代表小区整体行情。

此前，该房源曾以起拍价40万挂牌，最终惨遭流拍，目前该小区市场挂牌房源不多，中层房源价格为1万/㎡左右。

鹿城区过境路棕榈湾家园3幢404室

中梁·棕榈湾位于黄龙山旁，小区2011年竣工，是当时城西板块最高端的住宅，巅峰时期房价38000+/㎡，也算得上是温州知名老牌豪宅之一。

本次拍卖房源建面约89.56㎡，起拍价67万，最终因无人竞价而流拍，折合单价约7481元/㎡。

目前，该小区挂牌单价在1.25万/㎡左右，同面积段户型挂牌总价在90-112万，部分房源装修虽老但仍见当年气派。

本次为该房源的首轮拍卖，流拍后大概率将下调价格进行二拍，就是不知道后续还要降多少才能顺利成交。

鹿城区学院东路天盛花园8号楼101室

天盛花园位于上陡门，学院中路与惠民路交叉口，西侧沿河，对岸是温州老牌豪宅置信原墅。

该房源建面131.27㎡，起拍价格98.5万元，折合单价7504元/㎡，因无人出价惨遭流拍。目前二手房市场挂牌量不大，挂牌均价约1.1万/㎡，同面积段房源总价124-147万。

鹿城区学院东路华城公寓12幢1304室

大自然华城位于杨府山公园对面，小区于2012年交付，自带露天泳池+人车分流，虽然是商品房与安置房混居，但也是当时品质不错的高端小区。

本次拍卖的房源建面约139.46㎡，最终经过20轮竞价，以167.5万元成交，折合单价约1.2万/㎡。

目前，该小区挂牌均价约1.67万/㎡，部分顶跃房源挂牌总价达520-650万，同面积段的毛坯房源挂牌总价在175万左右，装修稍好的155㎡户型总价要来到270+万。

相比于鹿城区，龙湾区今天的法拍行情无疑要惨淡许多——

龙湾区瑶溪街道河滨村繁景家园1幢202室

在经历首轮流拍后，龙湾瑶溪繁景家园的1幢202室房源，起拍价从51.7万下调至41.36万，该房源建面约98.24㎡，折合单价4210元/㎡，相比于目前市场挂牌均价约9000元/㎡，已经便宜了一大半，但依旧流拍。

龙湾区罗东锦苑小康住宅区南11幢605室

该房源建面约121.16㎡，起拍价48.05万元，折合单价3966元/㎡，最终因无人出价惨遭流拍，目前同小区挂牌均价约8474元/㎡。

与龙湾不同，瓯海区今天有一套房源的竞价十分激烈，而另一套则惨遭流拍——

瓯海区泽雅镇源口街源口家园2幢503室

源口家园位于瓯海泽雅镇政府旁，本次法拍房源建面约128.35㎡，最终经过53轮竞价，以56.8万成交，折合单价约4425元/㎡。

目前，该小区尚未发现有房源在安居客、贝壳找房等主流平台挂牌房源。

瓯海区新桥街道山水名都42幢604室

该房源建面约170.21㎡，起拍价104.3万元，折合单价约6128元/㎡，最终因无人出价而流拍。

目前，该小区挂牌均价约1.08万/㎡，整体房源价差较大，同面积段精装房源总价140万左右，小户型总价在100万上下，叠墅排屋250+万。

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现如今，温州楼市的二手房市场持续承压，法拍房的成交价格无疑就像一把利剑。

虽说此类房源具备一定特殊性，但对于同小区而言，低价成交、流拍的房源越多，二手房市场的价格压力也就越大，买家不会在意为什么卖这么便宜，只知道这小区能卖这么便宜，传的人多了，也就成真了……

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