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项目基础信息

【项目地址】西青区西青道与天和路交口

【开发商】天津环城承悦房地产开发有限公司

【产品】高层、洋房，建面约96-143㎡

【地块组成】共1112户，共24栋，21栋小高层，16-18层，3栋洋房，9-11层

【交房时间】2026.5.31

【产权】普通住宅70年

【总用地面积】约7.5万㎡(A地块)

【总建筑面积】约21万㎡(A地块)

【绿化率】约40%

【容积率】约2.0

【装修情况】毛坯

【得房率】96平约76%; 116平约76%; 128平约73%; 143平约86%

【物业】格调自持物业，物业费3.72元／平

在售户型

✅96㎡ 160-175万 赠送约6㎡，出房率76% ,在售2#10#9#，2梯4户

2T4 中户，南北通透

✅116㎡ 200-215万，赠送约6㎡，出房率76%，在售2#10#9#，2梯4户

✅128㎡ 220-235万,赠送约6㎡，出房率73% ,在售7#11#，2梯2户

【区域信息】

中北CBD 成熟板块再启热度

中北地理位置得天独厚，板块四分之一面积位于中心城区，从『西部新城』核心区发展为『新市区』，十几年来始终占据环城最醇熟板块的稳固地位，现已形成城市A类商圈。中北近年以独特生活方式IP吸引市区居民频繁往返，尽享人口红利，向城市级核心节点飞速进阶。

1⃣商圈·永旺&宜家&大悦汇，组成超40万方罕见超级商圈

中北布局永旺、宜家、新城市中心等大型商业MALL及商业写字楼，西青山姆会员店正在建设之中，天津第三座大悦城—大悦汇已进入招商阶段，未来将与永旺、宜家形成天津西部片区商业“巨无霸”。

2⃣交通·惟一双地铁环城板块，稳居泛市区地位 与主城核心近在咫尺

地铁2号线、8号线(在建中)双轨道贯通中北板块：2号线曹庄地铁站，可通达南开、和平；地铁8号线中北镇站距本案仅约300米，接驳南开、河西、和平；项目地块南邻镇政府，西邻万卉路，实现与南开区、红桥区的快速通达。

3⃣医疗·多家三甲医院，为健康保驾护航

一中心医院(水西)、一中心医院、人民医院、中北医院等高能级医疗配套，呵护家人健康，提升板块核心竞争力。

4⃣教育·幼小中教育资源持续发力，天音天美高等学府进驻中北

为明幼儿园、中北第二小学、中北小学、中北中学、南开敬业学校、中北中学、天津法耀高级中学(英华生态学校)、天津华苑枫叶国际学校构建一站式教育体系。天音、天美纷纷落址中北，师生迁入带来人口增量，带动配套再次升级，优化板块人口圈层，形成良好人文氛围。

5⃣生态·拥享独特运河资源及中国北方最大花卉市场

中北位于天津上风上水之地，拥有稀缺生态资源，是天津空气质量最好的区域之一。中北拥有独特自然资源——大运河，绵延约6公里的南运河生态景观带勾勒自然生态底色；作为百年花乡，域内建有中国北方最大的花卉市场、亚洲最大的室内热带植物观光园。

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