松茂御城，280万起享13号线地铁+双名校，现房即买即住错过再无

最新消息：深圳光明刚需天花板，凤凰塘尾准现楼【松茂御城二期】1栋A座-H座已取证，已同步开放样板间，诚意登记中（意向金5万），9月7日（下周日）开盘！

开盘流程：

• 认筹时间：8月28-9月5日17:00
• 入围公示：9月5日18:00
• 公证摇号：9月6日18:00
• 线下选房：9月7日10:00

首推1栋B/G/H/E座这4栋，共333套81㎡3房2卫，89-109㎡4房2卫，135m²5房2卫户型，2027年2月精装交付。

过来看房提前来电预约并现场诚意登记即可锁定房号，认筹交5万享95折，提交资料享98折，开盘+7天准签98折，综合9.12折。备案均价4.42万，折后均价约4万，折后总价276万起。

• 81m²3房2卫：总价276-305万/套，单价3.4-3.73万/平。
• 89m²4房2卫：总价307-351万/套，单价3.43-3.92万/平。
• 109m²4房2卫：总价409-449万/套，单价3.74-4.08万/平。
• 135m²5房2卫：总价508-554万/套，单价3.76-4.05万/平。

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实景图

松茂御城雅苑2期8月28日开放样板房，同步认筹，首推1栋B/G/H/E座，共约333套，面积81㎡-135㎡，目前户型图已曝光！81㎡三房二卫，89㎡四房二卫，109㎡四房二卫，135㎡五房二卫，光明户型天花板，得房率最高100%。将推出1栋A座-1栋H座住宅，共1225套房源，精装交付。

【松茂御城一期】现楼+地铁口物业+近100%实用率！！按照之前价格，开发商只打了9.X折！最近内部消息，给出了清盘价超惊喜优惠，且已经是现楼，84㎡做到了3.8米的客厅！超100%使用率！

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绝版户型·收官钜惠

超100%使用率·即买即住·赠送品牌精装

建面约84-89㎡ 精装现房 13号线双地铁口

• 82㎡的3房2厅1卫，折后总价284万~312万/套，单价3.46~3.80万/㎡。
• 84㎡的3房2厅1卫，折后总价328-334万/套，单价3.9-3.97万/㎡。
• 86㎡的3房2厅1卫，折后总价289-321万/套，单价3.73-4.04万/㎡。
• 88㎡的3房2厅2卫，折后总价311-393万/套，单价3.5-4.46万/㎡。
• 89㎡的3房2厅2卫，折后总价317-345万/套，单价3.56-3.87万/㎡。

项目介绍：

松茂御城位于光明松白路与碧塘路交汇处，距在建13号线月亮路站约600米。项目共规划了13栋高层，总户数2126户，车位2222个。松茂御城总占地约4.53㎡，总建面约29.36万㎡，项目共分两期开发；一期总占地约1.4万㎡，总建面约10.11万㎡；二期总占地约3.13万㎡，总建面约19.25万㎡。其中一期有3栋住宅、1栋公寓其中一期有3栋住宅、1栋公寓，二期9栋高层住宅。

一期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。

二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户，全部是商品房，回迁房暂不确定，小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等，停车位1548个。

楼盘基础信息

• 【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司
• 【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司
• 【开发商电话】400 880 7297
• 【物业费】住宅3.8元/㎡/月，公寓3.9元/㎡/月
• 【装修情况】精装
• 【交付时间】现房
• 【总房源】住宅共279套，公寓共390套
• 【车位数】674辆
• 【容积率】4.85
• 【绿化率】40%
• 【总层高】32层
• 【梯户比】2T5
• 【占地面积】45352.06㎡（一期14050.71 ㎡）
• 【批地时间】2022-07-25

户型图已出，包含81-89-109-135m²产品。81m²做到3房2卫，89m²做到了4房2卫，是目前光明市场上唯一的89m²标准4房2卫，最大的135m²则做5房2卫。

户型设计方正，户户都有阳改房赠送，不加赠送得房率约80%。81m²原始户型3房1卫，赠送阳台较小可改卫生间做3房2卫，89m²及以上户型赠送大阳台可改N+1房。

虽然是旧规产品但使用面积堪比新规，还不是全靠飘窗堆起来的。

其他户型图鉴赏：

81㎡3房2卫：包含南北通透户型和经典竖厅户型。

89-109㎡4房2卫：包含南北通透户型和经典竖厅户型，109㎡户型带双阳台。

135m²5房2卫户型：独立入户南北通透双阳台户型，赠送一个超大阳改房。

松茂御城户型鉴赏(一期户型)

松茂御城项目周边配套：

项目位于光明区，光明定位深圳新硅谷，以“一心两区、绿环萦绕”的空间格局，将打造为世界一流科学城。

交通配套

项目临近地铁13号线北延线（在建中）月亮路站，未来出行将十分便捷。

商业配套

光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体均已开业，满足居民的日常购物需求。

教育配套

根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。

医疗配套:

项目与中国科学院大学深圳医院直线距离约1.8公里、中山大学附属第七医院。

生态配套

周边还有丰富的生态资源，包括明湖城市公园、茅洲河碧道等多个公园绿地，为居民提供了休闲放松的好去处。

总结：

• 地理位置与交通：松茂御城位于光明区，靠近13号线北延线月亮路站，交通便利，连接多个重要站点和区域。周边有多条主要道路和高速公路，如松白路、东明大道等，便于日常出行。
• 教育资源：项目附近有深实验和深中名校，提供优质的教育资源，有利于孩子的成长和发展。
• 商业配套：项目自带4.6万㎡的底商商业，加上周边的润宏城规划的万象商业，以及20分钟车程范围内的多个购物中心，如蓝鲸世界购物中心、万达广场等，生活极为便利。
• 生态环境：项目周边有多个公园和绿地，如明湖城市公园、茅洲河碧道等，提供了优质的居住环境和休闲空间。
• 居住舒适度：户型设计合理，如建面约82-89㎡的舒适三代居，户型格局方正，空间利用率高，提供舒适的居住体验。

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