长沙京盛和府2025售楼处最新发布：配套九年制长郡外国语！

超级重磅！

长郡外国语第一所九年制学校要来了！

这是长沙热销红盘——京盛和府配套的学校，预计2026年下半年动工，2027年9月开学。

无论是对于长沙楼市而言，还是对于长沙学区格局而言，这都是一个有着标志性意义的大事件！

从此，长沙的购房者将可以用更低的成本，住上高品质+好学区的房子，买房从此so easy！

今天，我们一起来深度分析一下这所九年制名校。

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长郡外国语的“生源基地”，实至名归！

京盛和府配套的九年制长郡外国语学校，是目前长郡外国语仅有的一所九年制学校，承担着为长郡外国语集团输送优质生源的重担。

为何这么说？

现在，长沙各个学校之间的生源争夺战，已经呈现白热化，纷纷开始从小学抓生源。

长郡外国语的南北校区，都是三年制的纯初中，相比九年制学校，小学-初中的连贯性自然要受到很多限制。为扩大生源基础，长郡外国语急切的需要一所九年制学校来镇场子！

于是，长郡外国语毅然布局这所九年制学校，以打造稳定的优质生源基地！

学校区位示意图

长郡外国语把这所九年制学校布局在于此，且预计明年就开工，肯定也是有多方面考量的。

首先是生源因素。

对于一所学校来说，配套生源的比例越大，周边的单位越多，那么在生源方面就越有优势。

京盛和府是一个洋房为主的“千亩大盘”，规模较大，业主众多，可以为学校提供充足而稳定的配套生源。我们可以观察到，无论是师梅的崛起，还是博才学士成绩超越博才天顶，都离不开庞大的配套入学生源基础。

此外，小区周边单位众多，高知人才汇集。比如长沙理工大学、湘雅国家医疗中心、长沙总部基地等，这意味着周边的生源，很多是医生、教授、企业高管等群体的子女。

这类家庭通常对教育非常重视，教育投入和理解程度都更高，孩子的学习氛围和成长环境天然具备优势。

这也是这所九年制长郡外国语打造成优质“生源基地”的现实条件。

其次，长郡外国语早就完成了师资储备。

打造这所九年制学校是箭在弦上，不得不发。

学校在2023年就发布了关于建立“优秀教育人才长期储备库”的公告。

截图源自长郡外国语官微

自2019年迁入新校区，截止2024年，长郡外国语吸引近200名优特教师及数十名市级卓越、骨干教师。到了2025年，这个数字还是持续增加。

长郡外国语老校区一个年级规划20个班，而2024级入学的已经有29个班，超编1/2，这为新校区的扩张提供了坚实的师资基础。

也就是说，与很多新学校都是少量骨干+大量新老师不同，这所九年制长郡外国语投入使用的时候，来这里的教师很多都是有经验的，管理团队也是现成的，在教学实力上，可以直接粘贴复制老校区。

大量优质生源+成熟师资团队，这才是优质“生源基地”校该有的样子。

说实话，现在市面上大量出现的各种新学校，和这所九年制长郡外国语没有可比性。

长郡外国语的“亲儿子”，强者恒强！

对于长郡外国语而言，这所九年制学校是真正的宝贝疙瘩，稀罕的很。

这是长郡外国语第一所，也是目前仅有的一所九年制学校。

要知道，长郡外国语在扩张这件事上，一直显得十分谨慎和克制的，在长沙五大名初里显得非常另类。

青竹湖湘一、长郡双语、中雅培粹、湘郡培粹现在都是猛烈扩张，有的已经有七八个校区，而长郡外国语至今也才三个校区（含规划的这所九年制学校），资源聚集度非常高。

从目前了解的情况来看，长郡外国语对这所九年制“独苗”学校，可谓是寄予厚望，将在师资配备和管理团队上给予重磅支持，决心把它打造成真正的强校。

这所“亲儿子”式的学校，既为长郡外国语提供大量优质生源，同时也能帮长郡外国语完成片区资源整合。

我们知道，现在长沙学区“教育区域化”已经十分明显——一个片区的头部学校，往往能虹吸整个板块的优质生源，形成“马太效应”：强者愈强。

如长郡之于河西、青竹湖湘一之于开福区，附中梅溪湖之于梅溪湖，博才学士之于含浦-洋湖，都是有明显虹吸效用。

而在省府南这个片区，很多楼盘小升初仍依赖“微机派位”，存在不确定性；片区内实力较强的怡海中学又属于民办。

相比之下，作为优质公办九年一贯制学校，这所长郡外国语新校，注定成为片区的“头部学校”，不仅服务京盛和府业主，更将持续吸引周边对公办优质教育有强烈需求的家庭。将来越办越强，是可以预见的趋势。

长郡外国语，有望成为长沙初中新大哥！

对于长郡外国语而言，南北校区+九年制长郡外国语三个校区，是一个有机的整体，不可分割，共同成长。

长郡外国语是天心区投资3.7亿，为打造教育强区，推进区域教育均衡发展而与长郡中学联合办学推出的重点学校。

是长郡中学蕞为重点打造的郡系公办初中。要知道，郡系的公办学校包括长郡双语、长郡梅溪湖、长郡雨外等等众多学校。

这个定位可谓是相当的高了！

来源长郡外国语官网

2023年12月8日，天心区官网公布了“天心区第1批教育领军人才认定名单”。长郡外国语是天心区同类中小学中，入选人数更多的学校

2019年-2020年，长郡外国语刚刚起步，生源质量远不如长沙其它一类初中的同期水平，但从2022年中考开始，长郡外国语便打出了“公办第二”的名头，且后面一年考得比一年好。

2022年中考，四大率16.15%，普高上线率92.35%。

2023年中考，四大率17.56%，普高上线率92.68%

2024年中考，四大率19.08%，普高上线率93.67%。

尤其是从2025年的中考情况来看，学校直接创下了四大率26%，公办普高率85%的惊人成绩。

今年长郡外国语中考四大率已经超过“五大名初”中的长郡双语、湘郡培粹和中雅培粹，未来成绩还会继续盘攀升，有望成为长沙公办新大哥！

由此可见，长郡外国语的学校打造能力相当之强，TA完全有能力让这所九年制长郡外国语发光发热，甚至改写长沙的学区格局！

此外值得一提的是，目前长沙南正在大力发展地铁7号线南延板块，片区迎来了利好爆发阶段。

根据7月底官方发布的招标计划，暮云东正在规划一所高中，总投资5.3亿元，目前已开启学校设计、可研、勘察招标。

这所高中大概率会引入一个牛掰的品牌，非常值得期待。

另外，根据目前曝光的区位来看，这所高中应该就在京盛和府周边不远处，再加上九年制长郡外国语坐镇，毫无疑问，京盛和府坐在了片区的教育C位。

一流的产品力，碾压级的性价比！

说实话，能够配套入学九年制长郡外国语学校，已经让京盛和府成了长沙楼市大赢家，具有碾压级的性价比。

现在长沙二手房中，学区好的一点的房子，动不动就能卖1.5万元/㎡以上，甚至卖2.5-3万/㎡。

相比之下，京盛和府不只是在价格上诚意满满，产品力方面更是甩开大量二手学区房一条街。

我看过很多房子，但是有京盛和府目前在售的第四期「上瑞府」这样产品力的，还是很少见到。

大家先看看洋房效果图，感受一下楼间距的尺度，以及外立面的档次。

项目效果图，仅供参考

我们再看看项目的一些实景图，从公区、车库再到实景园林，是不是给人一种完全“物超所值”的感觉？

项目实景图

目前，京盛上瑞府项目正在主推建面约169㎡新规环幕洋房产品。此户型户户带双阳台、带套内花园，加上飘窗、设备平台的赠送，得房率最高可达106.78%

此外，京盛上瑞府建面约99-136㎡新规PLUS瞰景高层，新品目前已在诚意登记中。

其中建面约99㎡户型堪称项目的“神户型”，约10.8米朗阔面宽+南向三开间设计；打造约25.74㎡主卧套房，带双向开窗+独立卫生间，私密性拉满。

还有建面约126㎡户型，更是打造了南北通透宽境四房，得房率约108%！约21.82㎡阳台半赠送+7飘窗/设备平台全赠送的创新设计，尺度感十足。

如果你对京盛上瑞府项目感兴趣，建议你直接前往现场了解一番。

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