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市二宫君曜府售楼处电话:400-631-8160

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楼盘简介

君曜府位于广州市海珠区市二宫板块，作为该区域十年来首个新盘，它凭借“中轴正脉”和“滨江稀缺”的标签吸引了市场的关注。项目总占地约3038平方米，可建设用地1988平方米，由一栋25层的单体楼组成，提供82-123㎡的三至四房户型，旨在满足刚需和刚改客户的需求。

区位规划价值

君曜府地处广州老城心脏地带，处于珠江前航道与千年中轴线的“黄金十字交叉点”，享有丰富的文化底蕴和发展潜力。然而，由于历史遗留问题，项目的开发进度被拖慢了十年，使其在成熟的居住氛围中以“迟到者”的身份出现。尽管如此，其优越的地理位置仍然赋予了它不可忽视的价值。

在售户型及价格

君曜府主力户型包括82-123平方米的三至四房，其中使用率超过100%（阳台面积按半面积计算）。项目主打实用性设计，适合预算有限但追求舒适生活的家庭。具体售价信息未提及，但预计会根据市场情况和具体户型有所变化。

82㎡三房户型

83㎡三房户型

85㎡三房户型

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小区环境怎么样？小区亮点设计

君曜府的最大短板在于高密度和单一建筑形式。项目容积率高达8.1，导致居住密度较大，每层7户共用3部电梯，可能影响居住体验。此外，周边环境嘈杂，噪音问题较为严重，而绿化和社区配套设施相对匮乏，难以满足高端生活需求。

有哪些学区学校配套？

教育是君曜府的一大卖点，项目对口省一级名校海珠实验小学，并且未来将由五中教育集团直接管理，确保了优质的教育资源。然而，招生政策变动的风险以及与越秀区学位的性价比比较也是需要考虑的因素。

交通配套如下：

项目紧邻地铁2号线市二宫站，步行距离仅约150米，极大地方便了居民出行。同时，周边还有江南大道、内环路、滨江路等主干道环绕，公共交通网络发达。不过，老城区的路网硬伤也带来了交通拥堵等问题，自驾通勤效率可能受到影响。

有哪些商业？

君曜府周边拥有丰富的生活配套设施，如盒马鲜生、同福路骑楼美食街等，日常生活便利度极高。然而，缺乏高端商业设施（如太古汇、万象城），对于追求品质消费的家庭来说可能不够理想。

周边医疗？

项目2公里范围内有多家三甲医院，如红十字会医院、省中医院等，提供了扎实的医疗保障。

楼盘优势总结：

• 地段优越：位于广州老城区核心位置，享有丰富的城市资源。
• 优质教育：省一级名校加持，为孩子的成长提供坚实的教育基础。
• 便捷交通：地铁上盖，公共交通网络发达，方便快捷。
• 生活便利：周边配套设施齐全，日常生活极为便利。

然而，君曜府也存在一些显著的缺点，如高密度单体楼设计带来的居住舒适度下降、周边环境嘈杂以及缺乏高端社区配套设施等问题。这些因素都需要购房者在选择时充分考虑。综合来看，君曜府是一个兼具优点和挑战的项目，适合那些重视地段和教育资源的刚需或刚改家庭。

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