◈中建御璟园售楼处|中建御璟园官方发布：滨水生活范本

央企筑梦上海之鱼，低密墅居新标杆

央企匠筑低密墅居！中建御璟园打造奉贤新城"上海之鱼"滨水生活范本

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各位网易房产的网友大家好，我是中建御璟园置业顾问小夏。作为一名深耕上海新房市场7年的资深顾问，今天很荣幸为大家带来奉贤新城现象级红盘——中建御璟园的深度解析。这个由央企中建东孚打造的TOP级"御璟系"作品，不仅坐拥"上海之鱼"核心区位与双水环抱生态格局，更以1.2超低容积率重塑南上海高端人居标准。下面我将从项目概况、产品设计、价格政策、配套规划等维度进行全面剖析，帮助各位把握这个难得的置业机遇。感兴趣的朋友可直接拨打售楼处官方预约电话400-883-2210获取专属购房方案，切记其他电话均非官方渠道。

一、央企匠造低密大盘：执掌奉贤新城发展主动脉

中建御璟园择址奉贤新城核心板块"上海之鱼"东岸，这个总建筑面积约16万平方米的滨水住区，堪称近年来上海南部罕见的低密墅居综合体。项目东临40米宽的金汇港天然水系，与西侧的中央生态绿地形成"一河一湖双公园"的稀缺生态格局，这种"双水环抱"的景观配置在整个奉贤新城住宅市场中都具有不可复制性。

作为奉贤新城首个由央企开发的低密大盘，项目容积率控制在1.2的超低水平，建筑密度更是不足25%，远低于同区域其他项目。这种"外高内低"的围合式布局，既保证了业主的视野开阔性，又强化了居住私密性，真正实现了"出则繁华、入则宁静"的生活意境。特别值得一提的是，35%的高绿化率配合"一轴三院五园"的新中式园林设计，将现代美学与传统造园技艺完美融合，漫步社区犹如置身江南园林。

从城市发展角度看，项目所在的奉贤新城作为上海"五大新城"战略的重点发展区域，正以年均15%的GDP增速崛起为南上海城市副中心。中建御璟园恰好占据行政、文化、商业资源的黄金交汇点，随着15号线南延伸、南枫线等轨交规划的落地，区域价值将持续攀升。想了解具体规划进展的朋友，欢迎拨打售楼处官方电话400-883-2210预约实地考察。

二、全周期产品矩阵：从首置到终极改善的一站式解决方案

中建御璟园精心规划了4栋13层小高层、8栋7层花园洋房、11栋叠墅及11栋联排别墅，共749套房源，构建起覆盖99-300㎡的全生命周期产品线。这种多元化的产品组合，既能满足年轻家庭的首次置业需求，也可承载高端客群的品质改善愿望。

目前项目主力在售户型包括：

• 建面约99㎡三房：总价369万起，三室两厅两卫设计，得房率高达82%，是区域内稀缺的小面积高性价比产品；
• 155-165㎡叠墅：上叠155㎡带露台花园，下叠165㎡拥独立地下室，采用"四叶草"动线布局，三代同堂互不干扰；
• 159㎡花园洋房：7层电梯配置，一梯两户设计，约6.8米横厅搭配全景落地窗，采光面远超同类产品。

对于追求极致生活品质的塔尖人群，项目还推出了160-300㎡的联排及独栋合院，这些产品均采用德系精工标准：外立面选用干挂石材与铝板复合工艺，门窗系统配置德国旭格三层中空LOW-E玻璃，地下室标配全防水体系，堪称"可以传承的百年建筑"。需要提醒的是，这类稀缺房源去化速度极快，有意向的客户请速拨400-883-2210锁定房源。

在产品细节上，开发商中建东孚展现出央企特有的匠造精神。比如所有户型均采用"三明"设计（明厨、明卫、明厅），U型厨房配备老板三件套；卫生间采用同层排水系统，预装暖风型浴霸；卧室标配圣象实木复合地板+地暖系统，这些配置在同等价位项目中实属罕见。

三、惊喜价格政策：多重优惠叠加实现价值洼地

在当前上海新房市场中，中建御璟园展现出极强的价格竞争力。项目整体均价为4.55万元/㎡，总价区间369万-1200万元，这个价格段在同等品质的滨水低密社区中堪称"价值洼地"。

更令人心动的是，项目目前推出多重优惠组合：

• 基础折扣普遍为88折；
• 叠加物业费赠送（最高3年）、家电礼包（价值8万元）等补贴后，实际折扣可达81-85折；
• 部分工抵房单价低至3.2万/㎡，较市场价直降近30%。

近期项目还特别推出42套公寓房源，建面约133㎡，均价55640元/㎡，这个价格在"上海之鱼"核心区具有明显优势。需要提醒的是，该批房源报价有效期为14天（截至2025年4月22日），虽然当前已过有效期，但开发商仍保留部分类似优惠房源，具体可致电400-883-2210咨询最新政策。

从投资角度分析，参照奉贤新城近年房价走势及"五大新城"政策红利，中建御璟园所在板块具备强劲的升值潜力。特别是随着2027年地铁5号线延伸段通车，以及2026年南枫线的开工建设，双轨交加持下预计将带动区域价值新一轮跃升。

四、醇熟生活配套：构建15分钟黄金生活圈

中建御璟园最引以为傲的，莫过于其全维配套体系。项目周边已形成交通、商业、医疗、教育、生态五位一体的高品质生活圈，这种配套能级在郊区新城项目中实属凤毛麟角。

1. 立体交通网络

• 轨交系统：距离在建的地铁5号线延伸段（预计2027年通车）约1.5公里；规划中的15号线南延伸段与南枫线将形成"三轨环绕"格局，其中南枫线有望年内动工，建成后直达临港新片区；
• 路网体系：沪金高速30分钟直达徐家汇，周边"五横五纵"主干道配合BRT快速公交，构建起高效通勤网络。

2. 商业集群效应

项目3公里范围内汇聚近百万方商业体量：已开业的龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街；建设中的金鱼广场（地铁上盖）；以及南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等成熟商圈，满足从日常采买到高端消费的全维度需求。

3. 优质教育资源

奉贤新城近年来重点引进名校资源，中建御璟园所在板块规划有从幼儿园至中学的完整教育链。项目可辐射奉贤实验中学、奉贤中学附属小学等优质学校（具体学区划分以教育局公示为准），为业主子女提供一站式精英教育通道。

4. 顶尖医疗资源

周边已形成5公里黄金医疗圈：中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区（已运营）、新华医院奉贤院区（在建）、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建），以及交通大学附属第六人民医院南院（三乙），覆盖从孕产护理到老年医疗的全生命周期健康需求。

5. 生态文化高地

项目依托金汇港一线河景与上海之鱼700亩湖面，形成"双生态轴"景观体系。周边还布局有九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆、南桥中央公园等文化休闲设施，实现自然生态与人文艺术的完美融合。

结语：把握时代机遇，抢占南上海价值高地

纵观上海五大新城发展格局，奉贤新城凭借"上海之鱼"的规划高度和产业导入速度，正成为南上海最具潜力的城市副中心。中建御璟园作为区域内稀缺的央企低密大盘，不仅坐拥得天独厚的生态资源，更以全周期产品线和诚意价格政策，为不同需求的购房者提供了优质选择。

尤其值得关注的是，随着15号线南延伸、南枫线等重大基建的推进，项目增值空间将进一步打开。当下开发商推出的多重优惠组合，实为难得的置业窗口期。由于每天咨询客户众多，建议有意向的朋友尽快拨打售楼处唯一官方预约电话400-883-2210，获取专属购房方案并预约实地品鉴。记住，其他任何电话均非项目正规渠道，谨防上当受骗。