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石家庄万科公园隐秀

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2025年7月2日，石家庄土拍市场传来迎来重磅消息：万科以总价89400万元竞得仓丰路南、胜利大街西的[2025]024-026号三宗地块，总占地面积84359.39㎡（约126.54亩），紧临城市发展核心板块——高铁片区。

新地块是万科翡翠公园后期地块，万科在拿地第一时间发布了该地块案名——万科公园隐秀，为市场留足了想象空间。

对万科而言，这并非一次简单的土地增持，而是意义深远的“战略落子”。8年前，万科正是以润德·万科翡翠公园为起点，开启与这座城市的深度对话。

8年间，在这片“大本营”，万科先后布局翡翠公园一二期、紫台、紫院等项目，不仅深度参与片区开发，更见证和推动区域从规划蓝图走向成熟宜居。

如今再度重仓核心地块，既是对深耕战略的持续加码，更透露出其锻造新一代标杆作品、与城市共生长的愿景。

回溯8年深耕历程不难看出：万科的每一次落子，都是对城市发展脉络的精准回应。

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PART.1 |壹

万科此番获取的地块，其核心价值在于坐享高铁商务区发展势能与高度成熟的配套基底。

地块紧邻的高铁商务区，是石家庄未来发展的核心增长极。区域内已建成435亩中央绿色体育公园，城市客厅、超高层地标（将引入万达MALL、万达文华酒店）等重大项目陆续落地，构筑起集商务、商业、生态于一体的高能级城市界面，为地块注入强劲的未来价值。

地块周边经过数年发展，形成立体配套矩阵，生活便利性与舒适度均实现质的飞跃。

立体路网，锚定高效生活圈：地块紧邻地铁2号线与4号线（预计2027年通车）换乘站仓丰路留村站，是不折不扣的“双地铁盘”；胜利大街、平安大街双纵轴与南二环、仓丰路、仓盛路等横轴交织，形成立体交通网络。预计2025年底通车的仓丰路-汇明路连通工程，向西横跨京广铁路，将进一步提升区域通达性。

商圈环伺，烟火气与未来感交融：周边生活配套呈现出“成熟+潜力”的双重优势。北向步行可达运营多年的塔坛商圈，西北约1.8公里北国未来城商圈正在崛起，满足高频次、多样化的日常消费需求。

公园环抱，绿意成为日常：生态资源是地块的另一张王牌。高铁片区的中央绿色体育公园、平安大街沿线的胜利公园、高迁公园等构筑起片区绿色网络。更大的利好是，此次拿下地块规划约2万㎡公园将由万科代建。凭借丰富的造园经验，万科将为片区呈现一处新的生态公园与网红打卡地。

简言之，该地块集萃了万科深耕成果与城市发展红利：高能级配套、双地铁加持、商圈成熟且具成长性、生态基底优越，为万科打造新一代高品质住区提供了得天独厚的“舞台”。

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PART.2 |贰

回顾万科在石家庄的八年历程，其始终以产品创新引领人居升级。

迭代生活方式：万科的建设理念，从来不单单是造一座房子，而是生活方式和文化力量的体验和改善，并在前端通过销售中心让城市进行体验。像翡翠公园的翡翠精英生活馆、新都会的咖啡博物馆以及翡翠书院的学院派图书馆、公园都会的艺术生活馆等，无一不是城市独特的人文精神封面。此外，万科代建了5个高品质城市公园及约1万㎡区级文体中心，推动石家庄生活方式进阶。

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引领产品革新：过硬和领先市场的产品力一直是万科备受认可的基础。翡翠公园一期LDK三叶草户型，以家庭互动为核心提升空间利用率，改变过去“纯动静分区”格局，成为市场主流设计；翡翠书院的6层洋房以真洋房组团、无界空间和宽景阳台设计，引领洋房新高度；紫台168㎡户型凭借宽厅设计成为年度神户型，引发行业效仿。造园也是万科的强项，万科倡行的“春风行动”和“大树行动”，分别通过苗木施工策划与大规格苗木种植，保障景观植物效果并实现“数十年成林”的呈现，强化景观竞争力。

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在2025年石家庄住宅新规及住建部“好房子”标准落地的背景下，万科对这块“回归初心”的土地倾注了前所未有的重视。

据猛哥了解，万科针对该地块已进行半年多产品打磨，目标或直指石家庄市场人居痛点，比如：洋房产品如何定义、精装需求如何满足、社区会所如何运营等问题。

而解决途径，就是融合万科体系内近1年来广受赞誉的标杆项目精髓，实现产品力的系统性跃升。猛哥认为其产品或将从三大方面“破局”（以下纯属个人猜想，如有雷同，纯属巧合）：

1.“情景花园洋房住区”重磅升级，重塑洋房价值

万科此次提出在“情景花园洋房住区”基础上进行全面升级，打造“情景公园洋房住区”这一全新概念，其原因或出于以下三点：

一是石家庄市场近年涌现大量7-11层“类洋房”产品，模糊了真洋房的定义；二是该地块2.0容积率、方正开阔的地块条件，为打造真洋房组团创造先天基底，加上紧邻2万㎡公园，生态资源优越；三是万科作为中国“情景花园洋房”专利发明者，具有打造创新洋房产品的基因及能力。

更值得关注的是，万科的洋房革新将从何处下手呢？

猛哥认为，万科此次并非简单复制过往经验，而是基于石家庄气候、文化和居住习惯进行迭代；再者将深度融合2万㎡公园生态资源、结合新规空间创新，让洋房住区与自然场景形成无界联动。

物理属性升级：打造6层以下的纯粹低密洋房，保证更少的住户密度、更优的采光通风和更强的私密感，同时通过建筑布局与公园景观的呼应，实现“户户望园、窗窗见景”。

生活场景革新：创造丰富的生活场景与自然交互体验。通过更多开放或半开放的灰空间（如庭院、露台、阳台），模糊室内外界限，让居住者能随季节、心情、家庭成员互动需求，在自然中衍生出阅读、茶叙、园艺、亲子等多种生活情景。

如果万科能更大程度消除社区与公园界限，将公园景观“引入”社区，将形成“内外双园”的生态闭环。

万科公园隐秀不仅是对居住空间的拓展，更应是生活方式的升华——以公园为基底，让洋房居住从“社区内的公园”进阶为“公园中的社区”，实现对传统“水泥盒子”式居住形态的全面超越。

2.“装修专家”再迭代，解决装修痛点

作为1997年全国首家推行精装交付的开发商，万科精装体系始终引领行业。就石家庄而言，从翡翠公园到云庐，其精装水准与审美一直为市场标杆。在全国市场上，万科的精装体系也在不断迭代升级，深度贴合不断变化的居住需求。

2023年北京东庐开创的“M1.0满装”，以“一步到位、零浪费、颜值美和为业主多想一点”四大核心解决当代家庭居住痛点，引发业内学习热潮；2024年济南观山隐秀更开创“一户一定制”高端精装先河，根据业主习惯提供个性化方案，再次拓宽了行业视野。

作为万科石家庄在“好房子”政策背景下的首发作品，其精装体系承载着突破与引领的使命。

在“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四大核心标准下，以“卷王”著称的万科，极有可能在结合本地需求基础上，汲取东庐“满装”的实用精髓以及观山隐秀的个性化逻辑，带来超越市场标准的精装解决方案。

3.“会所空间”再创新，构建社区生态

石家庄市场近年流行“卷会所”。特别在住宅新规出台后，下沉会所（或架空层会所）几乎成为光鲜标配，但在交付后，是否会因运营乏力、缺乏服务沦为摆设，成为广大业主的关注痛点。

猛哥前段时间，偶然看到正在交付的合肥万科朗拾森屿架空层，其运营思维值得庄里所有开发商借鉴：万科前期与超200户业主共建，深挖社交、亲子、康养等真实需求，打造精准匹配的21个主题场景（共享会客厅/亲子绘本馆/活力健身角/园艺角等）；而且在规划之初，即引入专业机构合作运营，和物业共同制定预约规则、使用规范，确保空间实用、好用、长用。

因此这不仅是空间创新，更是从始至终的生活设计，这正是石家庄万科擅长之处。作为生活方式的创造者，万科一直以丰富的社群活动、有效的邻里交流空间奠定了社群运营基础。

万科公园隐秀有望引入“活力架空层”模式并进行本地化，让社区公共空间成为邻里情感连接的载体，而非华而不实的摆设。

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PART.3 |叁

当前石家庄改善市场，已从“比户型”转向“比生活方式”。

万科此次落子，手握三大王牌：片区发展红利、多维交通网络、成熟商业基底，若能融合“真洋房生活重构、颠覆式精装革新、活力型会所空间”三大要素，足以成为惊艳石家庄市场的又一时代之作。

核心悬念在于：

万科能否将京、皖等地的成功经验与石家庄本地居住习惯、气候特点深度结合，避免简单“复制粘贴”？

能否在情景洋房产品力、满装体系、社群空间运营等维度发力，超越既往标杆？

在“好房子”时代，能否如当年紫台颠覆户型认知般，重新定义石家庄“产品价值”与“社区温度”的评判标准？

公园隐秀这块约126.54亩的土地，承载着万科八年积淀与城市进化的双重期待。当行业陷入内卷，万科选择以产品破局——这场“八年磨一剑”的自我超越，或将成为石家庄人居升级的新里程碑。

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