碧桂园逾期债务1400多亿元，房企都是如何走到这一步的？

谭浩俊

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据澎湃新闻报道，8月31日，碧桂园（02007.HK）发布公告，截至6月底，碧桂园控股有限公司合并范围内涉及标的金额5000万元以上的未决诉讼、仲裁案件344宗，标的金额合计约464亿元。

经碧桂园控股梳理统计，截至6月末，其合并范围内共计存在逾期债务1419.78亿元，此外，合并范围内还存在442.05亿元债务因触发交叉违约条款而可能被债权人要求提前还款。

三十年前，寻常百姓有个1000多元的债务，都会感到压力巨大，想到这些债务就会睡不着觉。虽然随着价格的不断上涨，钱的含金量下降了，债务给人的压力也在下降。尤其是广大居民的承债能力提升，千元的债务确实不再算是债务。

但是，对普通百姓来说，身上背着债，还是不太舒服。特别是房奴，绝大多数都是感到有不小的压力的。如果出现诸如失业、收入下降等问题，心理压力会陡然上升，有的甚至出现心理崩溃现象。

然而，对于房企来说，负债似乎成了一种非常正常的现象，几百亿、上千亿、数千亿、上万亿的负债，企业经营者、特别是实际控制人，也像没事人一样，心理的恐惧与不安，大多没有普通居民十几万、数十万的债务强。

这就让人不得不说，原来世界上真的存在债多不愁现象。尤其是那个曾经的首富，不仅债多不愁，反而在负债累累的情况下，瞒天过海，以分红的方式转移了数百亿的资产，给国家造成了巨大的经济损失。

碧桂园，曾经业界的示范企业之一，不仅规模大，布局广，而且建造的房屋质量也比较好，信誉有保证，受到了购房者的普遍好评。

没有想到的是，竟然也陷入了债务泥潭。殊不知，在恒大发生危机的初期，业界还呼吁碧桂园收购恒大物业，以帮助恒大度过危机的。原来，这场房地产市场危机，波及的不只是恒大，所有曾经的高大上房企，都在这场危机中举步维艰，乞求着不要出现资金链断裂现象。

回头看看，十多年前“不差钱”的房企，原来从起步开始，就是“最差钱”的主。只是，市场的过度火爆，让这些“最差钱”的主自我装扮成“不差钱”了。就像一名叫花子，穿上西装、打上领带、穿上油光发亮的皮鞋，就成了富人一样。实际上，就是一名叫花子，比一般叫花子还要可怜的叫花子。

那么，房企是如何走到这一步的呢？很多人一定会说，大环境，是大环境让房企一个个从“富豪”变成了“负翁”。

真的只是大环境问题吗？

我看不是，至少不全是。为何华为没有进入房地产行业？为何娃哈哈没有转型为房地产企业？还有很多很多从事实体产业的企业，他们没有进入房地产，而是深耕实体经济。

不是他们不想赚快钱，而是他们更喜欢实体产业，更懂得实体经济对中国经济的重要，更有深耕实体经济的初心和决心。

看看那些快步走向房地产行业的人，几个不是投机心理极强的人，几个有耐心做实体产业，又有几个初心是发展产业。因为，实体企业需要一分钱一分钱地赚，从每一件产品的收益中积累。特别是生产配套产品的企业，一件产品有时候只能赚几分钱。把这样的几分钱积累起来，多累，又多难，多么需要时间和毅力。

房地产行业不一样，是一把钱一把钱地拿、一捆钱一捆钱地提、一车钱一车钱地收。从土地上拿钱，从银行拿钱，从施工队手中拿钱，从合作伙伴手里拿钱，从购房者袋里掏钱，从股市中捞钱，他们的钱，都不是自己的，而是别人的。所以，花起来根本不心疼。为什么奢侈品在中国一度很疯，与房企的钱来得太容易也不无关系。

所以，房企有今天的结局，除了大环境之外，更多的还是进入房地产的投资者，绝大多数都是投机分子。但凡他们有一丁点实体企业经营者的决心和毅力，就不会出现今天这样的结局。今天还算过得不错的房企，一定是实体也做得不错是的，是有实体产业初心的企业家。纯粹的房企，没有一家不是负债累累，也没有一家不曾经花钱如流水。

说实在的，碧桂园能够撑着，已经算是很不错的了。如果他们也能像万科一样，有一家可以不断给其注入现金流的国企，或许过得会舒服一点。但是，也绝不能让企业倒掉。如果碧桂园倒掉，产生的负面影响比恒大更大。原因就在于，恒大的今天，从许家印搞足球、搞汽车的那一刻起，就已经注定了。只是，没有知道许家印的胆子那么大。碧桂园总体还是比较规矩的，没有把产业触角伸得太离谱，如果能够顺利度过难关，对房地产市场来说，是一件好事。对中国经济来说，也是一件好事。

所以，希望碧桂园能够处理好与债权人的关系，最大力度地销售住房，避免资金链完全断裂，避免出现更大问题。

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作者｜谭浩俊

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