官方聚焦|运河玖院官方售楼处发布：市中心运河玖院打造品质生活

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整体概述

中建·运河玖院楼盘位于北京通州地铁6号线北运河东站西南300米，由北京玖合通运企业管理服务有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建·运河玖院楼盘价值评分为9.4分。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（北运河东、北运河西、郝家府、通运门、东夏园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北运河东。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的通州杨坨西站仅有555m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有44个幼儿园;14个小学，如北京市通州区通运小学、玉桥小学、北京·通州·芙蓉小学、北京通州玉桥小学、后南仓小学紫运校区等;6个中学，如北京市第二中学通州校区、北京市通州区玉桥中学、通州区教师研修中心实验学校、北京市通州区运河中学东校区、北京市通州区运河中学(初中部)等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括北京华联BHGMall(武夷店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有73个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

8月15日，中建玖合投资开发的北京市通州区交通枢纽地块房地产开发项目正式官宣案名——中建·运河玖院。

项目位于北京城市副中心运河商务区板块，紧邻世界文化遗产京杭大运河。大运河绵延3200公里，流淌2500年，承载中华文明，见证历史变迁，如今更滋养着北京副中心的蓬勃发展。

中建玖合“运河八子”以潞滨二街为界，东西两侧各有4块地。

一期项目是西边除0707多功能用地外，其余的3幅居住用地。

亮点非常多，配得上这个绝版地块。

公区有架空层、风雨连廊、地下通道、跨街天桥、邻里共享空间、下沉会所……

扩容空间方面，除了内嵌阳台和设备平台，花池、奇偶阳台等也出现在通州楼市。

1、统筹规划容积率

三幅地块总占地5.28公顷，建筑规模约18.13万㎡。

共规划16栋楼，包括：1栋11F洋房、3栋25F高层，其余均为17F小高层。

整体层高3米 。沿河地块前排3栋楼最高能做到3.5米以上，后排3.2米。

楼栋没有依据地形而建，而是正南正北排布。

这样一方面保证了采光朝向，另一方面能够让更多的房源分享河景资源。

根据出让文件，建筑规模总量不变的前提下，各住宅地块可统筹平衡，合理调整建筑规模指标。

①0705地块：地上计容建筑规模约2.97万㎡，容积率从2.3小幅调低至2.27。

规划5栋住宅楼，1#-4#楼为17F小高层，其中3#楼首层架空；5#楼为11F洋房。

②0706地块：地上计容建筑规模约3.57万㎡，容积率从2.2调降至2.07。

同样规划了5栋住宅楼，均为17F小高层。北侧最靠近0705地块的1#楼为首层架空。

这两块地不在运河边，但通过楼栋错位排布，部分高层房源也可欣赏运河风光。

③0708地块：地上计容建筑规模约5.45万㎡，容积率2.43，较出让文件中的2.4有所增加。

这块地在运河沿岸，是7幅住宅地块中地形条件最好的一幅，面宽最大、占地最广。

规划了6栋住宅楼：

靠近运河的3栋24-25F，后排3栋17F，穿插而建，均有河景视野。

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