1.14万亿日元砸入！短短半年内，美欧亚三大金主把东京楼市买成“新蛋糕”

最近微信改版，常有读者朋友错过文章更新

大家记得将“掘金日本房产”设为星标

不错过任何一篇精彩文章

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱

要说现在纵观全球市场，哪里还是一块肥肉，被资本巨鳄盯得死死的——日本房地产市场绝对是其中之一。

刚公布的最新数据，2025年1~6月，海外资本在日本房地产（写字楼、商业、酒店等）的总收购额达到1.14万亿日元（约合77.6亿美元），同比增长100%（较去年同期翻了一倍），刷新自2005年有统计以来最高纪录。

1.14万亿日元这个数字规模是个什么概念？

一来，相当于2024年全年外资买入日本房地产规模规模的71%；二来，这数字占日本同期商业地产成交额的60%，外资首次成为绝对主力。

可以说，海外资本以更进取的姿态，仅以半年的时间就几乎完成了去年一整年对日本楼市爆买的KPI，没有人在观望。

合理怀疑这是一场静悄悄的全球资产大洗牌。

都有谁在抢购日本？

列举了一下2024~2025年间有公开报道的外资投资日本房地产代表性交易，不难发现分别有：

首先是黑石、KKR、加拿大博枫等北美私募巨头领衔，以新加坡 GIC、香港基汇资本为代表的亚太REITs与主权基金，还有英、法两地代表的欧洲资本紧随其后。

都是大财团！

还是横跨美、亚、欧三大陆的大财团，都对这片称得上死灰复燃的岛国楼市“虎视眈眈”。

海外财团们都在买什么？

写字楼等综合体仍是首选，成交额为4600亿日元，占比整体投资40%；不过酒店和整栋住宅的增速更快——酒店收购额1730亿日元，同比增长 81%，受益于入境游的全面复苏。香港基汇、加拿大博枫都在悄悄扫货整栋住宅，目标锁定长期租客。

但不管哪种类型的房产，他们的投资目的地，大多数注资火力都集中于东京。

其中，单笔最大交易发生在今年2月，美国黑石资本以4千亿日元收购了东京花园露台纪尾井町，这是日本有史以来最大的外资地产收购案。

对日本房产最近的投资动向、区域选择、新/二手房对比等资讯感兴趣的朋友，我们团队整理了一份《日本房产投资介绍的基础入门资料》，可以下方扫码领取阅读：

时隔20年，海外资金为什么突然对日本楼市“疯狂上头”？究其背后主要是有几股力量的推动：

一、通胀持续，租金上涨

截至7月，东京核心CPI已连续8个月破3%，对于房东而言那便是没人再会怀疑房租涨不起来。尤其随着后疫情时代，人们重返工作岗位，东京市中心办公空间的供需已经愈发紧张。

二、日本房地产的高收益性

根据三井住友信托基础研究所的数据，2025年第一季度，东京市中心写字楼的收益差为1.9％，高于纽约的1.7％和伦敦的1.2％。

这意味着在全球主要城市中，日本的房地产投资回报率相对更具吸引力。

收益差：投资回报率与长期利率之间的差距，Yield Gap

三、日本本土企业积极“放手”

日本上市企业更为积极卖楼变现，提高自身资产效益的同时，也增加了房地产市场的流动性。

比如，日产打算把横滨地标总部挂牌，估值1000亿日元，而美国投资基金KKR正是名单上的实力收购方； 札幌控股（HD）已决定出售旗下房地产业务，其中包括惠比寿花园广场等位于东京市中心黄金地段的楼盘，备受市场关注。

这些举措不仅释放了优质资产，对于外资进场抄底核心资产也是极大的吸引。

反正，肉眼可见地，海外资本的竞逐已经让日本商业地产的热浪波及至住宅市场，从高高在上财团波动至每一位市井小民。

房价是最直接给出回应的：东京70㎡二手公寓均价1.0477 亿日元，7月环比再涨1.4%刷新历史纪录；23 区写字楼租金上半年上涨 6.4%，入住率仍维持在96%（空置率低于4%）。

世邦魏理仕（CBRE） 预计，只要全球利率维持高位日元保持低位，外资流入日本楼市大概率贯穿2025全年；但不排除东京核心区的政策窗口（房产限购令），可能快速收紧。

1.14万亿日元不会是终点，钱总是流向那本就不缺钱的地方。

如果你也对资产出海、日本房产配置感兴趣，想知道日本不同区域、不同房产类型该怎么投资，或者外国人怎么申请银行低息贷款，杠杆撬动活钱收益等；

可以扫码联系下方微信，一对一详细沟通咨询，解答你所有的疑问。