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当东京银座的房价让本地人“望楼兴叹”时，海外投资者的目光已悄然转向关西——大阪、神户、京都三地的新建公寓正成为资本逐鹿的新战场。日本国土交通省14日宣布，将原针对东京都的调查范围扩大至关西地区，旨在摸清外国投资者“囤房转卖”对房价的推波助澜效应。
“东京便宜，大阪更香”？资本南下的“价格洼地”逻辑
“东京房价比伦敦、纽约便宜，但大阪更‘实惠’！”某房地产中介透露，部分新楼盘刚开盘便涌入二手市场，转手价竟高于原价。这种现象在东京已屡见不鲜，如今在关西三市蔓延：
大阪：部分业主“先囤后卖”，新房与二手房联动推高均价；
神户：湾岸地区公寓空置率激增，市政府拟征收“空房税”打击投机；
京都：用地稀缺+建筑成本飙升，高价公寓成“稀缺藏品”，转卖限制遭业界质疑。
“空房税”能狙击“炒房客”吗？
面对房价可能失控，神户市率先出招：对长期空置的公寓所有者征税。但业内声音分化：“空房税”或误伤普通业主，而转卖限制则可能“扼杀流动性”。东京某开发商直言：“需求端不堵，光靠征税是治标不治本。”
调查升级：从“东京样本”到“关西战局”
日本国交省此次调查将利用数年登记数据，追踪购买者国籍、非自住比例及转卖周期。此前东京数据显示，外国投资者占比超15%，部分区域新房转手率高达30%。关西能否复制东京的“房价神话”？答案或成明年1月政府政策调整的关键。
有观察人士称，当“住有所居”遇上“资本游戏”，关西的房价走向已不仅是经济问题，更是社会公平的试金石。政府如何平衡“投资自由”与“民生保障”，或将成为未来日本楼市的最大悬念。
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