广东
鲤鱼沙片区迎来第二个新规盘！
楼市君获得消息称：近日动工的鲤鱼沙旧改 地块将拟建10栋住宅，以T2/T4/T5为主，分为95平、120平、138平、165平4个户型，得房率超 100%。
该项目的建成，不仅将补充片区新房供应，更是推动城市更新建设的关键一步。
项目位于禅城与桂城交界处，邻近佛山地铁3号线叠滘站，周边有鸿大广场、中山公园等，地理位置优越。
根据此前项目改造公示，鲤鱼沙旧改项目总用地面积约158.40亩，净用地面积约89.49亩。
规划用地功能包括二类居住用地（兼容商业用地）、中小学用地、城市道路用地、交通设施用地、公园绿地等，其中宅地分为A/B两宗地块。
此次动工地块为紧邻佛山涌的B地块。
| 来源：佛山市自然资源局禅城分局
楼市君也实探了项目施工现场，水泥搅拌机、塔吊等大型设备已全部就位。机器轰鸣声中，工人们正紧张有序地作业，现场一派热火朝天。
| 佛山楼市发布 摄
楼市君还在现场发现了现场工程概况牌，其上信息显示：项目净用地面积33599.25平，净容积率为4.50，二层地下室(局部一层)积为205427.54平，总计容建筑面积151201.58平。
其中住宅总建筑面积149720.09平，商业719.19平，配套公共设施建筑面积762.30平。
|佛山楼市发布 摄
楼市君也拿到了独家的项目规划资料，该地块拟建10栋住宅，以T2/T4/T5为主。
项目主打95-165平新规产品，分为四个面积段：95平、120平、138平、165平。
且项目使用率在100%以上，每栋楼每层高3米，165平大面积户型层高达3.1米，将成为片区继保利锦鲤堂悦之后第二个新规产品。
从规划中可以看出，楼栋整体呈围合式布局，中心园林宽阔、楼距较远，部分楼栋还能望外部水景。
| 项目规划图
不仅如此，项目的最新效果图，楼市君也为大家拿到了。
据祖庙微新闻发布信息显示，项目此次聘请了知名设计团队全程参与：柏涛建筑负责建筑设计，山水比德担纲景观设计，燕语堂主导室内设计等。
可以看到，其外立面采用了大面积玻璃幕墙，极具现代感和品质感。
|项目效果图
回顾鲤鱼沙旧改项目进程，从2019年经济社表决通过改造方式，到如今项目正式动工，六年的筹备过程，每一步都稳扎稳打。
就在7月底时，楼市君就发现项目正在招聘房建总包、房建技术负责人、建筑施工招标采购经理等等多岗员工。
| 图源：BOSS直聘
紧接着，8月8日，项目就取得施工许可证，如今也是顺利进入了实质性施工阶段。可以说，整个项目推进节奏十分高效。
说起来，负责项目开发的天高集团，大家可能会有点陌生。该公司创立于1992年，目前是集房地产开发、矿业、环保、生态宜居、新材料、冶金贸易与物流、投资为一体的综合性企业集团。
|来源：企查查
此前，天高集团开发的房地产项目主要位于江西赣州，目前已成功开发了赣州九里峰山、兴国九里蓝湾、九里•上善若水、赣州九里蓝湾。
而此次鲤鱼沙村改造，是天高集团首个公开参与的佛山旧改项目，计划总投资约38.5亿元。
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值得一提的是，整个片区的旧改均较为顺畅，除了鲤鱼沙旧改项目，郊边村旧改项目也进展飞快，目前已转入房屋拆除的重要阶段。
| 郊边村实景图
| 佛山楼市发布 摄
不仅如此，片区正在迎来全方位升级，如教育资源的补齐，交通路网的修缮等。
在教育方面，幼小两大名校齐聚鲤鱼沙。目前鲤鱼沙旧改地块的公办学校虽未正式动工，但已于6月曝光了四大意向方案。
据了解，该学校规划36个班，新增1620个学位 。目前已确定引入佛山第九小学教育集团管理，力争2027年9月建成投用。
|来源：佛山市公共资源交易中心
此外，区域内学前教育也传来重磅消息。
区机关一幼锦鲤堂悦分园已于6月6日正式举办了动工仪式。根据相关规划，该园将建设为18班幼儿园，用地面积不小于7560平方米。
除了教育外，片区道路交通也在修缮整改。
楼市君实探时就发现，鲤鱼沙旧改项目旁正在开展文沙南路(文华北路-南一路)道路工程(禅城段)。
该工程起点接文华北路，向东延伸，经现状鲤鱼沙路，终点止于南海棉纺厂门口。
道路全长约426米，为城市支路，设计双向四车道，沥青混凝土路面，工程施工工期约18个月，预计2026年1月完工。
该道路修缮后，可以分担主干路车流量，缓解交通压力，让居民出行更加有序高效。
|佛山楼市发布 摄
此外片区内的保利锦鲤堂悦也正在有序建设中，预计2026年底完成第一批交付。
该盘为片区目前唯一新规产品，已于2025年5月正式开盘，主打89-139平三四房产品，目前均价约1.8万/平。
项目一亮相便震撼市场：开盘一个月，揽金3.95亿元，开盘三个月以来依旧热度不减，这个8月再度劲销超1.4亿。
可以肯定的是，随着旧改和新项目建设的不断推进，鲤鱼沙片区城市面貌、配套、人居环境等也将进一步加速升级。
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