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项目品鉴

【项目品牌】榆林文昌集团

【项目地址】西安·浐灞国际港·

【所属板块】奥体CBD核芯

【项目占地】总占地约57.5亩

【容 积 率】2.5

【项目定位】奥体芯书香著作 灞河岸森屿浮岛

【户型面积】约134㎡-198㎡超四代建筑

品牌介绍

38载匠心沉淀缔造城市生长力量

文昌集团，深耕榆林38年，构建“建筑开发+商业运营+城市服务”全产业链生态，累计开发面积近300万m，成功缔造多座标杆住区。

全产业链布局驱动城市品质升级

集团下设文昌建工(一级总包)、文昌地产(一级开发)、万家物业(原一级物业资质)、文昌商管等多个子公司，以全链条协同优势，深耕城市发展每一环，赋能城市有机更新。

区域介绍

城市新中心赋能擎领奥体CBD迭新腾飞

2024年7月10日，西安城市高质量发展示范区详细规划公布:浐国际港正式晋级西安城市新中心。作为浐灞国际港内统摄四方的“中央之地”，奥体CBD板块强势崛起，跻身西安四大CBD 之列，成为城市新中心的价值高地与高端改善区。

奥体CBD之上 集萃六心级中央生活区

2025年，文昌集团集匠心之大成，从榆林到西安，以远见择址落位国家战略高地奥体CBD核芯，荟萃一城精粹资源，以高阶美学诚品，后幕城芯三公里万象繁华都市生活。

书香之心 咫尺名校学府

高新一中陆港小学、高新一中陆港中学一路之隔，后迪善英未来。

师资力量:1/3师资来自西安高新一中本部，特级教师、正高级、

省级教学名师等占比70%以上。

精英教育:40人高效教学，关注个体成长，因材施教。教学管理:传承高新系管理模式，实行同目标、同课表、同备课、同教研、同课堂、同检测、同分析、同作息“八同步”教学措施，优享与本部相同的名校资源。

(数据来源:高新一中陆港学校官网)(注:具体以当年入学政策为准，仅供参考)

枢纽之心 近享高效出行

地铁14号线奥体中心站，4站即可到达西安北站。地铁3号线/7号线(规划中)在侧，便捷交通，快速通达各地。

活力之心 迭代都会向往

近距奥体中心(长安花、长安钻、长安鼎)、长安乐文化艺术中心、长安云(西安科技馆)、长安书院等长安系地标，畅享科技+艺术的国际潮流生活。

商业之心 尽揽繁华万象

比邻水晶汇溪广场、砂之船奥特莱斯、华润置地万象汇(在建中)、王府井丝路购物中心(在建中)、中粮·大悦广场(在建中)等大型商圈，万象繁华近在咫尺。

自然之心 对望生态诗境

直抵一线灞河岸线，坐享“一湖三园一岸线”(全运湖+幸福岸线+奥体中轴生态公园+浐灞湿地公园+世博园)，绿肺之上，让生活重归自然。

健康之心 赋能健康未来

拥享三甲级医院--交大一附院陆港医院，总占地约375亩，集医疗教学、科研保健等功能为一体，守护家人健康。

项目介绍

湾流滨水住区菩造奥体高端改善封面

项目总占地约57.5亩，容积率2.5，实干文昌，匠心精筑，以豪宅标准构筑高端改善住区，满足时代领潮者的滨河生活向往，为奥体CBD核芯质造城市新封面。

超四代建筑立面重塑湾区城市天际线

同频国际简约审美意志，匠造超四代建筑立面，以错层露台设计，予生活无限想象力，以悬浮玻璃栏板、铝板线条进行局部点缀，刷新城市美学封面。

国际大师执笔 匠筑园林美学新范式

匠心携手山水比德孙虎团队以三潮共生理念，将人居社区和都市界面融合，打造湾式度假园林景观，探寻栖心的自然意境。

诗意共生|重构自然绿洲

定制湾流穿行的溪谷长洲，以“内藏秦岭”的长安意蕴，与城市诗意对话。

活力图景|全龄生活共同体创造活力社区的美好生活全景。一山一水六雅六趣，多元场景覆盖，

顶配设施|圈层社交主场

入口会所以“百米琉璃书卷”超级界面，共鸣圈层向往，囊括艺术长廊、咖啡茶吧、度假式瞰景泳池、健身中心等多种功能，赋能高端社交仪式感。

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