险资再进场，45亿元砸向保租房！

一支由保险巨头领衔的45亿元长租住房基金正式启航！

这是保险资金年内第二次大规模进入保租房领域。

这支保险业首支增值策略长租住房基金的成立，或将改变住房租赁市场的游戏规则和发展路径。

45亿元涌入保租房

45亿元！大家长租住房基金募集成立！

大家投控是发起单位，联合大家人寿、友邦人寿、中宏人寿、复星保德信人寿等保险公司共同设立。

这支总规模45亿元的住房基金，将重点布局北京、上海等一线城市的保障性租赁住房项目。

该基金为保险业首支增值策略长租住房基金，致力于通过市场化、专业化运营，提升资产效益与服务水平，为城市奋斗者提供高品质、可负担的美好生活空间，助力实现住有所居的民生目标。

为什么重点布局的是保租房项目？

从已成功发行的8单保租房REITs来看，保租房项目未来可以通过公募REITs等资产证券化方式实现退出。

我国保障性租赁住房REITs已经成功试点，为险资提供了一个标准化的、可行的退出路径，解决了长期资本最担心的流动性问题。

保租房REITs的抗周期属性与较高分红率，令其成为新的“避险资产”，吸引资本蜂拥而至，推动REITs市值快速水涨船高。

截至2025年6月30日，国内上市的8只保租房REITs发行规模为130.93亿元（包括华夏北京保障房REIT扩募规模），但总市值接近200亿元。

中信证券研报显示，截至2025年6月底，已上市的8只保租房REITs产品较发行价平均上涨约52%，今年以来平均涨幅达到约20%，高于REITs市场整体水平。

险资未来还会进场

跟3年前建信住房租赁基金募集规模的300亿元相比，此次45亿元长租住房基金确实不算多大规模，但是保险资金的再次入场，彰显了保险资本对住房租赁赛道的高度认可，标志着我国住房租赁行业发展正进入一个新的发展阶段。

与传统开发商的短期贷款和高周转模式不同，保险资金具有期限长、规模大、稳定性高的特点。这种“长钱”特性完美匹配保租房项目的资金需求：前期投入大、回报周期长但现金流稳定。

今年2月份，新华人寿、大家人寿、中信金石联合万科公投投资16亿元成立住房租赁基金，其中3名险资合伙人出资14.4亿元，用于收购厦门泊寓院儿·海湾社区资产7724套保租房。

这些住房租赁基金的示范效应将带动更多保险资金和社会资本进入住房租赁领域，加速行业变革升级。

或许在未来，保险资金在住房租赁领域的投资规模将超过1000亿元，成为推动租购并举住房制度建设的重要力量。

保险资金的入场，将改变住房租赁领域过度依赖银行贷款和私募资金的融资格局，为行业提供更加稳定、成本更低的长期资本支持。

大家投控有关负责人介绍，大家保险始终坚持金融工作的政治性和人民性，设立长租住房基金是落实中央城市工作会议精神，书写普惠金融大文章的生动实践，将为保险业支持保障性住房体系建设积累有益经验。下一步，大家保险将继续发挥长期资金优势，进一步加大保险资金服务民生工程、支持租购并举住房制度的实践力度，积极探索可持续、可复制的保险资金服务新模式，为推动实体经济高质量发展和实现人民对美好生活的向往贡献大家力量。

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