中原按揭：8月香港现楼按揭宗数6629宗 环比回升22% 创近两年新高

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部资料，2025年8月份现楼按揭录得6,629宗登记，较7月份的5,429宗，按月回升22.1%，创自23年8月以来过去23个月新高，主要是由于受惠近月楼市回暖交投畅旺，现楼按揭表现随之造好，带动6月至8月份的现楼按揭宗数俱超过5,000宗，8月份增长还来自高宏苑(约850伙)及安柏苑(约120伙)新居屋入伙按揭登记，相对于7月份高宏苑约500宗有所增加。

王美凤预期，近月多个对楼市利好因素出现带动楼市及按市同步向好，当中包括5月至7月份拆息下挫连带按息下跌令置业供楼负担减轻、“转买为租”及“买楼收租”需求持续活跃，加上金融市场造好、经济增长力度增加，市场信心普遍上升。尽管近日拆息回升，然而大型银行牵头推出低息定按，加上美国减息在即、施政报告有望再有惠及楼市措施推出，而楼市近月转角向好势头已稳，料楼市交投继续畅旺，带动未来按揭登记数字向好。

中原按揭研究部资料显示，2025年8月份现楼按揭录6,629宗登记，较7月份上升22.1%，创过去近两年新高。首四位银行巿占率按月增加4.3个百分点至77.5%，首6位排名与7月份相同。8月份中银香港现楼按揭巿占率按月增加2.5个百分点至33.8%，连续11个月成为现楼巿占冠军;汇丰银行单月巿占率增加0.6个百分点至23%，排名维持第2;恒生银行单月巿占率上升0.5个百分点至13.7%，保持第3;渣打银行巿占率按月增加0.7个百分点至7%，排名维持第4。

数据显示，8月份现楼按揭巿占率第5至10位依次为：东亚银行(巿占率4.9%，减0.3个百分点，排名第5);工银亚洲(巿占率3.5%，跌0.4个百分点，排名第6);交通银行(香港)(巿占率2.2%，保持不变，排名第7)、信银国际(巿占率2.1%，挫0.9个百分点，排名第8)、花旗银行(巿占率2%，跌0.5个百分点，排名第9)、上海商业银行(巿占率1.6%，保持不变，排名第10)。

中原按揭研究部资料显示，2025年8月份楼花按揭登记376宗，较7月份减少52.6%，创过去三个月新低，主要是因为朗天峰不少单位在7月份完成上楼，以致楼花登记数量回落，8月份楼花登记主要是由SIERRA SEA贡献(约140个)。中银香港巿占率按月增加3.4个百分点至30.1%，排名超越汇丰银行重新成为“一哥”;汇丰银行巿占率按月减少1.9个百分点至25.5%，排名跌1位至第2;恒生银行巿占率按月减少3个百分点至13.8%，排名维持第3;渣打银行巿占率按月增加2.2个百分点至8.5%，排名维持第4;东亚银行巿占率按月上升0.6个百分点至6.4%，排名维持第5。

王美凤表示，楼市回暖带动今年按揭登记量上升，2025年首八个月现楼及楼花按揭登记数字与去年同期比较均录得显著增长。数据显示，首八个月现楼按揭登记量按年增加18.2%至39,842宗，中银香港累积承办13,327宗现楼按揭登记，以33.4%的巿占率领先榜首。楼花按揭登记方面，虽然八月份录得月度回落，但首八个月计录得4,314宗登记，按年大幅增加90.5%，中银香港以1,262宗楼花按揭登记、巿占率29.3%排名第一。