热搜好房！创意之城·璞园官方售楼处发布：创意之城·璞园营销中心

天津创意之城·璞园
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产品亮点：

天津首个“宁静住宅”标识项目（金级）

新政后首批三米一层高宽厅小区

河西唯一在售开敞阳台产品

所有首开产品配270°曲面环幕转角窗

挑高6米架空层产品 内外部双花园式社区

电梯入户无连廊 顶楼带跃层（空中花园）

项目基础信息

【开发商】天津城投集团

【位置】天津市河西区大沽南路与长湖路交口

【产品】89㎡ 三室一卫 119㎡三室两卫 139㎡三室三卫 156㎡四室三卫168㎡四室三卫

【户数】总户数468户

【容积率】1.97

【出房率】83-89%（含赠送）

【物业公司】城投物业

【物业费】3.9元/㎡

【梯户比】1-4#、8-11#楼2梯2户，5-7#楼2梯4户

【楼栋楼层】11栋 15F-18F宽域小高

【交房时间】2027年6月份

【交付标准】毛坯交付 民水民电地采暖

【土地年限】70年

【拿地时间】2024.10.30

【层高】89㎡高层约2.95m，其余楼栋标准层层高约3.1m

【车位占比】改造后本小区车位满足户均1.2辆

【首开楼栋】10# 11#

（带跃层） 首开送车位

八大高阶价值 大城超越之作

1、稳健品牌/城投集团 国企品质

天津城投集团成立于2004年，秉承“面向市场、融通城市资源、着眼未来、服务天津发展”的企业使命，不断改变城市面貌，完善城市功能，提升城市品质。

2、城势全景/创意之城全维兑现

约73万方“产-学-研-用-居”战略大城，占据矜贵海河上游最后5公里。

大城内部商业、产业配套：创意之城·玖巷（今年交付) 、创意之城·箱遇BOX火热招商中、创意之城·文化艺术中心（已开放）、创意之城·三创基地（已开放），配套相继逐步兑现。

大城内部学校配套：闽侯路小学办学集团×新华中学办学集团，九年一贯制学校，命名为天津市新华中学河西学校，同步“天津传统市五所”级优质教育，4月27日正式挂牌，今年9月投入使用。初中、小学同步招生，初中今年招收490人，未录满。所以初中转学是可以统筹进的（2025届初一学生）。

3、资源聚合/天津河西 城芯繁华的醇享

学校：天津财经大学、天津科技大学，知名高校为邻

地铁：10号线柳林路站 | 11号线学苑北路站 | 1号线财经大学站约1km畅享

商业：泉汇购物广场 | 大润发超市|凯德MALL | 山姆会员超市，尽享城芯繁华版图

医疗：环湖、胸科双三甲优质医疗资源

4、规划布局/中心围合 阔尺宅间

采用中心围合布局，享阔尺楼间距，构筑“大花园式”景观，栋栋皆楼尊，户户皆央景。

5、品位建筑/光幕美学 流云立面

汲取海河为灵感之源，呈流云曲线，搭配大面积落地窗。以浪花翻涌为灵感，雕琢金塔冠，仿若河岸灯塔，回应海河的精神。香槟金、薄云白、积雨云灰....取云境之色，渲染恒久质感。

6、园境写意/隐逸之外 森居谧境

内享景观大境，构筑“双轴·六境”景观场景，举目皆景，

近拥城市绿带公园，嵌入四大场景，街角打造口袋公园，

柳林公园、设计公园（在建中），拥享城市级园林配套。

7、场景社交/复合主题泛会所4.0全时场域

规划多元功能空间，构筑全龄全家庭可享的自在生活场。通过多元的场景设计，为业主提供更多的休闲选择，其中，9#、10#架空层空间无界观景，与景观花园联动，和光同尘，与时舒卷。

8、格局创享/极目之宽 大宅新篇

类独立电梯入户 | 最大约7.45m阔尺宽厅 | 巨量收纳 | 270°环幕瞰景 | 超高得房率

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