8月德阳各大楼盘涝的涝死，旱的旱死

最近看到绵阳均价超过1万元的楼盘，有17个！

图源/绵阳虎哥

最高的甚至是15657元/㎡的均价，有楼盘从刚开盘到卖完均价都是超过1万3的，价格非常坚挺。

还有均价超过9千的楼盘9个，超过8千的楼盘18个。

绵阳竟然还有超过90个楼盘在卖房子！这个在售体量，好哈人咯。

看哈德阳，通拉才26个楼盘，到最后一名，1个月才卖1套房子，这还不是最低的，最低的我感觉有一个月不卖一套房子的。

新增开始“断奶”

整个8月，就1个项目新增了68套房子，而且是加推。

房子少不少，其实也不少，像旌湖名门、邦泰揽境、润致公园城、都还有可以取证加推的存量。和鸣城央、书香澜岸甚至都还没开盘，纯新。

房子多不多，其实也不多。一个是在售楼盘少，另外一个是库存量也没得好高。

今年到目前为止，都还没有拍地。

唯一一宗还是今年1月份邦泰揽境那宗地，事实也证明，好的产品在熊市也能干出最牛逼的成绩来。

当然，现在这个市场，也不需要太多供地，1年1块差不多了。

保持节奏，文火慢炖。

价格保持非常稳定

8月份，均价7082元/㎡，环比增长0.82%，同比增长3.68%。德阳维持7千左右均价，不是一天两天了，而是六七年了。

当我们把这六七年的均价排列成一条线，一条反复在7000上下横跳的“直线”。

上不到8000，下不到6000，这就是这么几年来德阳的房价真实水平。

当然，要把他铺开了看，就高的高，低的低。

从5000出头到1万出头，都有，中间有着超过5000元/㎡的价差。

贵的楼盘，均价超过9千，但是极少！最多只是一个小区里面最贵的房子，价格能超过1万。或者叫一个小区里面的某一种类型的产品，单价能上万，一般来说德阳还是没得哪个小区均价能超过1万，这一点看就比绵阳要温柔得多。

连均价超过8千的楼盘都是少数，毕竟整体均价7千多，意味着绝大多数楼盘均价是超过7千的。

也不可忽视，德阳还有14个楼盘均价在7千以下。五六千的均价，也是常见的。

如果分区域来看，均价超过8千的区域，有三个，分别是中央商务区、天府数谷、旌北新区河东。

均价超过7千的区域，有两个，分别是城北和旌南新区河西。其他区域，均价大多数五千六千。

不过，有的区域是虚高，有的区域是盘少，暂时性低。

二手房的价格也保持稳定，如新房维持7千左右，二手房维持6千5左右的价格，每个月就也没得明显变化。

成交量不多

8月新房成交295套，不多。一方面是七八月本就是淡季，另一方面是市场行情就是如此，今年来没有高潮，只有一如既往的平静、平淡。

即便这样，8月依旧是环比8.46%，同比增长31.11%。

猛然回头，2025年第三季度都要结束了，今年累计成交量你猜怎么着。

已经同比增长8.22%，距离完成年度目标任务还差29%的进度，预计等2025年结束，今年至少会比去年更好。

分区域来看，旌北新区河东依旧卖得最好，环比增长25%。其次是金鑫板块，同比增长3.23%。前5名几乎包含了整个德阳城区的住宅成交量，板扎得很。

没得办法，新盘都在新城区。

当然，二手房还有657套得成交量，加起来还是能破1千套。8月份二手房也是环比增长87%，同比下降3.95%。

并且，到8月结束，二手房的累计成交量也已经超过了去年同期1.15%。

今年，德阳二手房市场开局气势高昂，最高的一个月单是二手房就突破了千套，随后被新房市场冲击了一波。

但二手房始终还是二手房，凭借强大的优势，还是稳得住。充分说明了德阳楼市的需求量，保持稳定。