九月豪宅聚焦@崇明万合云府官方售楼处发布:尊享城市脉搏

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「万合云府」

长兴岛CBD-核心商业中心

上海东门户&浦东后花园

不限购通燃气公寓——萬合雲府

建面约50-160m²1-3房

均价1.9万，总价90万起

精装修交付，首付50%

45m²户型不通燃气，75-160m²户型通燃气

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户型图赏鉴

建面约50m²1房1厅1卫

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建面约75m²2房2厅1卫

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建面约160m²3房2厅2卫

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近年来，长兴岛借其优美的生态环境，源源不断的吸引着旅游者和买房人群前来观光，那么它的生态环境究竟有多好呢？

作为长江口岸的一个重要发展地区，长兴岛本身自然景观丰富多样，拥有广阔的滩涂和丰富的水深生物资源，是长三角洲地区最重要的生态保护区之一。万合云府售楼处营销中心：400-8618-004万合云府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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在这里，我们可以尽情感受大自然的神奇魅力，放慢脚步，远离城市的喧嚣，寻找内心的平静。

在长兴岛生态条件优越的基础上。一个与众不同的岛屿生活新地标即将展露它独特的托斯卡纳庄园风景，那就是萬合雲府。万合云府售楼处营销中心：400-8618-004万合云府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

他的庄园风景来自42棵西班牙进口橄榄树的围绕。万合云府售楼处营销中心：400-8618-004万合云府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

来自5000平庄园感阳谷草坪的开阔。万合云府售楼处营销中心：400-8618-004万合云府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

来自25000方绿地植被覆盖，这一切，构成一片祥和诗意的生活画面。万合云府售楼处营销中心：400-8618-004万合云府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

萬合雲府项目位于长兴岛江南大道与兴坤路交叉口，总占地面积约8.5万㎡，容积率2.2，总建筑面积约28万㎡(地上19万㎡、地下9万㎡)，是一个涵盖商业中心、沿街商铺、酒店、公寓等综合体项目。绿化率32%，车位比1:1，其中，不限购公寓约15万方，规划1638户。万合云府售楼处营销中心：400-8618-004万合云府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

萬合雲府处于长兴岛为发展核心，海洋装备园区内核心位置。四大央企、五大研究所高精尖产业布局。万合云府售楼处营销中心：400-8618-004万合云府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

长兴岛有自己的王牌“海洋装备”，到2025年海洋产业规模将达到千亿级水平。

目前，区域内已集聚江南造船、沪东中华、振华重工、中远海运等龙头企业，以及像上海船舶运输研究所等一批知名海洋科研机构，海洋科研实力和技术创新能力不断提升。万合云府售楼处营销中心：400-8618-004万合云府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

示意图

除海洋产业，随着区域综合服务配套的不断完善以及国际化营商环境的持续塑造，长兴岛也正吸引越来越多的创新经济和服务经济产业入驻。

2022年9月，长兴岛迎来一大批重大产业项目集中签约，总规模近百亿元，覆盖海洋装备、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融服务等多个领域。万合云府售楼处营销中心：400-8618-004万合云府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

示意图

可以看到长兴岛产业紧跟时代步伐，相应的人口结构也会偏年轻，综合素质更高。

而随着轨交建设、产业进一步发展，人口导入速度会大幅提升。据悉，长兴岛规划总人口为23-25万，其中产业发展所导入的人口将增加到18-20万。

而这批高素质人口正是板块发展的生命力。

若用一句话总结：长兴岛与大家认知的崇明不一样，这里不光有生态，更有以海洋经济为主导的产业，人口支撑、产业基础，开发速度、价值兑现速度在整个崇明都独当一面。

自此，满足一个板块0→1蝶变的三要素，商业、交通、产业在长兴岛全部齐聚。

生活配套

交通方面：22号线（崇明线）长兴岛站，1站到达浦东曹路，2站到达外高桥，3站到达金桥。

自驾上，由长江隧道10公里即可到达G20、G40、上海绕城、五洲大道、20分钟到金桥、35分钟内可到达陆家嘴及各大交通枢纽。万合云府售楼处营销中心：400-8618-004万合云府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

商业方面：阳光天地商业中心（目前主力店——万达影城、盒马、魅KTV、星巴克、必胜客、肯德基）万合云府售楼处营销中心：400-8618-004万合云府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

医疗方面：医疗上有长兴岛人民医院，为新华医院附属长兴分院，二甲，目前已投入使用。

生态休闲：项目附近就有凤凰公园、长兴岛湿地公园和长兴岛郊野公园。万合云府售楼处营销中心：400-8618-004万合云府售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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上海最新放开限购政策

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。