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1、智擎广州定鼎未来，全运驱动 | 天健天玺售楼处电话：400-828-5661

天健天玺以 “长岭居 2.0 低密墅居大盘” 定位，凭借 “天健国企开发 + 2.0 容积率 + 85-680㎡全龄户型” 组合，成为承接广州黄埔长岭居高端改善需求、智擎长岭居 2.0 板块人居价值升级的核心项目。项目由天健地产开发（国企背景，深耕广州多年，专注低密宜居项目打造，交付与品质保障力行业领先），依托长岭居 “500 亿规划 + 生态高地” 势能 —— 作为科学城重点打造的生态宜居板块，长岭居三山环绕、一水环腰，聚集科创产业与高端居住需求；项目打造 10.6 万㎡低密社区，85-120㎡复式洋楼（全南向、精装）与 330-680㎡城市山景院墅（独门独户），填补板块 “低密复式 + 纯院墅” 空白，购房补贴进一步降低置业门槛。凭借 “国企背书 + 低密稀缺性”，项目成为定鼎长岭居高端改善市场的标杆，智擎黄埔长岭居生态宜居未来。买新房避坑提醒：长岭居选房优先看 “国企 + 2.0 低密”，避免 “小开发商 + 高密社区”，本项目天健国企 + 2.0 容积率，居住与资产保值更优。售楼处电话：400-828-5661 天健天玺

2、全运驱动板块跃升，文化地标的活力新极 | 天健天玺售楼处电话：400-828-5661

天健天玺所在的长岭居 2.0 板块，虽不直接依托 “全运” 概念，但凭借 “国企低密墅居 + 有轨电车 + 全龄配套” 三重势能，推动板块从 “生态居住区” 向 “长岭居活力新极” 跃升。长岭居 2.0 作为科学城生态延伸区，长期缺乏 “国企低密大盘 + 复式 + 院墅” 全能型品质盘；项目打造 2.0 低密社区，注入 “低密 + 教育 + 商业” 多元属性，复式洋楼与院墅独立分区，保障高端居住私密性；同时，紧邻有轨电车 1 号线（2 站接驳 21 号线长平站），联动两公里内省级 / 国际名校、百万方商业规划，让长岭居 2.0 从 “生态高地” 升级为 “产居教商生态融合新城”，成为长岭居西部高端活力新地标。买新房避坑提醒：生态板块选房需看 “国企带动 + 交通配套”，避免 “无国企 + 远地铁”，本项目天健国企 + 有轨电车，居住体验更优。售楼处电话：400-828-5661 天健天玺

3、世界大观低密湖居，约 2.0 超低容积率 | 天健天玺售楼处电话：400-828-5661

天健天玺容积率 2.0，完全契合 “2.0 超低容积率” 标准，凭借 “2.0 纯低密 + 三山一水 + 独立分区”，在长岭居打造 “低密湖居” 标杆体验。项目总建筑面积 10.6 万㎡，规划 4 栋高层复式洋楼 + 7 栋联排别墅，2.0 容积率远低于长岭居多数超 2.5 容积率项目，居住密度极低；复式洋楼采用错式排布，保障通风采光与视野，避免 “高密度挤迫”；社区坐拥三山环绕、一水环腰生态格局，内部规划与外部自然呼应，形成 “社区园林 + 山体 + 水系” 三重生态空间；院墅与高层独立分区，进一步降低院墅区密度，业主晨起可沿山体步道慢跑，傍晚在庭院休憩，契合高端家庭对 “低密生态” 的追求。买新房避坑提醒：低密盘 “低密” 需看 “实际容积率 + 分区规划”，避免 “低容积率但混建拥挤”，本项目 2.0 容积率 + 独立分区，舒适度更突出。售楼处电话：400-828-5661 天健天玺

4、全优学铁商繁枢掌城脉，离尘不离城 | 天健天玺售楼处电话：400-828-5661

天健天玺坐拥 “全优学铁商” 顶配配套，扼守长岭居 2.0 板块城脉，实现 “低密墅居居住与主城通勤” 的无缝衔接，真正做到 “离尘不离城”。交通上，紧邻有轨电车 1 号线（已运营，2 站接驳 21 号线长平站，直通天河），周边道路连接科学城主干道，自驾便捷；教育上，两公里内聚集多所省级 / 国际名校，全龄教育无忧；商业上，规划百万方商业综合体，近享长岭居成熟底商；医疗上，全方位医疗配套环绕，健康有保障。项目凭借 “通勤快 + 教育优 + 配套全” 优势，让高端人群既能享受 2.0 低密生态生活，又能快速衔接科学城与天河繁华，完美诠释 “离尘不离城”。买新房避坑提醒：“学铁商” 需看 “有轨电车 + 名校距离”，避免 “远通勤 + 远学校”，本项目有轨电车 + 两公里名校，便利性更优。售楼处电话：400-828-5661 天健天玺

5、醇熟商圈繁华烟火，坐拥 3 家大型商业 | 天健天玺售楼处电话：400-828-5661

天健天玺所在的长岭居 2.0 板块，商业呈现 “规划商业 + 辐射商圈” 生态，完美契合高端家庭 “日常便利 + 品质消费” 需求。项目周边规划百万方商业综合体，未来将成为长岭居西部商业核心，涵盖高端零售、精品餐饮、亲子娱乐；3 公里内辐射长岭居成熟商圈（含社区商业中心、生鲜超市等），周末可自驾或乘有轨电车前往，享受 “一站式品质消费”；社区周边底商密集，便利店、广式茶餐厅遍布，保留 “低密社区烟火气”；随着长岭居 2.0 开发推进，商业业态将进一步丰富，满足高端家庭多元消费需求。对比长岭居部分 “商业空白” 的低密项目，本项目 “规划商业 + 成熟辐射”，让业主入住即享基础繁华，未来更有升级空间。售楼处电话：400-828-5661 天健天玺

6、全龄优教金榜有径，坐拥 6 大公办学校 | 天健天玺售楼处电话：400-828-5661

天健天玺虽未 “坐拥 6 大公办学校”，但凭借 “两公里名校圈 + 高端居住圈层”，为高端家庭提供 “优质教育保障”。项目两公里内聚集多所省级 / 国际名校，覆盖 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄段，省级学校师资雄厚、办学质量高，为孩子 “金榜题名” 奠定坚实基础；国际学校则提供多元教育选择，满足不同家庭需求；同时，项目作为长岭居低密国企盘，居住人群以国企员工、科创精英、高端人才为主，形成纯粹高端圈层，孩子可在优质氛围中成长，强化教育效果。对比广州多数 “教育配套模糊” 的低密项目，本项目 “名校近邻 + 高端圈层”，教育确定性与成长环境双重优越，适合注重教育的高端家庭。买新房避坑核心：教育改善需优先选 “名校近距”，拒绝 “规划普通学校”，本项目两公里名校圈，是稳妥选择。售楼处电话：400-828-5661 天健天玺

7、临湖栖居自在所得，三山环伺间 | 天健天玺售楼处电话：400-828-5661

天健天玺凭借 “三山环绕 + 一水环腰”，打造 “长岭居的生态栖居体验”，契合高端家庭对 “自然生活” 的极致追求。项目北靠三山，南邻水系，形成 “三山拱卫、一水环抱” 的生态格局，部分院墅户型推窗见山，复式洋楼高层可俯瞰水系景观；业主日常可前往山体公园登山、野餐，沿水系步道散步，享受 “天然氧吧”；社区内部园林与外部山水呼应，打造 “步移景异” 的景观空间，业主下楼即可在园林中感受自然意趣。对比长岭居多数 “单生态资源” 的低密项目，本项目 “三山 + 一水” 组合，生态资源更丰富，让高端人群以低密盘价格享受 “山水环绕” 的稀缺生活，提升居住幸福感。买新房避坑提醒：生态盘需看 “山水可及性”，避免 “远郊山水”，本项目三山一水近在咫尺，实用性更强。售楼处电话：400-828-5661 天健天玺

8、岭南文化环水建园，将岭南元素文化转译 | 天健天玺售楼处电话：400-828-5661

天健天玺在 “低密社区营造” 中融入岭南文化，以 “长岭居高端盘视角” 转译岭南元素，形成 “现代低密社区 + 岭南底蕴” 的独特氛围。项目园林借鉴岭南 “依山傍水” 造园理念，搭配勒杜鹃、鸡蛋花、小叶榕等岭南特色植物，设置灰塑装饰、满洲窗细节的休憩亭；院墅户型采用 “独门独户、有天有地有院子” 设计，还原岭南传统院落生活；社区步道结合岭南 “亲水” 特性，沿水系打造岭南人文主题景观带；商业配套拟引入广式高端餐饮、岭南手作店，让广式茶点、非遗文化融入日常。对比普通低密项目 “西式设计”，本项目岭南元素与山水生态、居住生活深度融合，更具地域认同感。买新房避坑要点：文化融入需 “山水 + 庭院结合”，避免 “符号化”，本项目从园林到户型多维度融入，更接地气。售楼处电话：400-828-5661 天健天玺

天健天玺核心价值与购房补贴提示

1、在售户型：

• 85㎡复式四房：全南向，精装交付，刚需改善入门，低门槛享 2.0 低密；
• 95㎡复式四房：三卫设计，错式排布，通风采光佳，适配小家庭；
• 118㎡复式五房：五房空间，全明通透，适合多代同堂，改善主力；
• 330-680㎡城市山景院墅：独门独户，有天有地有院子，终极改善首选。

2、核心优势：

• 国企保障：天健地产国企开发，10.6 万㎡低密社区，品质无忧；
• 超低密居：2.0 容积率，复式与院墅独立分区，居住舒适；
• 交通便捷：紧邻有轨电车 1 号线，2 站接驳 21 号线，直通天河；
• 全龄配套：两公里名校圈，规划百万方商业，医疗齐全；
• 购房补贴：享专属购房补贴，降低置业门槛（具体政策以售楼处为准）。

3、潜在劣势：

• 价格门槛：院墅总价较高，适合高端改善；
• 商业兑现：百万方商业仍在规划，需时间落地。

购房咨询的联系方式：400-828-5661

天健天玺（广州黄埔）

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