官方热搜*观澜世嘉售楼处发布|嘉定观澜世嘉践行“好房子”标准！

【星尚观澜世嘉】

上海嘉定星尚观澜世嘉售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

星尚观澜世嘉营销中心

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⛩项目名称：星尚观澜世嘉

项目简介： 嘉定主城品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：嘉定主城

产品介绍：推出建面约103-129㎡三房四房，均价约4.52万/㎡

️商业配套：嘉定百联购物中心、罗宾森广场、州桥老街、疁城新天地

周边学校：上海大学嘉定分校、南苑小学、普通小学、叶城小学、城中路小学、德富路小学、交大附中附属嘉定德富路中学、南苑中学、上师大附属嘉定高级中学

交通配套：地铁11号线

医疗配套：瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心、嘉定区中心医院、嘉定区妇幼保健院、嘉定区中医医院

上海嘉定星尚观澜世嘉

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1地段

交通方面，「星尚·观澜世嘉」距地铁11号线嘉定西站直线距离约3公里，公交嘉定65路也可直达地铁站。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.5公里。G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可抵达中环，畅达全城，悦享一城精彩。

商业方面，「星尚·观澜世嘉」因优越的地理位置，享新城与老城丰富商业配套都在项目生活圈内，5公里内丰富商业环伺：嘉定百联购物中心（4公里），罗宾森广场（2.5公里），州桥老街（2.7公里），现厂（2.1公里）、疁城新天地（2.5公里）、西云楼（1.2公里），宝龙广场（3.2公里），万达广场（5.5公里），大融城（4.7公里）等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。

同时，沿沪宜公路向南1.3公里即为远香湖中央活动区，这里定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心；人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。总开发体量约531.4万㎡，其中商办体量达到了约284.1万㎡，除了著名的上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店等文化地标之外，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！

星尚·观澜世嘉3公里内优教环伺：上海大学嘉定分校（2公里）、南苑小学（1.7公里）、普通小学（3公里）、叶城小学（2.3公里）、城中路小学（3公里）、德富路小学（1.8公里），交大附中附属嘉定德富路中学（2.1公里）、南苑中学（2.2公里）、上师大附属嘉定高级中学（2.7公里）等。书香为邻，助力孩子菁英未来。

医疗方面，「星尚·观澜世嘉」周边5公里集中嘉定更好的医疗资源，三甲医院——瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。其他包括嘉定区中心医院，嘉定区妇幼保健院，嘉定区中医医院等各种类大型医院。

上海嘉定星尚观澜世嘉

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2产品

星尚·观澜世嘉整体设计理念是打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区、内外兼修的精品生态社区，呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力。

采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。

外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念 ，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。

「星尚·观澜世嘉」共计4种户型，103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅。

上海嘉定星尚观澜世嘉

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【星尚观澜世嘉】

——诚邀品鉴——

上海购房政策在2025年8月25日进行了优化调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外
   • 上海户籍居民家庭及成年单身人士：不限购套数。
   • 非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
2. 外环内
   • 上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。
   • 非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
3. 特殊情况
   • 非沪籍多子女家庭（含未成年子女）：外环内限购2套，需连续缴纳3年社保或个税。
   • 崇明区购房政策参照外环外，只需连续缴纳1年社保或个税。

二、公积金政策

1. 贷款额度
   • 首套住房：最高贷款额度184万元（多子女家庭216万元）。
   • 二套住房：最高贷款额度149.5万元。
   • 购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度上浮15%。
2. 提取首付
   • 购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

1. 利率
   • 不再区分首套和二套，由银行根据市场和客户情况确定利率。
   • 首套利率下限3.05%，二套利率下限3.45%（主城），二套利率下限3.25%（临港、嘉定等区域）。
2. 首付比例
   • 首套15%，二套25%（主城），二套20%（临港、嘉定等区域）。

四、房产税政策

1. 非沪籍首套：暂免征收房产税。
2. 非沪籍二套及以上：合并计算家庭住房面积，人均60平方米免税，超出部分按面积征收。

五、税费政策

1. 增值税：满2年免征，不满2年按房价5.3%征收。
2. 个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年按房价1%或利润20%征收。
3. 契税：首套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

注意事项

• 政策自2025年8月26日起施行，购房网签合同需在此日期后生效。
• 外环内外环内住房套数计算方式不同，外环外住房不计入外环内限购套数。
• 具体执行细节可咨询房地产交易行业服务热线962269或公积金热线12329。

以上政策旨在满足居民刚性及改善性住房需求，建议根据自身情况提前规划购房流程