肥西严店两宗商业地块成功出让，产城融合再添新动能！

2025年8月29日，肥西县自然资源和规划局发布两宗商业服务业用地成交公告，安徽力聚城市建设有限公司与合肥兴水建筑水电安装工程有限公司分别以97万元/亩、93万元/亩的单价竞得严店镇优质地块。此次成交不仅标志着肥西县土地市场稳健发展，更与《肥西县国土空间总体规划（2021-2035年）》中“优化城镇空间格局”的战略高度契合。严店镇作为环巢湖生态带与合六南乡村振兴走廊的交汇节点，其商业配套的完善将进一步提升区域产城融合能级。

NO.1|壹：

严店地块解析与肥西土地市场新动向

此次成交的两宗地块均位于严店镇核心区位，FX202537号地块紧邻高速连接线与合铜公路，FX202538号地块坐拥朝南路与罗祝路交口，交通优势显著。根据规划，两宗地块容积率均≤2.5，未来可建设集商业综合体、企业总部等功能于一体的现代服务业集群。

结合《肥西县2025年国有土地使用权出让计划》，严店镇被列为“重点发展型城镇”，土地供应侧重产业配套与乡村振兴联动。今年以来，肥西县已累计出让商服用地超200亩，其中严店镇占比达35%，凸显其作为“环巢湖生态经济区”关键支点的定位。从成交数据看，两宗地块溢价率分别为2.1%和2.2%，反映出市场对肥西西南片区发展潜力的认可。

NO.2|贰

规划赋能下的肥西发展新图景

产业升级：根据《肥西县国土空间总体规划》，严店镇所在的“环巢湖生态循环农业片区”将重点发展生态旅游与现代农业服务。新成交地块的商业功能，将补足区域冷链物流、农旅体验等产业链短板，助力打造“江淮运河绿色综合发展走廊”示范节点。

人口集聚：规划提出“1+4+4”城镇体系，严店镇作为4个重点镇之一，未来将承接中心城区外溢人口。目前肥西常住人口已突破96万，近三年年均增长率达2.3%，强劲的人口吸引力为商业用地需求提供长期支撑。

配套提质：围绕“15分钟社区生活圈”理念，严店镇将新增教育、医疗设施11处。此次地块开发需配建不少于5%的公共服务空间，与规划中“优化城乡公服设施配置”要求形成联动。

交通跃升：随着合六南通道、江淮运河港区建设推进，严店镇“公铁水”多式联运网络加速成型。规划中的S236省道改线工程将进一步缩短该区域与合肥主城时空距离。

NO.3|叁

结语

第一房智库观点
从战略视角看，此次土地成交是肥西落实“全域统筹、产城融合”规划的缩影。严店镇凭借生态本底与区位优势，正从传统农业镇向“生态+服务”复合型城镇转型。

商业用地与乡村振兴深度绑定
根据规划“保障N个乡村振兴示范项目”要求，未来肥西商服用地出让将更多向产业配套倾斜。严店地块的开发需注重与周边三河古镇、官亭林海等旅游资源联动，形成“文旅+商业”生态闭环。

低碳理念贯穿开发全周期
规划明确“建设绿色宜居城区”目标，两宗地块需执行《肥西县城区空间形态管控细则》，通过立体绿化、光伏建筑一体化等技术降低碳排放，与紫蓬山-巢湖“双楔”生态格局相呼应。

政企协同激活土地价值
建议开发商借鉴“柏堰科技园”产城融合经验，引入智慧物流、农业科创等新业态，与政府共建“严店乡村振兴产业孵化基地”，实现社会效益与经济效益双赢。