上海
【购房移民三轨制详解】
80万欧元高端线
针对雅典阿提卡、塞萨洛尼基等人口密集区及热门旅游岛屿（如米克诺斯、圣托里尼），设定80万欧元投资门槛。该层级适用于追求稀缺地段与增值潜力的高净值人群，可优先布局核心城市优质资产。
40万欧元普惠线
覆盖希腊其他地区的单套大面积住宅（需≥120㎡），禁止短期出租或商业用途转换。此档位平衡了成本与居住属性，适合注重生活品质的家庭型投资者，尤其推荐新兴发展区域的改善型物业。
25万欧元特惠通道
专属"商改住"翻新项目：①历史建筑保护性改造（续签时需完成修复工程）；②工业厂房转型住宅开发。该政策为预算有限者提供低成本入市机会，但需注意工程进度与合规风险管控。
【黄金签证核心优势】
超低门槛准入
相较美加澳等传统移民国的学历、语言及工作经验要求，希腊仅需25万欧元房产投资即可获居留权。无背景审查、无需创业就业证明，真正实现"零门槛"欧洲通行。
三代直拿永居
突破多数国家"临居转永居"的漫长流程，主申人可直接携配偶、子女及父母同步获得永久居留身份。省去续签不确定性，特别适合寻求身份稳定性的家庭规划。
申根区自由通行
凭希腊永居卡可畅游29个欧洲国家，涵盖法德意西等主流经济体。无论是商务考察还是度假旅行，均享免签便利，相当于持有打开欧洲市场的金钥匙。
【战略决策建议】
✅ 资产配置型投资者优先关注80万欧核心区高端物业；
✅ 自住需求家庭重点考察40万欧新区大盘；
✅ 预算有限者可选择25万欧"商改住"项目但需委托专业监理；
✅ 建议组合运用不同轨政策实现家族成员分批布局。
2025年希腊移民政策通过分级投资门槛满足差异化需求，黄金签证的低门槛与高自由度形成独特竞争优势。投资者应根据自身资金实力、居住规划和资产配置目标，在三轨体系中选择最优解，同时关注政策动态调整带来的窗口期机遇。
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